房产测绘中测绘面积的质量控制分析

2017-12-24石旭冉杨建峰身份证号40089890064身份证号40898506300X

新商务周刊 2017年8期

文/石旭冉杨建峰，.身份证号： 40089890064；.身份证号：40898506300X

房产测绘中测绘面积的质量控制分析

文/石旭冉1杨建峰2，1.身份证号： 410108198912010164；2.身份证号：41081119850613001X

随着国家经济的发展，建筑工程中房产测绘技术的质量控制不断提高，人们对于工程技术需求越来越重视，研究房产测绘技术及质量控制就是其主要目的之一。当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善建筑工程的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济和社会发展提供重要的理论基础。本文对房产测绘中测绘面积的质量控制进行了分析和探讨。

房产测绘；测绘面积；质量控制

1 房产测绘对于房地产行业的作用和意义

目前，随着城市化的发展和房产行业的发展，加强房产测绘技术及质量控制研究对于房产行业的发展起着重要的作用和意义。其具体表现为：第一，房产测绘能够有效促进房地产行的信息服务质量。在当前的房地产行业的建设中，房产技术在质量控制和服务中发挥重要的作用，大部分房产平面图大都按照测绘技术进行模拟和绘制，加强房产工作人员各方面的交流和共享，为购房人员提供重要的安全保证。第二，房产测绘能够有效提高房产行业的交易水平。面对较为复杂的地产信息，加强房产测绘技术和质量控制能够有效的提供测绘信息，为房产建设提供有效的安全平台，为房产开发提供重要的决策信息。第三，房产测绘能够有效推动城市化进程。房产测绘有效的增强国家的经济建设，准确反映当前国家的经济和人民的生活水平，有效的促进城市化发展的需求，提高城市化水平，推动国家建设。

2 控制房产测绘中测绘面积的质量控制措施

2.1 做好早期建筑施工图纸的质量检查

为了保证房屋测绘的质量，要对早期的图纸进行质量检查，在建筑施工早期做好质量控制。在施工早期，应对房屋的建设进行规划和面积测算，在规划面积的测算过程中，有关部门要做好图纸的审核工作，指定专业的技术人员对图纸的有效性及合理性做出评估，同时也作为审批的标准之一。在实际的房屋面积测算中，开发商要把前期已经通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料交给相关部门，如果在实际建筑过程中某些地方出现了改动，与施工图纸不一致，就需要开发商和施工单位提供相应的建筑变更说明，并在建筑施工图纸上标出改动的地方，相应的变更材料须经规划部门确认，这样才能保证建筑设计图纸的完整性和有效性。同样地，为了保证测绘过程的完整，开发商和有关施工单位还要提供建筑设计模型的平面效果图纸、剖面效果图纸、立体效果图纸、楼梯设计图纸及阳台设计图纸。对于建筑施工中比较特殊的结构，需要提供相应的施工图纸。例如，在对阳台进行面积测绘时，如果没有详细标明阳台各个地方的具体数据，就很容易忽略阳台外部的护栏宽度。有些地方可能在建筑设计图纸的平面效果图上看不出来，这时就需要剖面效果图做辅助。在提供的早期材料中，还应提供相关的证明材料，例如规划许可证及房屋里的设施安排。对于某些特殊用途的房屋，还需要标注其实际的功能作用及相关的建设资料。

2.2 确定具体房屋测算面积的对象

房屋测绘前，不仅需要审核建筑施工图纸，还需要对测算面积的部位进行准确认定。在测算时，要确定哪一部分是全面测算面积，哪一部分是半面测算面积，还有不作为房屋测算的面积部分。如果没做好这个工作，就会产生计算误差，造成经济损失，因此，在确定测算面积时，要依据相应的房屋面积认定标准，对房屋的每个部分进行面积测算的认定。开发商为了获取利益，在建筑设计图上标明的地方往往与实际测量的不一样。例如，很多建筑设计图纸上都会标明阳台及观景窗的部分，而在实际房屋面积测算时，却没有计入这些部分，这就容易产生纠纷。如果在建筑中有公用的地方，而这些地方又是封闭的，在进行面积认定时，就需要计算它的全面积。如果公共部分的面积不是封闭的，则需要根据具体情况进行具体认定。如果某些地方是属于房屋的内部构造，那就属于内部的面积，需要计算相应的全面积。而如果这部分面积是在建筑房屋之外的部分，则认定是无柱的外走廊，计算这部分面积时，要按照它的半面积来认定。

2.3 合理分摊公用部分的面积

在房屋测绘工作中，公用面积的分摊是工作的重点和难点。在测算过程中，要保证房屋的基本户型及计算的合理精确性，在这个基础上进行公用面积的测算，要由相关技术人员对公用面积进行合理地认定和测算。房屋的面积不仅涉及开发商的利益，也涉及住户的利益，所以在进行房屋测算时，要公正公开，在进行公用面积的分摊测算时，更需要精确测绘，合理分摊。由于当前某些房屋测绘软件不完整、不先进，一些房屋测算技术人员专业知识不过关、经验不足，在进行每个住户房屋面积测算时，往往会出现细小的误差，而这些误差也会给公用面积的分摊测算带来难度。为了保证公用面积分摊的精确性，相关测算人员要依照相关的测算标准，以及地方上的房屋测算规定进行测算，如果某些公用部分的面积分摊不好认定，则需要相关组织进行房屋公用面积的测绘，在对建筑设计图纸进行分析测算后，商定公用面积的分摊方式。

2.4 进一步完善内部质量的控制机制

只有充分保证质量才能更好的确保测绘质量。通过测绘质量的内容和质量控制制度不断提升，将内部的数据做出精准的测量和有效的操作，才能更好的提升高精度的仪器测绘，确保测绘的精准度，实现数据的精确有效性。在质量控制系统方面，要健全相关检测控制体系，实现测绘过程的科学化和精确化，加强质量控制的监督机制，实现有效的测绘工作。