房地产经济与市场经济发展的协调性

秦艳君

[摘要]随着我国人民生活和经济水平的提高，许多前所未有的经济产业快速崛起并且蓬勃发展阶段，尤其是房地产经济。房地产经济的发展带来许多优势的同时也暴露出来许多弊端，这是当前亟待解决的问题。本文通过阐述房地产经济的意义与现状以及其与市场经济的关系与不协调性，分析如何使其与市场经济协调发展。从而可使房地产经济实现科学、健康、稳定且持续发展。

[关键词]房地产经济；市场经济；不协调；产业链条

自改革开放以来，我国人民生活水平普遍得到很大幅度上的提高。在这样的生活和经济水平下，许多前所未有的经济产业快速崛起并且蓬勃发展阶段，如旅游文化、文化地产、休闲娱乐等，其中最突出、最值得一提便是房地产经济。

一、房地产经济的意义与现状

良好趋势下的房地产经济发展可以刺激消费、拉动内需，扩展相关产业发展，增长就业率，增加国家税收，提升人民生活水平，满足绝大多数人的物质享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地产经济带来的“买点”，纷纷转战房产行业。他们开始了自己的“资本的原始积累”，开始大面积的囤积土地，哄抬物价，房价暴涨。这种情况下，没钱的人想尽办法赶紧买房；有钱的人也发现商机，开始“炒房”，房价涨幅愈演愈烈，更刺激了人们的非理性消费，可是房价会无尽的上涨吗？试想一下，一种资产在一个连续交易过程中的过程中突然涨价，价格严重背离价值。资产在上涨到难以承受的程度时，会发生什么样的状况呢？必然会发生暴跌，经济由盛转衰，仿佛泡沫破裂。此被称为“泡沫经济”。这就是目前房地产经济中最为严重的负面影响。所以说让房地产经济实现科学、健康、稳定且持续发展，使房地产经济与市场经济协调发展，是当前亟待解决的问题。

二、房地产经济与市场经济的关系

（一）对相关产业的带动作用

房地产的先导性使其对其他产业或多或少的产生影响。据有关研究调查发现，每100元钱的房地产投资，可以拉动上下游投资达170-220元的，例如建房时所用的钢材、水泥、砖块、木材，以及后期装修业、家具、家电的需要，再有小区里园林绿化、物业服务的需要，等等。由此可见，房地产建设可明显带动扩展相关产业发展。

（二）一定程度上缩短贫富差距，加快城镇化建设

由于房地产经济对其它产业的带动，增加了劳动者的就业机会，解决了很多人的就业问题，尤其是外来进程务工人员。这在一定程度上缩短贫富差距。且在拉动内需的同时增加了国家税收，国家财政进行的农村基础设施建设也减少了城乡差距，加快城镇化建设速度。

（三）确保社会主义市场经济的稳定

房地产经济在市场经济中占有很重要的一席之地。尤其是在当下各种经济发展都不景气的情况下，如果房地产经济可在社会主义市场经济中稳健发展，则可以在很大程度上预防社会不稳定。

三、房地产经济与市场经济发展的不协调

从上述不难看出房地产经济已经扩展形成一个完整的产业链条。在这个链条上如果房地产经济整个基础出现问题那么整个链条就会产生偏离，甚至断裂。当前房地产经济正处于多事之秋，其与市场经济发展的不协调性主要体现在房地产经济的泡沫化。房地产经济的泡沫化体现在许多方面。

（一）價格严重背离价值

上述提到，商人看到了房地产经济的“买点”，纷纷转战房产行业。开始大面积的囤积土地，哄抬物价，房价暴涨。这种“炒房”行为导致现阶段房价明显高于其价值，是其价格严重背离价值。

（二）银行信贷业务增多

房价暴涨使得不少百姓拿出毕生存款买房。然而这些还是与房价相差甚远，于是很多人从银行进行抵押贷款。有些人的贷款甚至到退休也没还清。人们戏称为“房奴”。现在银行的贷款业务很多一部分都属于房贷。

（三）国民存款减少

试计算一个居住在三线城市的人，月收入8000，按房价8000一平来算，买100平米的房子，则需要不花一分钱，攒8年多。由此可见，如果要买房一个较高收入的需要存款8年多，由此看来，国民存款总体减少自然不难理解。

（四）人们进行非理性消费

这种非理性消费体现在一部分有房子的人，甚至有的人所拥有的亦可以满足生活需求，只因为房价涨势让其感到买房必要或手里存款较多，跟风买房。我相信我们身边不缺少这种“炫房”的人。他们认为多买房是一种主流，买房的套数是自己价值的体现。这些认为房子多而感到骄傲的行为，均为非理性消费。这是一种不健康的消费方式，不值得提倡。

四、解决这些不协调性的措施

房地产行业，这个曾几何时还是坐拥“只涨不跌”神话的行业，在2014年的2月的中国市场可谓是遇到了当时严寒。先是突然被爆在浙江杭州出现开发商大幅降价促销，紧接着又传出部分银行暂时停止房地产领域贷款。这一些列的措施致使到当月24日地产板块大跌。这标志这房地产的弊端得以正视。那么如何降低或消除这些弊端呢？（一）加大市场监管力度；（二）政府增设廉租房：（三）进行限房政策。

总的来说，对于一线城市来讲上涨压力过大，所以依然是限制涨幅，增加供应，分流需求；二、三线城市则主要是靠“看不见的手”来进行调节，即市场调节。在对楼市经济中长期的发展思路，依然是在限购、限贷政策不放松，增加市场供应的情况下确保市场稳定发展，使得市场环境不出现暴涨也不出现暴跌。加快长效机制政策的出台和落实，如房产税、不动产统一登记、收入分配改革等），降低国民的非理性消费可能性，促使市场健康稳定发展。

五、结语

房地产经济如若能实现健康、稳定发展，则以房地产经济为基础的经济产业链都取得较好的发展，因此国家和政府一定要加大监管和调控力度，使其进行良性发展。endprint