万科龙湖为何也要插足长租公寓？

孙静

长租市场正在变得火热。

10月26日，长租公寓企业自如发布自如友家5.0、整租三居、自如豪宅、自如驿等新产品，并同步推出“信用租房”服务。

自如本次发布的“三居”长租产品在业内首创长期租赁合同，时间为1～5年，打破了一般租赁期限为一年的业内传统。

2011年，自如以长租产品“自如友家”起家，业务线逐步覆盖整栋式公寓、驿站、民宿等领域，目前累计租客约100万。从自如本次产品升级可以看出，长租市场正在进入细分时代。

链家研究院调查数据显示，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁。这意味着，大城市中的年轻人越来越久地停留在租房市场，预计2020年租房人数将达到1.9亿。

业内预测，未来租赁市场规模将超过万亿元，因此，资本热情高涨，越来越多的企业正杀入长租公寓市场，快速跑马圈地。据迈点研究院MTA数据，北上广深一线城市的集中式长租公寓品牌数量合计达335家。入局者既有自如、互联网创业公司YOU+、魔方公寓，又有酒店背景玩家城家公寓，还有传统房地产企业万科、龙湖等。

相比之下，互联网创业公司更喜好轻资产模式，比如平台托管。传统房地产企业模式偏重，但优势也很明显——比如物业获取能力、投资开发的专业优势。业内人士分析，随着国家鼓励发展租赁市场的各项政策相继出台，长租公寓将迎来拐点：市场运营将更加成熟，目标租客分层会更加丰富。

从多家品牌企业的产品线调整，也可以看出这一趋势。除了自如，万科“泊寓”也在细化产品线，用以满足家庭型用户、高端需求用户、带有行业特性用户等群体的租赁需求。

当下刚刚兴起的“信用”租房，则有改变租房市场规则的潜质。自如本次发布了升级版的自如信用服务，凡是信用分达到100分以上的用户，可以在自如平台上租房时免缴押金。据悉，目前已有80万“自如客”加入了该信用体系。自如筛选规避不良信用租客约8万人，收录租住行业关注名单约4000人。

“3年前，我们构建了第一个租房信用叫自如信用，我们和芝麻信用、脉脉等共享数据，未来打通更多金融机构的产品。”自如CEO熊林说，目前自如每个月都会因为信用不合格而拒绝一批客户的租房请求。

不久前支付寶也上线信用租房平台，用户芝麻信用分超650分租房可“付一押零”。据该平台在上海试点数据显示，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式相当受欢迎。