住宅商用，如何应对？

问：我们小区有个业主将顶楼复式房屋出租给他人用于开公司，公司人员进进出出，给我们小区该楼栋的卫生及人身财产安全带来了隐患。请问，我应该如何应对？

李进宇（湖南长沙）

律师意见：您可以向房管局举报，要求对变更房屋用途的行为予以制止，或者依法向法院请求排除妨碍，消除危险，恢复原状或赔偿损失。

我国《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”由此可知，住宅改商用必须经整栋楼的业主全部书面同意才可以，也就是说，有相关利害关系的业主具有一票否决權。

【编辑：陈彤】