浅谈我国房地产经济的发展现状及前景

徐艳

[摘要]近些年来，我国的进击的到了快速而发展，人们的收入水平也相应的得到了提升，房地产行业也得到了迅猛的发展。房地产经济作为我国经济的重要组成部分，为我国GDP的增长提供了极大的促进作用。本文对当前我国房地产经济的发展现状及今后的发展前景进行了深入的研究，以期为促进我国房地产经济稳定发展提供有价值的参考依据。

[关键词]房地产经济；发展现状；前景

房地产业作为我国国民经济中不可缺少的一部分，在市场化的过程中对我国国民生活水平的提高发挥着极大的推动作用，使我国居民的生活条件和环境发生了巨大的改变，同时也促进了房地产经济发展相对好的地区的政府财政收入。但是，我国的房地产经济在发展过程中依旧存在着比较明显的问题，比如房地产泡沫化等，房地产经济中存在的诸多问题对我国整个经济的健康发展产生着很大的负面影响，所有，通过合理有效的解决方案解决房地产经济中存在的问题就选的尤为重要。

一、发展现状分析

（一）发展速度比较快

中国房地产经济的快速发展离不开中国城市化建设的持续深入。随着我国城市化的不断发展，大量的农村人口开始在城市中出现，这就使城市住房的需求也大大提高。一些和房地产业有着直接联系的行业如建材和钢材等，都开始纷纷的加入到房地产投资行业中，房地产产业链正逐渐变得越来越复杂。通过从政府购买土地的方式，房地产开发商在所购买来的土地上进行房屋的建造，然后出售给消费者。然而，由于宏观调控和微观调控在整个建造和销售环节中的缺失，致使我国的房地产价格出现了快速上升的趋势，以至于造成房间暴涨的局面。房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分，对我国GDP的增长发挥着重要的价值，是我国GDP新的增长点。但是从本质的角度来看，房地产行业在推动我国国民经济快速发展中主要体现在投资和消费两个方面，另外，和房地产行业有关的家电行业、建材行业和装修行业等都得到了快速的发展，为我国国内需求提供了具有可靠性的支持。相比其他的行业，房地产行业为我国国民经济增长所带来的贡献是不可比拟的，逐渐发展成为了我国国民经济的支柱型产业。

（二）改善生活的质量

住房问题直接关系到人们的日常生活，是关乎人们生存状况的重大问题。特别是随着我国城市化建设进程的迅速发展，无论是人们的生活水平还是生活质量都得到了质的飞跃。另外，与产地产业有着密切联系的家电、装修和建材等行业也得到了相应的发展，这不仅为人们住房的需求提供了有效的保障，同时还为人们提供大量的就业机会，从而加快城市化建设进程，为人们整体化收入的提升提供了有力的保障。所以说，房地产经济发展的日益快速发展，极大的改善了人么的生活水平和质量，对构建和谐社会具有重要意义。

（三）市场发展需要进一步完善

虽然，我国具有辽阔的疆域，但是从整体上来看我国呈现出一多三少的情况，也就是说，我国拥有的土地资源比较多，但是可供人们使用的人均占有量确十分的少，同时具有高质量的土地更是少之又少，这就表示可供开发和利用的后备土地资源严重缺失。虽然我国一直在提倡可持续发展，但是在城市化发展过程中对资源和环境的破坏是在所难免的，同样房地产行业也是如此。自改革开放以来，我国的房地产业就得到了迅猛的发展，商品房发展也逐渐达到了膨胀阶段，从另一个角度看，因房屋建造已经有大量的耕地资源被占用，使我国可使用的土地资源进一步减少。与我国土地资源高度相关，注重规范我国房地产业产业，不仅有利于其稳定健康的发展，更有效地解决了高浪费、高消耗的土地资源问题。另外，随着我国房地产业的发展，一些相关的房地产行业迅速的发展，如建筑材料或钢等高能源密集型产业使我国资源消耗加快，再加上开发商大量的盲目开发，导致我国的土地资源和其他能源的消耗呈现出快速流失的状况。

（四）开发投资持续性的降低

城市化进程的加快，导致我国城市居民不断增加，尤其是我国经济发展较快的城市，其房价呈现出直线上升的趋势，造成了不合理的增长幅度，造成了房地产供需之间的矛盾逐渐加大。一些高端的住房供应量比较大，但是需求量却十分的少，而商品房正好相反，較低供应量和较高的需求量。另外，人们对保障性住房的需求也不能到有效的保证，从而给人们和社会的稳定产生了极大的影响，致使房地产行业的发展呈现出不良的发展状况，阻碍了房地产的可持续发展。

二、发展前景

（一）发展条件逐渐成熟

对我国房地产现阶段的经济发展情况而言，虽然遭遇了一些难题，但是总体来说，依然处于上升发展趋势。通过我国各级单位有效的管理，房地产经济依然是我国总体经济发展的中流砥柱，对我国人民生活水平的提高与发展拥有着重大的意义。

（二）房价将慢慢得到稳定

虽然近些年来我国房地产价格依然呈上升趋势，不利于我国国民生活水平的提高，甚至是阻碍了国民生活水平的发展。但是，在未来几年里，国家将颁布新的有关于房价调控的相关政策，促使我国的房价逐渐趋于稳定。

（三）收入较低群体的住房条件将得到改善

在市场经济的发展中，房地产行业的发展同样也要遵循一定的规律，在我国政府的宏观调控下，市场经济条件下房地产行业的发展也同行业一样具有一定的规律性，在今后的发展中，应该给予收入较低群体住房情况高度的重视，有效的改善其生活条件。另外，要充分落实保护环境和节约资源的理念，全面落实，切实落实好房地产行业健康发展的道路。总之，中国房地产经济的发展将在促进国民经济发展和提高人民生活质量方面发挥重要作用。

三、结束语

综上所述，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，无论是在当前的经济发展中还是未来的发展中其影响都应该是正面的。确保居民住房问题的解决是当前我国民生的主要问题，所以有效的解决当前处于恶性发展的房地产业是首要措施。因此，为了确保我国社会和经济的稳定发展，相关部门要制定具有针对性的调整和规范，从而确保房地产经济的可持续发展。endprint