中国房价10月份波澜不惊

本报记者 倪浩

中国国家统计局最新公布的10月份房价指数报告显示，70个大中城市房价总体稳定，热点城市房价继续回落。外媒认为，经过3个月的短暂下降之后，中国房价开始企稳。中泰证券首席经济学家李迅雷接受《环球时报》记者采访时表示，自2016年第四季度以来，政府出台更加精细化的调控政策，并初见成效。针对一二线房价已处高位的困境，从需求层面着手的政策，即限购限贷的“冰冻之术”，基本遏制住房价上涨势头。

热点城市集中小幅下跌

中国国家统计局18日发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计局城市司高级统计师刘建伟称，10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

中原地产的数据也显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。北京、无锡、郑州等7个热点城市10月加入房价同比下降行列。中原地产首席分析师张大伟认为，上述热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年以来首次。这体现了在楼市严格调控影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

北京房地产市场交投清淡。一位房产经纪公司工作人员告诉《环球时报》记者说，现在市场看空情绪非常浓厚，“偶有顾客前来，但也只是前来询问，没有购买意向”。而一位打算购房的年轻工程师告诉记者，“十九大报告又一次明确‘房子是用来住的、不是用来炒的，所以房价还有下调空间，还可以再等等”。

中国社会科学院研究生院经济学教授、博士生导师曹建海19日接受《环球时报》记者采访时说，一线城市中深圳房价的大幅回调，也给其他的一线城市一个重要的预警。“根据我的观察，在一二线城市蔓延这种回落的走势，只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成”。

三四线城市余热未散

根据国家统计局的数据，10月新建商品房环比上涨的50城中多数集中于二三线城市。哈尔滨、呼和浩特等上涨明显。张大伟认为，整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

高铁一小时就可以到达北京的石家庄，属弱二线城市。但房价在2016年年中突然爆发，从6000元的均价一直拉升到2017年的2万。10月份，国家统计局的数据显示，石家庄一二手房的环比价格仍在上涨，但是二手房价格同比出现下滑。小王上个月刚刚从北京“逃离”，回到老家石家庄。他告诉记者，石家庄的房价基本在2万上下。“石家庄新房5年限售，但新政出台之后，对房价的影响尚未显现出来”。石家庄东二环外一个新盘的置业顾问告诉记者，石家庄市区正在修建地铁，房价没有明显下跌空间。但这位工作人员同时表示，现在购房者只看不买，有价无市的特征越来越明显。

房产税立法或将不远？

路透社称，随着中国房地产市场政策愈加侧重长短并济，对房地产税的讨论也更为热烈。中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房地产税立法已至加快推进的关口，经过多年讨论也到了水到渠成之时，或许明年应当提交全国人大进行审议。

曹建海也认为，房地产税法草案提交人大进行审议时机已经成熟，明年或后年有可能进入立法程序。但这并不意味着明后年就会立即实施房地产税。他表示，房地产税的实施也不会全国“一刀切”，“房地产税一旦出台，就会有效抑制高房价，持有环节成本的增加，会清除房地产市场投资和投机行为，多套房业主会集中出售，导致房价下行”。▲