试论我国房地产经济管理中面临的挑战

姜虹旭

【摘要】21世纪是一个全新的时代，社会竞争愈演愈烈。就房地产行业而言，经济管理工作是非常关键的。在本次研究中，笔者主要围绕我国的房地产经纪管理问题展开了研究。首先介绍了经济管理的相关概念，接下来分析了现阶段我国房地产经济管理面臨的挑战，最后探讨了应对我国房地产经济管理方面挑战的对策。

【关键词】房地产 经济管理 挑战 对策

1经济管理的概念及作用

1.1经济管理的概念。所谓经济管理指的就是对相关经济活动开展的一系列的管理行为，主要包括计划、组织、协调和监督等。总的说来，经济管理可以划分为两个层次，分别是：第一，宏观经济管理，主要指的就是国际会对于经济活动的管理；第二，微观经济管理，主要指的就是企业自身对于相关经济活动的管理。

1.2经济管理的作用。经济管理对于企业的发展是至关重要的，其作用主要体现在以下几个方面：第一，可以实现对企业相关经济活动的统筹规划：第二，对相关经济活动的开展进行有效的监督，及时发展其中存在的问题，从而及时采取措施解决问题；第三，通过科学合理的管理，企业可以对自身资源进行合理的配置和充分的利用：第四，有效的经济管理措施可以提高企业员工的工作热情和积极性，进而提高员工的工作效率：第五，能够做好企业内部不同部门之间的协调工作，使得部门之间可以相互合作等。

2我国房地产经济管理面临的挑战

房地产行业对于我国的经济发展是非常关键的，国家十分重视对房地产行业的管理工作。现阶段，我国的房地产经济管理面临着下述几个方面的挑战：

2.1房地产经济管理的意识缺少。好多房地产企业在发展过程中主要关注的就是如何获得更多的经济利润，他们并没有研究过发展当地产经济的主要目的。在这种情况之下，好多房地产企业并没有意识到开展经济管理工作的重要性和必要性。

2.2管理目标不清楚。主要包括：第一，管理重点不是很明确；第二，管理方向存在一定的偏差；第三，管理目标比较模糊等。更为重要的是，相关法律法规在执行过程中会遇到一定的问题，这在一定程度上影响了我国房地产经济的发展。

2.3不尽合理的管理体系。就我国而言，不同地区的房地产经济发展情况有所不同。在开展房地产经济管理工作时，好多管理人员未能关注这一点，从而导致现有的管理体系无法满足实际的需求。

2.4不健全的法律机制。经济管理的顺利开展需要必要的法律环境支持，而相关法律机制的构建是一个漫长的探索过程。就房产行业而言，其发展速度是非常快的，这就为法律机制的构建带来了一定的挑战。此外，法律机制需要符合房地产行业的发展规律，但是，相关部门在开展法律机制的建立工作时未能做到这一点。

2.5管理政策的稳定性缺失。在房地产行业的发展过程中，经常出现波动现象。尽管有稳定房价的政策存在，我国的房价还是未能处于稳定状态，房价的上涨是有目共睹的。造成这种现象的主要原因就是我国现有的宏观调控方式是单一的，效果不够理想。

3应对我国房地产经济管理挑战的对策

面对房地产经济管理中存在的各种挑战，如何积极应对是人们非常关注的。笔者认为，相关人员可以从下述几个角度开展工作：

3.1控制资金成本。就房地产行业而言，其开发成本是非常关键的，开发成本直接影响着房地产行业的经济效益。因此，在开展经济管理工作时，关注房地产开发成本管理工作是十分有必要的。具体控制措施包括：第一，进一步健全现有的控制机制：第二，对相关支出进行合理的控制，避免不必要的支出：第三，凸显经办人的主导作用；第四，重视成本控制工作；第五，以实际情况为基础，实施责任分包制度等。

3.2长远性发展规划的制定。从长远的角度考虑房地产行业的发展问题，相关部门需要制定长远性的房地产行业经济发展计划，具体包括：第一，对房地产行业的发展目标进行明确的定位。在市场经济条件下，我国经济发展迅猛。一方面，房地产行业对我国的经济发展具有关键影响：另一方面，房地产行业的发展也直接影响着人们的居住情况和生活品质。因此，明确房地产行业的发展目标是非常有必要的。

第二，明确房地产行业的整体发展路线。现阶段，我国正处于社会主义经济发展的初级阶段。在这一关键时期，应该从长远的角度考虑房地产行业的发展问题，不能过于重视房地产行业的短期经济效益。相关部门应该以长远发展目标为基础，制定科学合理的发展规划，促进房地产行业的健康发展。

第三，对长远目标进行合理的分解，并为分解之后的目标配置合理的政策。

具体来讲，可以将长远目标划分为短期目标和中期目标。接下来根据我国房地产行业发展的实际情况，为短期目标和中期目标制定相应的政策。这样做的主要目的是对房地产行业的发展进行科学的引导，更好的满足房地产行业的实际需要，避免房地产行业在发展中出现炒卖行为等

3.3有关法律法规体系的完善。完善的法律法规体系可以为房地产行业的发展提供必要的法律环境，从而促进房地产行业的稳定发展。在健全房地产领域的法律法规时，需要注意以下问题：第一，充分考虑我国的实际情况：第二，对政府部门的经济管理行为进行合理的控制，确保其经济管理行为的科学性，避免出现过度干预房地产行业发展的现象：第三，对我国的房地产宏观调控系统进行合理的利用：第四，对房地产领域的法律法规进行合理的完善等。

4结语

在本次研究中，笔者主要关注的是我国房地产行业的经济管理问题。分析了我国目前在房地产经济管理中面临的挑战，在此基础之上提出了应对挑战的一些措施，希望可以为相关人员带来一定的启发。endprint