上海城市商业综合体年内将达230家

文/尚 伍

上海城市商业综合体年内将达230家

文/尚 伍

上海市商务发展研究中心最近发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》。

报告显示，去年至今年上半年，围绕上海建设国际消费城市的战略目标，上海城市商业综合体积极适应和引领“新消费”，创新商业模式，拓展服务功能，成为上海大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地，以及文化艺术展示地，在展现上海繁荣繁华、促进市民文娱消费、带动商圈改造升级、推进商旅文融合发展、探索“新零售”新模式等方面，发挥了重要的作用，对上海经济发展做出了重要贡献。

截至2016年底，上海共有189个营业面积不少于1万平方米、经营商户不少于50家的城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地。

从数量上来看，城市商业综合体数量逐年增长，近2年增量最多。2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。从主要商业地产集团在上海发展情况来看，2016年百联集团在上海的城市商业综合体数量最多，为17个；其次分别是万达、瑞安集团。

从商业建筑面积来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。

从销售规模来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%；剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。

从经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；平均出租率为92.8%，同比增长8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

从业态结构来看，城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

从业态增速来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%；其它服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%；零售业增幅最低，同比增长12.5%。

从规模结构来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。

从租金来看，2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。分商圈来看，市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之；郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其它服务业最低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

从出租率来看，整体出租情况良好，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。分商圈类别来看，市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好，均超过90%；社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低，为87.3%。

从坪效来看，2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商业综合体坪效增幅最高，达到17.3%。

在分析研究上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标，全面反映上海城市商业综合体发展成绩的基础上，《报告》也进一步指出，上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，需要政府、企业和社会各方携手，积极破解瓶颈问题，推动上海城市商业综合体进一步的创新。为推进上海国际消费城市建设、展示城市品牌符号和内涵品质、体现城市繁荣繁华、引领商业创新转型、提高居民消费品质等方面，发挥更为重要的作用，做出更大的贡献。