高层建筑外墙渗水原因及其预防

张明

摘要：外墙渗水不仅影响高层建筑的美观，还会降低其使用性能，对渗水原因进行分析，可有助于寻找有效的预防措施。本文将针对高层建筑外墙渗水原因及其预防进行相关讨论。

关键词：高层建筑；外墙渗水；预防

引言：近年来，高层建筑在我国各地都有了很大发展，在解决居民住宅问题上起到了积极作用。随着工程投入使用期的不断延长，其施工质量问题逐渐显现出来，外墙渗水问题就是较为常见的一种，一旦外墙渗水，不但影响建筑物的美观，还会降低其使用功能，缩短工程使用寿命，造成资源浪费。因此，对高层建筑外墙渗水问题进行分析，并采取有效预防措施具有重要意义。

1高層建筑外墙渗水原因分析

1.1填充缝渗水：外墙填充缝、剪力墙、框架之间出现渗水，主要与原材料、工程设计水平和施工技术有关。施工材料不合格、设计不合理、施工过程中没有按照相关的技术标准进行施工，都会造成墙体裂缝，继而导致渗水问题。

1.2施工缝渗水：结构层部位剪力墙与板之间的施工缝处理不当，固定组合大钢模的穿墙螺杆在拆模后留下孔洞没有进行密封处理，为后期的裂缝渗水埋下了隐患。

1.3窗间墙与剪力墙缝隙引起的渗水：外窗施工时，一般先对剪力墙进行施工，然后再对预留窗口进行施工，若在处理窗口时出现密封失效情况，就会导致窗口渗水。

1.4外墙装饰面渗水：外墙装饰线设计存在缺陷，引起排水不畅，导致积水；施工时装饰线尺寸较小，在处理接缝时，振捣密实度不够或跑浆，都可能造成混凝土凝固后形成裂缝而引发外墙渗水。外墙面砖铺设完毕后，没有进行防水勾缝，也是造成外墙渗水的原因。

2高层建筑外墙渗水预防和控制措施

2.1设计阶段的预防措施：在建筑工程设计阶段，设计人员应对建筑体的外观、线条装饰、材料选择、用材搭配等多个方面进行综合考虑，尤其是要对施工阶段的因素和工程竣工后投入使用阶段的外在因素进行充分考虑，减少外在因素对施工质量的影响，尽量从源头上做好各项质量控制措施，确保工程的正常使用。外墙设计时，可将混凝土带的厚度设计为200-300mm，并做好防水处理；重点对有装饰线的部分进行处理，有效预防和控制渗水现象。填充墙部位的粘土砖和混凝土的温度膨胀系数不同，这也是外墙裂缝产生的原因之一，为此可在设计阶段进行特殊处理，如设置抗裂网，能在一定程度上减少和预防裂缝发生，从而有效解决外墙渗水问题。

2.2施工阶段的预防措施

施工阶段是工程质量控制的关键环节，也是控制外墙渗水的重要环节，在这一阶段可通过如下措施进行预防：

2.2.1提高质量管理意识。施工单位和施工人员应树立质量意识，在施工过程中严格按照各项操作规程进行操作，严把质量关，确保各项作业满足施工规范；施工前，先对施工图纸和相关的技术标准进行系统的学习和分析，根据设计方案制定合理、可行、科学的施工方案，对重要部位、关键环节还应编制详细的指导方案和质量检测方案，做好质量检查监督工作；原材料是决定施工质量的重要物质载体，严格控制原材料的质量，杜绝不合格产品进入施工场地，从源头上消除各项质量隐患；严格施工工艺关，积极采用新工艺、新技术和新设备进行施工，提高工程施工质量和施工效率。

2.2.2填充墙处理技术。填充墙砌块一般采用定性混凝土预制块或现场加工成的实心斜砖块，规格一般为60×200×墙宽（单位mm），斜角为60°；填充墙施工时不可一次砌筑完成，在砌至距离梁底有一定孔隙时，要停止施工，待填充墙砌筑完成并间隔7d后，再将所留空隙补砌挤紧。墙体填充时，要确保砂浆填充的密实度；墙体施工完成，沉降基本稳定后再砌混凝土预制块；填充墙与混凝土墙应按照规范留设拉结筋，粉刷时，用30mm宽的钢丝网片将墙与墙接缝处连接好，每侧压边15mm，确保粉刷后不产生裂缝。

2.2.3施工缝处理。结构层部位剪力墙与板之间的施工缝也是外墙渗水的原因之一，应对其进行密实处理。上层施工前，先将表面的浮渣杂物进行处理，然后用水冲刷干净后进行支模固定；浇筑混凝土前铺设20mm左右的高标号砂浆，与混凝土充分振捣密实后再进行浇筑；检查施工缝接茬处是否达到施工标准，防止后期裂缝产生；固定组合大钢模螺杆孔施工时应使孔外侧低于内侧，防止积水；墙体粉刷前，先用发泡剂封堵，厚度至少为50mm；打发泡剂时，孔外侧用膨胀水泥堵实；将局部隐患处理彻底后，再对大面积外墙进行粉刷。

2.2.4窗口缝隙处理技术。窗口缝隙是预防外墙渗水的关键，因此要做好密封处理。窗洞口在结构施工阶段已经预留，预留时要确保洞口尺寸满足设计要求和规范，四周空隙控制为25mm，窗台下尺寸控制为40mm；窗洞口施工前先对其进行测量，若尺寸偏大或偏小，应先进行处理，待其满足上述要求后再进行施工。加工塑钢或铝合金窗框时，按照预留窗洞口实际尺寸确定加工方案，通过评审后再进行加工；窗框尺寸要准确，固定要牢靠，窗框四周的空隙用发泡剂填充，两侧墙面粉刷后或铺设面砖后与窗框保持水平或略大于2mm；墙面层与窗框之间的凹槽深度控制在6-8mm，凹槽部分同样需要用硅胶填充密实；窗洞口四周设置滴水槽，上侧设置老鹰嘴，尺寸分别为1mm和15mm；窗台为圆弧或向外坡度的设计能有效排水；下窗开设排水孔，同样也能起到防渗水的功能。

2.2.5外墙装饰线部位处理技术。若外墙装饰线部位有填充墙、施工缝的，可分别参照填充墙、施工缝处理工艺方法进行防水处理，将所有缝隙处理完毕后，再用1：2的防水砂浆粉底，防水粉掺加量为水泥用量的5%较为适宜；为进一步提高防水效果，可在装饰线部位再进行一次水泥基材料防水层，然后再铺贴面砖；铺设完毕后用半干硬防水砂浆将砖缝填充密实，防止裂缝和渗水。

结束语：高层建筑外墙防水问题关系到居民住宅实用功能和使用寿命，应对该问题给予高度重视，分析外墙渗水的原因，然后针对原因制定有效的控制措施，防止外墙渗水。外墙渗水问题不仅是施工技术问题，更关系到施工管理问题，施工单位应加强管理，严格按照施工工艺施工，做好各个环节的质量控制，有效解决外墙渗水问题。endprint