常见外墙渗漏质量问题及防治措施

摘 要：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一。建筑墙体的渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏已经成为建筑上的质量通病，有必要对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以有效防治这一质量通病的反复出现。

关键词：墙体渗漏；原因；预防措施

一、建筑墙体渗漏的现象与部位

1.外墙处框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

2.外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3.对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

4.在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

5.外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

二、原因分析及预防措施

（一）主体阶段

1.原因分析

（1）从材料角度分析：

①水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

②砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

（2）从施工操作角度分析：

①拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

②填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝。

③外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

④砖块未提前洒水湿润，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

⑤外墙未满灰砌筑，砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

2.防治措施

（1）材料角度措施：

①水泥磚、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

②砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。建议砂浆中不掺砂浆王等掺合

剂，砂浆配比准确，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。

（2）施工操作角度措施：

①拉结筋

a拉结筋建议采用预埋短筋再焊接。

b拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。

填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。

②斜塞砖，梁底平塞缝处理

a填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧。

b斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。

c采用平塞时，须留2厘米空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实。采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除15㎜，采用抗裂砂浆勾缝；采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

d填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1：3水泥砂浆嵌实。

e内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法，确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%，不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。

（二）抹灰阶段

1.原因分析

（1）从原材料角度分析：

①抹灰砂浆性能不良：用不符合质量要求的材料配置砂浆、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。

（2）从施工工艺分析：

①抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

②抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。

2.防治措施

（1）材料角度措施

①原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下：

砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。

水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。

石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。

砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用1：2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1：3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。

②抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道建筑胶：水=1：4的水泥素浆，再用1：3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1：1：6的混合砂浆修补抹平。

③抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。

④打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。

⑤抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10mm，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施，如加铆钉及钢丝网片等。控制面层厚度一致性（一般控制在5～7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。

⑥当条件允许时，面层砂浆掺入抗裂纤维，满布纤维网。

（三）饰面阶段

1.原因分析

（1）基层处理

①铺贴各种面砖的饰面层，渗漏的主要原因是面砖质地酥松，吸水率偏高；贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落，雨水沿这些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。

②饰面砖、石施工时勾缝、打膠不严，高层外墙饰面砖未设伸缩缝，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。

（2）防治措施

①外墙面砖施工注意事项：

a基层处理

面砖铺贴前应将基层清理干净，对墙面适当湿润，再进行面砖铺贴。

b面砖墙面

外墙饰面层如贴面砖时，其接缝材料及配合比。要保证接缝部位的勾缝质量，做到勾缝质量，做到灰缝均匀，挤压有度，嵌填密实，饰面整洁，防止外墙渗水。

作为面砖胶黏剂的防水材料，宜选用专用防水型面砖胶黏剂，也可用聚合物乳液防水砂浆或干粉防水砂浆，但粘结强度应不小于0.5MPa。

外墙面砖阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间应留缝，勾缝到位，阳角部位确保粘结砂浆饱满。

参考文献

[1] 中华人民共和国住房和城乡建设部.建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）.北京：中国建筑工业出版社，2011.4.

作者简介

刘宏迪曾于建筑设计单位担任结构设计师多年，后入职中职学校担任专业课教师，具有丰富的一线工程设计施工管理经验，又有一线教学经验，能够很好的将工程实际应用于理论教学中，教学通俗易懂。曾多次主持参与设计建筑结构，任教期间多次参加学校与国家级信息化教学大赛，取得较好成绩。参与学校教学改革，将工程实际应用到专业课教学中，指导学生动手实践操作，能够结合中职学生学情特点，进行创新实践教学尝试，教学效果显著。

（作者单位：大连市建设学校）