楼市降温，开发商着手避险

英国路透社10月30日报道，原题：随着中国房价降温，一些房地产公司设法减少风险眼下，随着中国房价泡沫跌落，越来越多迹象显示，一些房地产开发企业，尤其是那些背负沉重债务的，不再像从前那样迅猛扩张了。他们开始削减负债，与其他公司合作买地以减少风险，或采取多样化战略，进入其他产业。

许多房地产开发企业担心，如果他们建成的房子价格不再飙升，就没钱支付更贵的地价。其中的风险是，若房价下跌，高价的未售房将砸在开发商手中，令其在当前债务水平本已危险高企之际遭受损失。

一些房地产开发企业，比如天津的融创，正计划减少土地购买，把重心转向销售更多的现房。融创有关负责人说：“过去我们发展得太快了。我们下一步是减慢土地储备并增加销售额。”恒大地产计划到本10年末把净负债率由今年6月底的240%降至70%。该集团负责人表示：“中国的房地产市场已从黄金时代转变为稳定时代，所以我们要做出相应转变。”

中国政府给长期火暴的楼市降温的措施已然奏效。大城市的房价已下滑，较小城市的房价涨幅减小。去年以来，中国有超过45个大城市执行了限制性政策，以抑制增长过快的房价。▲

（作者乌梅什·德塞等，陈俊安译）