GPS技术在不动产测量中的应用

潘昱豪 邱佃鑫

摘要：本文结合实际以GPS技术为研究对象，对该技术在不动产测量中的应用步骤进行论述，首先阐述不动产测量的基本内容，其次在分析GPRS技术的特点同时，对它的应用规范进行了详细的分析，希望通过研究之后能给相关的工作人员提供一定的参考。

关键词：GPS技术；不动产；测量；应用

新时期的发展中，我国开始坚决执行不动产经济发展干预政策，各个地区都按照不动产的规划方向来实现综合性的调度，这符合我国市场经济发展需要。从国家经济体制改革的角度出发，不动产经济已逐步成为了现代社会发展的主要形势，直接受政府监管，保证不动产政策可以有效实施。而现代的GPS技术应用之下，不动产测量应综合考虑到各种影响因素，从而可以給现场测量提供有利的数据支持。

一、不动产测量

不动产主要指的是房产、矿场、土地等法律规定范围内的不能移动的资产，采用信息技术来进行上述资产的测量就是不动产测量。具体包含如下几个方面：其一，使用测绘技术要根据不动产产业的需求和要求，从而可以准确的获取不动产的全部数据信息。其次，应用图像、符号、文字与数字来正确的描述出房屋的位置与物理特性。科技在快速发展和进步，GPS被研发和应用，对于不动产测量领域的发展起到了积极的推动作用。

二、GPS 技术

（一）GPS 技术特点

1高精准度

从大量的实际工作经验分析可以发现，GPS技术具有多种功能，可以产生较高的效益，采用GPS技术可以有效的抵抗外部干扰对于测量数据的影响。而相关的研究者全面分析了GPS数据的偏差原因，主要为噪声、传播路径、操作方式以及定位方法都会导致数据出现偏差。这些因素的存在使得GPS技术发展受到限制，同时也使得GPS市场无法向产业化、市场化的方向发展，从而导致了定位系统无法在全球市场中被认可。

2易于操作

美国是世界上科学水平最高的国家之一，它对于GPS技术的开发已经进入到了更深层次的领域中，利用其建立导航模型，可以给区域数据测量以及有效的规划提供准确的数据支持。而我国的技术相对来说比较落后，从世界范围内该技术发展趋势中也能够了解到，GPS技术终将会成为现代测量领域的新型方式。以GPS技术为基础，结合我国的实际情况，逐步的形成了具有中国特色的不动产测量体系，最终可以达到地区信息的准确测量。因此，还需要进一步研发GPS技术存在的偏差和问题，为进一步的不同产测量技术的提升打下坚实的基础。

3高标准

全球定位系统（GPS）是现代社会中不动产测量的主要技术。通过远程技术来实现系统的定位导航与控制，并且能够达到现场的准确测量与数据的集成。GPS技术是当前已经比较成熟的定位导航技术，并且已经逐步的取代了我国落后的传统测绘方式，极大的促进了不动产测量领域的发展。未来不动产测量领域中，需要注重GPS技术测量数据偏差的研究，从而可以大大提升数据测量的准确性，为我国不动产测量事业发展起到积极的推动作用。

（二）应用价值

GPS技术应用中，勘探线的调查主要包含了线路勘测与基线的测量，具体应用如下所示：首先应该设置勘探线，也就是在测量现场中明确的标注测量的起始点。其次，按照地质勘探工作的需要，明确基线方向，然后再确定基线位置、勘探方向与线距，在测量位置上来进行勘探线的测量。在不动产测量的领域内，在进行调查的过程中，必不可少的一个组成部分就是项目细节与映射。要准确的测量出每座房屋的外部形状与分布的位置，点与线是主要的方式。在具体调查的过程中，应用GPS技术可以大大提升房屋群落地点与周边边界点的位置精度偏差，从而可以有效的消除间距点位置的偏差，保证测量数据的精确度达到标准的要求。

（三）北斗RTK技术

Real time kinematic实时动态差分技术，又称“载波相位差分技术”，简称RTK，该技术是我国不动产测量常用的先进技术，北斗RTK测量技术的应用能够有效、及时的将接收站坐标的数据获取，在实践过程中，它的测量精确度能够达到厘米级别，北斗PRTK技术的出现，可以提升野外工作的效率，对目前来说它的GPS技术应用上能够实现重大突破，在实践过程中，该技术已经得到了广泛的应用。

三、具体应用

（一）控制网点密度和精度

应用GPS技术进行不同产的调查与测量，将所有测量所获取的数据建立成为一个新型的系统传输平台。从测量中的区域与范围的角度来分析，GPS技术主要就是加密网与基本网两种基本形式。城市边界点的位置分布密度较大，为了能够准确的测量边界点，此时应该根据实际工作的需要来进行控制点密度的增加，最终可以提升数据的精确度，还能够避免偏差问题的存在。

（二）土地勘测中的应用

GPS技术应用到不动产测量的过程中，系统可以对测量的技术参数实现进一步的优化配置。综合分析了全球定位系统的发展规律，以多相位正交变换方式为主要的理论数据基础，然后通过系统处理正交回波信号，可以完成数字下变频。GPS技术能够实现实时动态测绘，在系统中随时掌握当前的测量数据信息。其具体测量数据工艺流程如下所示：首先，需要全面审查土地文件与地图；其二，对测量现场的道路进行准确测量；第三，设计图纸上标注红线；第四，进行实地监督；第五，测绘数据结果的审查；第六，测量区域的准确确定；第七，明确标注建设用地的分界图；第八，填写建设管理图；第九，将所获取的数据信息进行统计分析；最后，数据的存储归档。以地图中的所有调查与设计为基础，然后以现场的实际情况为依据，经过反复的分析和探索之后，能够实现数据的放样与确定。

（三）房屋地形测图中的应用

在正常使用的基础上，根据控制点来实施加密布置，并且需要利用平台法与经纬仪映射到具体的控制点中。进行图纸绘制的过程中，测量人员需要在当前的测量点中停留一两分钟，并在系统中输入素代码。特殊的条件下，地图中可以通过相应的软件直接输出，节约人力，提升工作效率。其系统运行的主要优势在于实用性强、稳定性高、能耗非常低。GPS定位可以通过飞机来实现从水面到地面中的垂直距离映射，从而达到实时性与安全性的要求。经过数据频率处理后，GPS系统可以实现定位回波信号，然后利用MATLAB 仿真，准确的判定其地貌形式。

四、结束语

GPS技术的全面发展，带动了不动产测量领域的发展，其可以精确的判定房屋的外形与地理位置信息。当前我国的不动产测量具备较高的复杂性，对各个运行的监控系统存在更高要求，对人们的生活也产生了直接的影响。在GPS技术的大力推广和使用下，该技术发展速度非常快，能够发挥出在不同产测量领域中的高效率、高精确度等优势，为不动产测量领域的发展起到积极的带动作用。

（作者单位：连云港神州测绘有限公司）