房价波动对居民消费影响的传导渠道分析

范萧萧 韩国栋

【摘要】随着社会的发展，人们对住房要求不断提高，也就导致了房产行业越来越热，房产的投资比重不断增长，顺带房价也越炒越高，导致居民的购买力下降。因为高房价，居民的消费能力持续下滑，消费水平远远低于可支配的收入水平，导致居民消费对经济的发展贡献不高。总而言之，因為房价的过快增长，居民消费要承受巨大的负担。

【关键词】房价波动；居民消费；传导渠道；分析

我国的房价在近几年都在不断攀升，对国民经济和人民的生活造成了严重的影响，针对于这一情况，我国已经采取了相应的措施抑制房价的上升，也取得了显著的效果，但同时也要尽可能的缓解高房价对经济的不利影响，尤其是缓解居民支出这一块的压力，提高居民的生活质量。

1、房价波动情况与居民的消费现状

1.1房价波动情况

房价的波动与居民的消费有着千丝万缕的联系，自我国开始实行住房分配货币制度改革后，我国的房价开始迅速增长，房地产行业更是不断加大投资，房价从最初一两千涨到目前五六千，尤其是一二线城市的房价涨幅更大，像北京、上海这些地方每平方米甚至高达5万元。直到2008年出现了国际性的金融危机，我国的房价出现负增长的情况，尤其是东部地区房价下降的态势更猛。但是这种情况也仅仅持续了一年，一年后一线城市的房价涨的更猛，二三线城市也在不断上升，甚至单位售价是居民平均收入的两三倍。

1.2居民消费现状

虽然国民经济在不断增长，但是在教育、住房、医疗、保险、养老等方面的费用也在不断的增加，居民的消费预期的增长也在压抑着居民的消费能力，居民的消费支出与可支配收入比例在不断下降，但是一旦居民的预期财产大于其目前的财富时，居民就会大大增长信心，消费的意愿也会越来越强，消费能力也在不断提高。

2、房价的波动对居民的消费的影响

2.1房价的波动通过财富效应影响着居民的消费

（1）实现财富效应。就是对于没有必要购买房子的消费者，实际上就是一种投资，一旦房价上涨，消费者就可以因为房产所有权从而实现财富的增长，那么消费者此时就会扩大消费，房价越高消费者的消费就越高。房价在不断上升的情况下，消费者还可以抵押房产从而获得流动资金，从而提高自身的消费能力，带动经济的增长。

（2）未能实现的财富效应。房产虽具备一定的商品价值与投资属性，但是与其他的投资品相对比还是缺乏一定的流动性，即便产品的价值在不断上涨，但是那些财富需要套现还是要通过一系列复杂的程序，不能完完全全的转化为实际的财富。但是由于拥有住房，房价的上涨会给住房拥有者带来极大的消费信心，消费的意愿也会大大提高，从而转化为实际的消费行为。

2.2房价波动因为基础效应影响居民消费

（1）替代效应。替代效应是房价上涨过程中较为重要的挤出传导渠道之一，一旦房价开始上涨，对于那些正好有购房打算的消费者来说，就意味着他们需要支付更多的首付款，以及提高贷款的额度，为了能够更好的实现购房计划，他们就要降低在其他地方的消费支出，那么住房效应就会对其他的消费产生替代的作用。这对于租房者也同样适用，因为在房价的上涨，房租也会随之上涨，那么他们就会缩减其他的支出，此时房租消费就对其他的消费起到了替代作用。那么对于已经拥有房产或者又参与房产投资的消费者来说，房价上涨会让他们觉得房产行业具有很好的投资潜力，那么他们会节省消费，集聚更多的资产用来投资房产行业。

（2）预防性储备效应。房价的不断上涨会使得购房消费占据总消费的大比例，这就严重削弱了消费者的购房能力，从而使得消费者开始为了购房开始储蓄资金。尽管这几年政府不断采取措施控制房价的上涨，但是效果甚微，主要还是消费者对住房消费缺乏安全感，以及房价波动的不确定性，所以消费者为了防止房价的不断提升而支付房款，所以不断削弱其他消费，越来越多人开始储备资金。

3、减少房价波动带来的影响的对策

3.1不断完善住房市场

完善的住房市场可以推动我国房地产行业的健康发展。首先需要对住房的市场体系进行整改，建立健全的市场信息平台，促进住房信息的交流，防止市场上的投机行为，同时加强对住房市场信用体系的建设；其次要完善住房金融市场，提高资产转化的效率，便于房价在上涨时及时套现；最后政府要加强对市场的监管力度，严厉打击在住房市场交易中的不规范行为，防止出现投机取巧的行为。

3.2提高居民的收入、缩小收入差距

要想促进国民经济增长，就要不断提升居民的收入水平，减小居民的收入差距。这就要求我国不断调整收入分配制度，以国民的初次分配作为基础，提高劳动者在分配中的比重，其次充分发挥财税制度对收入再分配的作用，减少收入差距。同时还要求加强对社会的保障制度，虽然目前我国的社会保障制度在不断完善，但是还是难以跟上时代的需要，所以应该加大社保的覆盖面，使更多的民眾受益，并与经济增长水平相适应。

3.3引导居民正确消费

我国居民的消费观常常被外界因素所影响，我国的许多家庭不怎么节省信贷消费，将自己的住房作为抵押来换取流动资金，从而使得大部分的资产固化难以流动，加上居民对社会保障制度缺乏信心，一般将资产储蓄养老，严重阻碍了经济的流通。所以一方面对于没有购房能力的消费者继续采取租用的方式，有购买力的消费者则进行信贷消费，从而提高了居民的消费力，另一方面还有转变消费者的传统养老思维，因为老龄化的缘故，家庭中养老的资金占据一定比重，所以政府需要完善养老制度，减轻年强人的养老压力，释放消费潜力。

结语：

房产对于现今的家庭至关重要，甚至影响到男女婚配问题，所以需要不断完善住房市场，提高居民的购买力，减少收入的差距，同时树立正确的消费观，极大减少房价波动对居民消费的影响。

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