浅析养老地产的发展前景与设计趋势

徐梦真 苏志彬

【摘要】“养老地产”顾名思义就是和老年人相关的房地产项目，其核心是适老化设计。养老地产的发展不仅是与国家政策息息相关的大事，对于现代土木工程的发展同样有着非凡的意义。若能好好发展，养老地产将成为建筑业的一个重点发展项目，会助力建筑业迎来其“第二春”。以“养老地产”为研究对象，采用由浅到深的方法对养老地产的发展前景和设计趋势进行分析，得到了对“养老地产”这一新兴房地产项目更深层次的认识和理解。

【关键词】养老地产；现状；发展前景；政策；创新

孟子有云：“老吾老，以及人之老。幼吾幼，以及人之幼”。在当今社会发展“养老地产”这一新兴产业无疑是遵循这一古训的绝佳方法。“养老地产”对绝大多数人来说还是一个陌生的词汇，若说了解，我们听的最多的，见的最多的还是养老院，而养老院仅是“养老地产”的一个发展分支。随着我国“人口老龄化”的日益加重，加上人们对于“养老地产”认识的浅显，分析养老地产的发展前景，研究其设计趋势，使养老地产街知巷闻便显得尤为重要。

1、现状造就潜力

1.1我国老龄化现状不容乐观

据资料显示：在2015年时，我国60岁以上的人口为2.21亿，约占我国人口的16%；到2020年时，我国的老龄人口约为2.423亿，那时的老龄人口占我国人口总数的18%；2040年，老龄人口将达4亿左右，约占人口总数的25%[1]。如此庞大的数据意味着每4个人中就有一个人是老龄人。同时，夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为我国今后几十年主流家庭模式。在人口膨胀这一大的时代背景下，老龄化问题早已浮出水面。一系列的数据说明我国的老龄化现状不容乐观。与此同时，严重的人口老龄化问题也表明了发展养老产业的紧迫性。

1.2养老地产的发展现状较为缓慢

目前我国已经规划甚至是推出了不少养老住宅项目，其中较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或直接修建专门的养老公寓。如东方太阳城。虽已形成适应不同年龄段和不同健康水平的老年住宅产品结构[2]，但我国的养老地产的发展尚为稚嫩，仍处于初步发展阶段，并且出现了不少“挂羊头卖狗肉”的现象。很多项目的名字是以养老地产为名，但实际是卖房而非养老地产。其次，开发商对养老地产的门槛和无形条件非常陌生，以至于面对项目开发时无从下手。种种迹象表明“养老地产”还有很大的发展空间和潜力。

2、政策助力发展

为鼓励养老地产的发展，我国颁发的相关政策不胜枚举。早在2000年的时候，国务院办公厅转发民政部等11部委便出台了《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发〔2000〕19 号）。《意见》中规定社会办福利机构在规划、建设、税费减免、用地、用水、用电等方面与政府办社会福利机构一样享受同等待遇。又如2011年，国务院印发了《中国老龄事业发展“十二五”规划》[3]。不仅如此，为鼓励养老事业的发展，在2011年我国共计投入37.9亿元推进社会养老服务设施建设。一系列政策的颁发和大量财力物力的投入给我国养老地产带来了很好的发展契机，相信乘着国家政策的顺风车，养老地产定会发展的顺风顺水。

3、创新推进成功

江泽民主席曾说过，“创新是一个民族进步的靈魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力”。一切完美的事物无一不是创新的结果。在我们的传统意识里，养老设施是民政机构社会福利的一部分，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，多是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等，很少有人愿意入住。养老地产若想得到蓬勃发展，应融入相应的创新理念，对养老设施是为“三无”老人服务的社会救济这样一种情况进行改变。

3.1创新设计理念融入养老地产

尽管养老地产仍处于初步发展阶段，但仍旧出现了不少创新的想法和案例。如原住宅适老化改造模式。即对年老居住者的住宅进行改造，增加相应的安全设施，这样一来既保证了老年人的安全，又使得老年人老有所居，而且还是自己熟悉的环境[4]。又如杭州长寿村老年公寓的“连锁式经营”；南京等地的“以房养老”；北京澳洲康都的“亲情住宅”、北京·太申祥和山庄的养老地产与旅游地产有机结合。国外的，如美国的以太阳城命名的老年社区以及日本的以社区化居家养老为主的社会养老模式。创新设计改变了人们对养老地产的传统认识，也带动了养老地产的发展。

3.2科技成就未来

科学技术在养老地产项目中的应用无疑是锦上添花的事。东方太阳城项目就是一个很好的例子。红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。住宅内配有低按键、高插座，安装有电子安防系统和户内紧急呼叫援助系统，紧急情况时，管理中心和援助人员可以在第一时间赶到。高科技的应用使得养老项目更加现代化，也使其受到了极大的欢迎。

结论：

大同社会是我们奋斗的目标，“老有所终”是大同社会的内容之一。发展养老地产是实现“老有所终”不可或缺的一步，养老地产项目具有广泛的应用前景，值得我们更加深入地研究。

参考文献：

[1]姜睿.苏舟.中国养老地产发展模式与策略研究[J].现代经济探讨，2012，（10）：38-42.

[2]刘亮，郭师虹，杨晶晶.我国养老地产发展现状及对策研究[J].建筑经济，2016，37（01）：67-70.

[3]江燕娟.论社区养老服务资源的整合[J].社会福利（理论版），2013，（03）：21-25.

[4]孔凡文，于文汇，李志辰.“居家型”老年公寓养老地产发展模式及实现途径探索[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版），2013，15（04）：401-404.

作者简介：

徐梦真（1997-），女，汉族，山东济宁人，本科在读，聊城大学建筑工程学院 聊城 252059，从事养老地产的发展前景和设计趋势研究。

苏志彬（1980-），男，汉族，河北景县人，讲师，硕士，聊城大学建筑工程学院 聊城 252059，從事工程结构防灾减灾研究。

基金项目：

聊城大学大学生创新创业训练计划（项目编号：CXCY2017068）。