住宅小区项目工程监理中的质量控制研究

王春娟

摘 要 在这个住宅建筑工程项目越来越多的时代，除了周边环境，人们最注重的还是住宅工程的施工质量，因为这关系到人们的生命财产安全和企业形象和效益。近年來豆腐渣工程不断有出现，如何提高住宅建筑工程的施工质量成为人们关心的问题。

关键词 住宅小区；项目工程监理；质量控制研究

1 影响建筑工程质量的常见原因

1.1 质量问题

百年大计，质量第一，保证质量是建设活动必须坚持的最基本最重要的方针。工程建设主要涉及开发商、业主、设计、工程建设、监理以及自然地理因素等，但他们对质量问题承担的责任是不一样的。按照我国现有的工程质量管理规定，工程的施工质量控制责任主要落实在施工单位及监理单位身上，二者同为工程施工质量控制主体，都要依法对建设工程施工质量负责。但是由于在社会生产关系中的位置不同，因此在对工程施工质量的控制和责任承担上二者存在本质的区别，施工单位提供的是产品，是工程产品的生产者，理应对产品的质量负责[1]。

1.2 影响工程施工质量的因素

影响工程施工质量的因素很多，比如招标、设计、勘测、采购、施工、检测、验收以及地理、天气等，所以制约工程施工质量的因素是很多的。由施工方施工及管理不当而引发质量问题的原因表现为：人员素质不高。比如技术水准不高，在施工中胡乱或者野蛮施工，不根据图纸施工；未按相关操作流程施工。基本结构知识缺乏，野蛮施工、胡乱施工；施工管理过程紊乱，未完善考虑施工方案，前后施工顺序颠倒，技术组织措施欠缺，技术交底不清，存在违章作业，忽视质量检查以及验收工作等；恶劣的自然条件严重影响工程质量，而又未能及时运用合理措施进行预防或处理；等等或在质量检测中由于水准问题无法检测出质量隐患。或者责任心不强，工作作风不细致不扎实，甚至大而化之，敷衍了事。原材料自身质量不过关，以及质量管理制度不精细不健全，存在较多漏洞[2]。

2 对住宅小区建筑施工监理中质量控制研究

2.1 投资控制

关于投资控制的探究住宅小区工程监理投资性控制，是基于建设的合同相关的投资管理，即小区实际的工程造价。监理投资控制要求在切实保证小区建筑工程的质量和进度的前提下，通过对住宅小区工程造价的控制，寻求工程造价的最低点。它是保证建设方的投资产生最高效益的一种控制办法。监理投资控制最为明显的特点，首先是基于工程的监理合同，监理是指经过业主的授权，对住宅小区工程项目进行管理。二是基于工程的承包合同而言，要根据承包合同进行监理投资控制[3]。

2.2 安全技術资料管理

安全技术资料作为安全活动的记录内容，是安全管理工作的重要依据。要求监理工程师在对住宅小区实施监理的过程中，必须有计划的，不定期的检查施工单位准备的安全技术资料，看施工单位是否做好了与工程进度一致，安全技术记录是否及时，检查的记录和验收的记录是否与实施的工程相符合。职能部门的签字是否完备等，要做到安全资料的完整性和真实性，保证小区安全监理工作的制度化和规范化，实现住宅小区施工中每个环节的质量和安全管理目标。

2.3 编制监理程序

首先，施工单位要向工程监理人员提供相应的材料和计划等。其次，工程监理人员要对所使用的材料生产厂家施以资格的审查，对使用的材料及材料的相关信息进行详细的检查，检查的内容如施工材料的质量、规格等。再次，对于工程使用的水泥及钢材等原料要认真地做好进场记录，该记录表作为工程材料的重要依据，在工程结束之后同其他的质量保证材料一起进行复查。工程监理人员要做好原材料的抽查工作。最后，工程的检验报告等要达到工程施工后同意使用，对不合格的材料禁止使用或清除出施工的场地。

3 措施

3.1 加强安全检查与监督

关于加强安全检查与监督的探究住宅小区工程监理单位应该监督和促使施工单位，认真的实施安全生产目标责任制，要做到从项目经理、每一个施工人员，都要牢固树立：安全为主，预防先行的工作理念，每个施工部门都要有明确的安全生产责任，对于专门的安全生产管理工作者要认真地深入到住宅小区建设一线，实施现场监督工作，时刻掌握建筑安全生产的状况，杜绝各种违章操作，把不安全的施工隐患消灭在萌芽当中。

3.2 随时反馈信息

调整工作重点监理人员对住宅小区工程项目要施以经常的分析、调查，随时反馈信息，做好工作重点的目标调整等，监理人员在发现问题以后，要及时的调整好工作的重点，围绕着这一质量的问题，可以将橡皮土挖掉，换上三合土后压实再进行施工，这一工作过程要求速度快，落实到位，保证工程质量的良好控制。

3.3 平行检验

平行检验主要针对的是对质量验收标准中规定的检验项目，其检验的项目是能够重复的，就是对所要检验的项目的性能可以进行二次的测量及试验等。隐患及事故处理措施住宅小区工程隐患和工程事故的处理措施，监理人员在工程的施工过程中发现以下的情况时，可以先上报给业主以后，及时的告知承包商“暂时停工的指令”，主要有以下几种情况，如果施工中出现了一些安全异常，监理人员提出以后，施工部门仍然未采取有效地改进措施或实施的措施仍不合格时；安全措施没有经过自检及监理人员的同意，就擅自使用者，未经安全资质审核的承包商的施工人员进入工程现场时，在停止施工后要求承包商限期整改好。督促施工单位认真贯彻和落实伤亡事故调查处理制度。做到安全生产责任时时抓，认真抓。

4 结束语

随着住宅小区建筑施工制度的不断完善及建筑监理效能的不断发挥，小区建筑施工监理的地位越来越重要，通过对监理过程中相关问题的探究，能促进我国住宅小区建筑工程监理效果，有助于监理部门提高监理的水平，增大监理制度的影响力，对实现我国住宅工程监理的良好发展有重要的作用。

参考文献

[1] 姜新波，王新光.浅谈建筑防水屋面工程施工监理质量控制的要点[J].建设监理，2005，（5）：52-53.

[2] 贾海滨，任志远.施工监理在工程建筑中的重要作用[J].科技资讯，2005，（27）：82-83.

[3] 王胜德，尹卫东.如何做好高层建筑施工阶段监理工作[J].四川建筑，2005，25（4）：148-149.