以情人的名义购房：“聪明人”栽进了“完美漏洞”

木木

2016年12月的一天，在江苏省南通市开发区一河边发现一具高度腐烂的女尸。南通警方迅速展开侦查，根据法证线索，顺藤摸瓜，终将犯罪嫌疑人张建军抓获归案。后根据张建军交代，他还残杀了一名婴儿。如此恶行，全城震惊！

犯罪嫌疑人张建军事业有成，家有妻儿，堪称人生赢家，那究竟是什么原因，让他竟对这对手无缚鸡之力的妇孺痛下杀手呢？

史上最严限购令，借名买房两头瞒

2013年11月，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知》，其中有条“非沪籍居民家庭限购一套住房”牵动了在上海做装修生意的张建军夫妇的心。

1971年出生的张建军是江苏如东县人，年轻时学了一手好木匠活，早年到上海打拼，后来成立了装修公司。这些年房市利好，连带着装修生意也红火，张建军赚了个钵满盆满。2008年，夫妻俩带着两个儿子到上海定居，随后买车买房，生活富足。

2013年初，考虑到大儿子20岁，小儿子也17岁了，再买一套房迫在眉睫。黄菊香就到处看房，但当时房子一天一个价，她稍稍犹豫，房源就没了。就这样一拖再拖，结果就被限购了。

张建军忍不住埋怨妻子太磨叽，黄菊香则指责丈夫前两年把钱都败在别的女人身上，耽搁了买房大计。黄菊香之所以这么说，是因为几年前张建军出轨一名下属，夫妻俩差点因此离婚。后来张建军回归家庭，为此还赔给“小三”一笔不菲的青春损失费。这件事也成为妻子时不时拿出来翻的旧账。张建军心烦意乱地收拾东西，说是见客户，随即出门。

不过令黄菊香没想到的是，张建军根本不是去见客户，而是去他的新情人蒋芬那里寻找安慰了。原来这两年，张建军表面上收了心，可暗地里，恶习难改。在一次应酬中，他认识了28岁的蒋芬。对方当时是一家餐厅的经理。那天，张建军喝高了，蒋芬不仅没追着他买单，还掏钱叫车把他和几个朋友送回家。张建军大为感动，在他猛烈追求下，蒋芬最终委身于他。蒋芬性格温和，一副与世无争的样子，让张建军甚是怜爱，两人好上后，他承担她大部分生活费用。

限购令出台后，黄菊香不死心，拉着丈夫四处找中介公司咨询，其中一名相熟的地产置业顾问给他们出了三个变通的办法：“因为非沪籍买房要以家庭为单位，您儿子可以赶紧结婚，这样就具备购房资格;要么找个有购房资质的亲朋好友，以他们的名义购买;或者您二位可以先假离婚，再找个无房户结婚，这样就能买房了，买房后再把婚离了……”

刚才还满脸欣喜的黄菊香顿时像泄了气的皮球，儿子刚读大二，女朋友都没有，马上结婚不现实;足够信任的亲朋都在如东老家，他们哪有购房资格呢？至于离婚，她斩钉截铁对张建军说：“这一条想都不要想。我没那么傻，你就等着假戏成真吧。”

眼见房价节节攀升，夫妇俩成天为房子争吵，张建军也频繁到蒋芬那里躲清静。

那天，张建军在蒋芬那看电视，刚好本地新闻又在讨论限购后对购房的影响，一旁的蒋芬自嘲道：“政策再紧又何妨，像我这样没钱的，即使再有资质也买不到房。”随即转身去厨房做饭，而张建军却眼前一亮。原来，蒋芬高中刚毕业就来上海打工，当年为了在上海落脚，经人介绍和宝钢一个烧锅炉的老男人结了婚，对方是上海人。可结婚几年都没有孩子，最后查出是男方的问题。2009年，兩人离了婚。这段婚姻让蒋芳除了一个上海户口外，什么都没得到。两人在交往后，蒋芬将这段经历告诉过张建军，张建军没有放在心上，而且他知道蒋芬一直在缴纳社保等。

想到这，张建军一把拉过蒋芬，柔声说：“你这样没名没分的跟着我，真是委屈了。明天我们就去看房，有合适的就买下来。”蒋芬激动万分，紧紧抱住他说谢谢。第二天，张建军就带着蒋芬去中介看房子，蒋芬很兴奋。可她哪里知道，张建军早已和置业顾问串通好，一边引着蒋芬看房，一边收集她的个人购房资料。

蒋芬做着买房的美梦时，张建军利用蒋芬对他的信任，让她出具了一个购房委托书，说是为后续办理房产过户做准备。然后，他又在黄菊香面前谎称，花了十万元买了一个人购房指标和资料。黄菊香心中有些怀疑，但购房心切的她没有追问。

2014年6月，张建军夫妇在上海松江西子湾购买一套80多平米的二手房，张建军拿着蒋芬的委托书，将房子办理到蒋芬名下。精明的黄菊香在付款时留了一手，购房款全部从她名下的账号走款，这也保证万一将来有纠纷，能最大限度保住她的利益。

为避免节外生枝，买房期间，张建军还以改善居住条件为名将蒋芬的租房搬到浦东的永泰路。张建军打着如意算盘，他认为只要蒋芬在上海不买房，就发现不了她在上海名下的房产，到时候想办法过户，一切问题就都解决了。

聪明反被聪明误，各自算计生嫌隙

2014年7月14日，是张建军和蒋芬的定情日。得知蒋芬喜欢某品牌的一条钻石项链，张建军偷偷买下，想给她一个惊喜。没想到，那天蒋芬却满脸期待地说：“别藏了，我已经知道啦，快把房本拿来吧！”张建军大吃一惊：“什么房本？！”原来，之前张建军以新的工程需要垫资为由，中止了蒋芬买房的行程，却没有打消她买房的念头。这天，蒋芬陪朋友去看房，热心的中介帮她查到她名下竟有一套房。蒋芬真是又惊又喜：“可为什么瞒着自己呢？”蒋芬正困惑不解时，接到了张建军的约会电话，联想到之前张建军说过要给她惊喜的承诺，再加上朋友在旁边撺掇，蒋芬坚定了张建军所说的惊喜可能就是给她买了套房子。

张建军矢口否认，一口咬定是中介搞错了。正在兴头上的蒋芬顿时如被泼了一盆冷水，又尴尬又心冷。然而，见惯了张建军在饭桌上说假话的本事，她继续试探道：“我本来也不信，可是中介核对了好几遍，由不得我不信。反正地址我已经记下来了，我明天就去那边看看，再去房管局核实一下！”

张建军这次真是搬起石头砸了自己的脚，连声劝道：“我的祖宗，我都交代了还不行吗？”为了稳住蒋芬，张建军脑筋转得飞快，谎言夹杂着甜言蜜语张口就来。他说蒋芬才是他的真爱，早就打算离婚和她重组家庭，为此一直都在秘密转移财产，而这套房子就是其中之一。但是黄菊香很警觉，如果法院一旦查出他婚前出轨，别说蒋芬名下的这套房子，所有家产都可能落入黄菊香手里。“我不是故意瞒你，黄菊香精着呢，没有离婚之前避免打草惊蛇。芬，相信我，我不想对你空许诺言！”张建军紧紧搂住蒋芬承诺道。

蒋芬虽被打动，但心里始终将信将疑。身边无数人的事例都告诉她，情爱终会化成空，唯有把这套房子抓在手里才最实际。她多方咨询后，得知这套房子虽然在她的名下，但是实际出资人不是她，房产证也不在她的手中，即使打官司，法院也不会支持她。就在她失望时，有位律师建议：“你可以将房子过户给直系亲属，这种情况如果你们有一个孩子，那问题就好办了。”蒋芬听后，心中就盘算开来。而这边，发现蒋芬知道真相后，张建军的心惴惴不安。为了避免夜长梦多，他催促大儿子赶紧找女朋友结婚，期望早点过户到儿子名下。就这样，貌似一对有情人，却都各怀鬼胎。

2014年11月，蒋芬怀孕了，张建军大吃一惊，他费尽口舌劝她打掉孩子，可此时的蒋芬与往日那个温柔、与世无争的情人判若两人，她恶狠狠地警告张建军：“这个孩子我生定了，你要是再阻挠，我就去找你老婆评理。”张建军只得闭嘴。次年8月，蒋芬回到云南昭通老家休养，生下了女儿甜妮。

这个女儿虽不是张建军所期盼的，但当看到她抓住自己的小手指时，张建军的心不由得化了。两个儿子出生时，他正四处打工，错过了儿子的成长，弄得儿子跟自己不是很亲近，他一直引以为憾。女儿的出生正好可以弥补这一遗憾。

蒋芬见张建军对女儿喜不自胜，于是提出：“你说担心老婆知道我们的关系，所以不敢过户，但是现在如果房子在孩子名下，到时候即使闹到法庭，咱们也不会太吃亏啊！”蒋芬巧笑倩兮。张建军这才知道蒋芬坚持生下孩子的真实目的。之前的恩爱情义，到最后全是算计那套房子，此时的张建军对蒋芬彻底是失望和愤怒。事已至此，张建军只能采取“拖字诀”。张建军接着编造一个又一个的谎言，要求等孩子大一点;等时机成熟……

这期间，蒋芬撒娇、哭闹，使出浑身解数，想要逼迫张建军把房产证拿出来。张建军被闹得头皮发麻，他想和这个女人一刀两断，可偏偏两人中间还夹杂着一套房子和一个孩子。张建军觉得自己就像撞上蛛网的飞蛾，怎么挣也挣不开。

拖延无效动杀机，情妇稚儿共断魂

2016年8月3日，张建军一改往日的冷淡，邀请蒋芬带着孩子回如东老家游玩。海滨小城的静谧安详让蒋芬整个人都放松不少，她不禁感慨道：“跟上海相比，这里就像个世外桃源。”张建军当即接话：“如果我给你和妮妮在这里买套房，你们到如东来生活怎样？”蒋芬很警觉地说：“我们在上海有房，干吗要到这来生活？”直到这时，张建军才向她坦白：上海的房子已经过户到他儿子名下。

原来，张建军见形势不对，催儿子赶紧找了个女孩拿了结婚证，随后拿着蒋芬的委托书，办理了过户手续。这时蒋芬才想起，孩子100天时，他说要送给她一张附属卡，拿了一张空白签名纸，哄她签了名，说是用来给她办理信用卡的委托书，蒋芬心中一喜，却没想到是这个男人给她下的套。

蒋芬当即对张建军破口大骂，并威胁道：“你如果不给我个说法，我就抱着女儿找到你家;找人上网发帖子控诉你的无耻;找媒体揭露你的真面目……”张建军冷眼看蒋芬发泄完后说：“我知道对不住你，可你想想，那套房子是你的名字，但黄菊香一旦知道我俩的关系，闹上法庭，你什么都得不到。不如趁她不知，我在如东给你买一套房子……”可蒋芬还是不依不饶，张建军不耐烦地说：“去吧去吧，看看闹得鱼死网破，对你我有什么好处。”

张建军的话让蒋芬偃旗息鼓，她抱着女儿直流泪，恨自己瞎了眼，被这个男人如此算计。可务实的她也明白真要闹起来，可能真的什么都得不到，既然已成事实，那还不如抓住眼前既得利益。

见蒋芬动摇了，张建军柔声劝道：“如东县是全国有名的教育之乡，很多上海的孩子也在如东借读，再回上海高考，你也要为女儿多考虑考虑。再说了，这是我的老家，我的亲戚朋友对你也能有所照应……”蒋芬左右权衡后，最终无奈同意了。

快刀斩乱麻，张建军当即带着蒋芬去各大售楼中心看房。然而，南通近几年房价也一路上涨，在如东县城买个三居室，至少也要100多万。张建军盘算了下手中的闲钱，只想挑个小户型，蒋芬当然不干。

回到车上，蒋芬再次重申：如果不是借用她的资质，张建军当年买不了房，如今房价早已翻番，张建军于情于理都不应如此苛待她。

张建军被蒋芬缠烦了，他说：“我们今天索性把话都说开。这些年，我没有亏待你，而且就用你的名字过渡了一下，我愿意买套房来补偿你，你还有什么不满足的呢？不过，你非要大房子，我只能办理按揭贷款，这是我最后的退让，否则就不买了。”

张建军的步步紧逼让蒋芬的心跌到了谷底，也许是被他的一个又一个谎言给伤透了心，这一次蒋芬态度坚决：“不行，房子必须是一百平米以上，必须是一次性全款付清！”两人互不退让，最后，蒋芬使出杀手锏，她说：“你太欺负人了，你不用再说那些话来堵我的嘴，告诉你，这一次我决定什么都不要了，去找你老婆，把女儿也还给你……”看着蒋芬动真格的样子，张建军心慌了。

此时车已经行至南通经济开发区，这里地广人稀，一想到兜兜转转又回到原点，张建军气得头冒青筋，而身边那贪婪女人还像一只斗鸡般在喋喋不休。失去了理智的他一脚踩下刹车，一把拉过蒋芬随身挎包的带子，紧紧地勒住她的脖子，直至双手再也没有力气……这时，坐在后座宝宝椅上的女儿一直不停地哭着。担心孩子哭声引来注意，惶恐的他用力捂住孩子的口鼻，很快孩子就沒了呼吸。看着车里一大一小的尸体，张建军这才醒悟过来自己到底做了什么，掩面痛哭……

夜幕渐渐降临，张建军在夜色的掩护下，开车去附近杂货店，买了一把铲子，将孩子掩埋在一截断头路的花坛里，又将蒋芬装进随车带的行李箱，丢弃到附近一条河内。蒋芬的尸体被人发现，张建军的杀人行径才被暴露。

2016年12月初，张建军被南通市公安局开发区分局正式逮捕，2017年6月初，南通中级人民法院第一次开庭审理此案，等待张建军的将是法律的惩罚。

（因涉及隐私，除犯罪嫌疑人外，其余人名均作了化名处理）

编辑/刘彩华