稳定房价，多城出台限售令

本报记者　倪浩

9月22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施，其中南宁、重庆、南昌、长沙、贵阳和石家庄6城市相继出台房地产限售新政。此前武汉被盛传将限售5年，但24日武汉官方回应称此为虚假消息。据《环球时报》记者了解，石家庄等6城均未列入国家统计局15个一线城市和热点二线城市中，且目前距上一轮多城密集出台限售政策的四五月份已有百日。路透社称，中国新一轮房地产调控政策来袭，此次多个二线城市密集出台新政，限售成为调控重点。

限售前相关城市房价普涨

此次出台限售政策的6城市均为省会城市，在一线城市和二线热点城市房价出现全面下调或受到抑制之后，6城房价仍呈现不同幅度的上涨态势。根据国家统计局本月发布的8月全国房地产数据，全国70城新房价格指数统计中，南昌和贵阳分别排在环比涨幅第三和第七，而同比涨幅中长沙和西安分列第一和第四，重庆则在二手房环比统计中名列第四。石家庄因前期涨幅累积过大，已成6城中平均房价最高城市。

此次6城楼市调控加码内容不一，表现出因城施策的特点，但6城均实施“限售”的政策重点，也因此成为此轮国内楼市调控的特点。从各城发布的政策内容上来看，南昌、重庆、南宁规定商品住宅在取得不动产权证满两年后方能上市交易，贵阳、长沙则将这一时限拉长到3年。石家庄则要求新购住房5年内不得上市转让，其中包括新房和二手房。据不完全统计，目前全国有40个城市实行了限售政策，而这一政策将直接锁定入市资金，或者逼退想短期获利的投机性资金。

将驱散短期炒作资金

以京津冀一体化为背景，且距离北京高铁路程只有一个小时的石家庄，楼市在2016年突然爆发，当年楼市均价上涨翻番，在网上获得“小北京”的称号，目前楼市均价已接近2万元。

当地一位置业顾问24日告诉《环球时报》记者，石家庄房价爆发于2016年4月，“当时二环房子每平方米在6000元左右，但是一年间就翻了一番，进入2017年仍持续上涨，均价达到近两万”。

石家庄的张先生告诉《环球时报》记者，限售政策将直接锁死交易，大批投机资金将被困楼市。“在政府正式公布政策之前，网络上就流传最高可限售8年的消息。但从公布之后的政策来看不分新房和二手房只要网签就限售5年，力度非常大。除非自住刚需，投资客绝不敢此时出手。而那些前期进入楼市的投资客，也要被困5年。”张先生告诉记者，“石家庄长期上涨预期开始变成下跌预期了，我打算持币观望，‘房子是用来住的、不是用来炒的，中央的政策不是说说而已，而是来真的”。

重庆房价则一直滞涨，直至2017年春节后才快速上涨，伴随着网络上“打飞的到重庆投机”的调侃，重庆楼市坐地起价，热度急剧升温。重庆居民王先生告诉记者，“我觉得来渝炒房的人很多，有些炒房客升值后快速出手获利。”他认为，重庆刚刚出台的限售政策将有力打击短线炒房者，但如果限售期从2年延长至5年或许效果会更好。

哪里楼市过热，政策就会跟上北京市房地产法学会副会长兼秘书

长赵秀池24日告诉《环球时报》记者说，限售是力度比较大的一种楼市调控手段，可明显抑制投机性资金入市。从政策的趋势上来看，一线城市和热点二线城市楼市趋冷之后，政策正在向热点三四线城市蔓延，表现出哪里楼市过热，政策就会及时跟上的特点。“因此不排除未来热点三四线城市，也将加入到限售队伍中来”。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可接受《环球时报》记者采访时说，2017年下半年楼市走向将趋于明朗。根据国家统计局公布的统计数据，全国楼市整体上在过去两个月已有所企稳。8月份70个监测城市房价涨幅趋缓，其中南方城市跌幅明显，一线城市和二线热点城市的疲弱态势正在蔓延至三四线城市。

简可认为，“从目前来看，个人和开发商的融资环境或将进一步恶化，购房者越来越难申请到房贷，开发商也将降价销售，房价存在进一步下跌的可能性”。

赵秀池认为，各地都有宏观调控的目标，房价环比不增长的目标，肯定会实现。全国来看，随着政策的落实，将实现房地产市场的平稳运行，防止出现大起大落。▲