现在，投资房地产的风险在哪？

现在，投资房地产的风险在哪？

现在，投资房地产的风险在哪里？

先看看两种关于房子价值的观点，有一定的代表性。

有一种是这样的：房子会因折旧而贬值，但房子所在的土地会增值。因为，土地会随社会繁荣而增值。持这种观点者，一般是认为房产的价值应该包括占用土地的价值。

另一种则是这样的：房价不管涨多少倍，房子还是那个房子，社会财富并没有增加，只是价格的泡沫更多而已。

不管观点如何，但房子的事确实让中国人很看重、很纠结。

英国汇丰银行近期的一项调查显示，中国七成80后90后有房，比例居全球首位，而无房者中，91%今后5年内有购房计划。

能拿到一个“全球首位”，说明80后90后对房子的重视度很高，尽管著名财经作家吴晓波前些天说了：90后就别买京沪深的房子了。

现在投资房子要注意些什么？厦门大学管理学院戴亦一教授近日的一席说颇值得品味。他说，中国的房地产在短期内仍具有投资价值，但是从中期来看，如果实体经济持续低迷、转型艰难的话，楼市就会有崩盘的风险，因为房价已经高到畸形，总有撑不住的那一天。

此前举行的“中国经济发展高层论坛”上，房地产与实体经济的失衡，被列为中国经济发展面临的三大结构性的失衡之一。另外的两个失衡，包括实体经济结构性供需失衡、金融和实体经济失衡。

中国社科院金融研究所原研究员、青岛大学经济学院教授易宪容近日也指出，从投资的角度，要注意房地产市场两个风向：一是利率是不是上升，二看税收政策是不是调整。

易宪容并且认为，中国房地产市场需要重新定位，而住房市场是否真正回归到以消费为主导，还得看进一步的政策信号。

波士财经认为，未来，房价调控力度有可能越来越大，房价向稳会成为市场的主要表现，而中国房地产市场重新定位也是大概率的事件。

回看时间，“丈母娘需求推高了中国房价”，“低房价对老百姓没有好处”，“房地产比黄金更保值”，等等，这些中国房地产曾经的知名观点，其声音魅力，远不如独立经济学家谢国忠曾指出的“中国经济最大问题是房价过高”。