浅析建筑外墙渗漏与维修

王超

【摘 要】建筑外观是构成建筑造型、建筑风格和建筑形式的重要元素，也是反映时代精神、体现先进文化和城市环境、居住质量、居民素质的一个重要方面。但是，墙面中的旧墙面往往存在开裂、渗漏水等问题，严重影响了使用功能，需要进行维修翻新。

【关键字】外墙；渗漏；整修

建筑外墙面渗水是一件很麻烦的事，一是因为外墙较高，检查维修不方便，二是墙面渗水面积大，渗水位置难以查找。但如果在施工中注意一些细节，便可避免工程后期维修的麻烦。本人在工程回访返修工作中发现了渗水的一些常见原因，从而找到了一些能较好避免外墙渗水的施工方法。现介绍如下。

一、外墙渗漏的原因

（一）砌体

外墙渗漏是建筑工程的一种通病。这与墙体选材、施工方式等因素有关，也与使用不当有关。

砌体设计选材不当和砌筑质量差是形成渗漏的主要原因。外墙框架结构填充墙多采用石渣空心砖、多孔砖、粉煤灰加气大体积砖。这些选材主要是从降低结构自重，改变使用黏土砖浪费大量土地资源和节能的考虑出发，但由于空心砖自身的结构特点，砖缝砂浆质量往往难以保证，水平缝砂浆容易掉到砖的空腔内，造成实际墙体砂浆不饱满；竖缝由于砖身较高，砌筑时砂浆难以满灰。这种砌体常常遍布空隙，雨水借助风压渗人砌休后到处乱窜，渗漏是必然的。

砌体另外一个薄弱地方是梁柱及外砌空调板之间的连接部位。由于砌体收缩极易引起开裂，需采取斜砌砖、外挂钢丝网后再抹灰的措施。但这一方法使斜砌砖砂浆难以饱满，钢丝网少挂或不挂，时间一长必然会开裂而产生渗漏问题。

（二）抹灰

抹灰砂浆形成渗漏主要是空鼓或开裂所致。其原因是抹灰层过厚，抹灰时墙面要通过浇水来湿润墙面，砂浆缺乏养护，裂缝严重，因此难以防水；在应加挂钢丝抹灰的部位未采取相应措施，从而引起空鼓、剥落。

另外，旧建筑外墙抹灰一般没有在砂浆内加防水剂，也没有在抹灰层做防水层，起不到防水作用，特别是在南方多雨、台风地区，渗漏更严重。

（三）窗户

窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，以及窗框边的立挺部分与两侧墙体的缝隙未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填或嵌填不密实，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝，导致雨水沿缝隙渗入墙体内部；或是预留墙体洞口尺寸不准确，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，洞口侧面的间隙过大，水泥砂浆填塞过厚，因震动和砂浆收缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内，造成渗漏。

（四）阳台雨棚

房屋的阳台、雨蓬倒坡施工不严谨，雨水不向室外方向流而向墙体流，在雨蓬跟部积水，导致外墙渗漏，这是有雨蓬板的房屋常见的渗漏原因之一。

（五）空调、防盗网和孔洞

为外装空调、防盗网、管道等的打孔，对墙面也造成破坏，支架固定部位容易形成渗漏。另外，空调管穿墙洞坡向不对，也易引起雨水倒灌人室内。

二、整治办法

（一）补裂防渗

旧墙面主要的维修工作是修补空鼓、裂缝，防止渗漏。维修时对空鼓部位需要采取切开、凿除、重新抹灰的办法；对墙面裂缝超过1mm的，需切成V型或U型缝，分次填补环氧砂浆；对不足1mm的裂缝，采用防水弹性腻子刮平即可；对结构裂缝，则要采取相应结构处理措施；对未掛钢丝网抹灰的开裂部位，应加挂钢丝网后重新抹灰，以免再开裂。

（二）窗户防渗

对于外墙四周固定处的空鼓，要求采用高压灌微膨胀型水泥砂浆进行堵缝，窗户无滴水线的可加做铝合金条滴水线。窗边封胶老化的，则要清除后重新封防水弹性胶条防渗。

（三）阳台雨棚防渗

对于阳台雨篷的倒坡，采用铺抹斜坡法。用掺5%防水剂的水泥砂浆抹出向外的斜坡，排水坡度采用1%～3%用以排除阳台或雨棚上的积水。

（四）施工空洞

施工孔洞、管线处的渗漏，应根据渗漏部位，仔细观察分析渗漏原因。如：渗漏严重时，宜将后补的砖块拆下，重新补砌严实，如是过墙缝道、孔眼渗漏，可根据具体情况采用密封材料将其嵌填封严。

外墙翻新

外墙基层维修完后，根据业主要求大部分旧墙面还需进行表面重新涂装。选择业主满意、规划设计部门批准的外墙涂装设计方案（包括涂料品种、色彩搭配、涂层数、分格缝、表面效果等）十分重要。这一工作需在涂装之前就应有周密计划，并在现场做翻新样板，请业主确认。

（五）界面处理

不同的饰面徐装需做不同的界面处理。在原涂料面上重涂，可在维修冲洗干净后直接涂装。如对墙面喷涂效果不满意，也可在上面批刮1～2道聚合物水泥防水腻子后按要求涂装。

对于旧墙面为马赛克、面砖饰面的饰装，则要求维修冲洗后采用专用的瓷砖表面粘结剂批补2～3道（不可用一般外墙水泥腻子），先刮平砖缝，满批补平打磨好后再按设计要求涂装。

对于水刷石、干粘石旧墙饰面，一般在冲洗后，直接涂底漆1道，面漆2道。由于其基面较粗糙，最好采用喷涂，这样会比较均匀，不具备条件时，也可采用通涂或刷涂。同样，如需改装成光面效果，则可在旧墙饰面上用普通水泥砂浆抹平后参照新墙面的涂装方法进行涂装。

对花岗石表面泛碱处理，一般用清洗剂洗净后，用专用嵌缝料修补石灰缝，干燥后均匀喷涂

（六）道透明憎水剂即可。

对于水泥砂浆墙面，补裂缝后，使用防水水泥或防水剂刷涂2-3道，喷2道憎水剂或再进行涂装。

（七）涂装材料和工艺

涂装材料可根据业主需要和建筑特点选择材料，如外墙乳胶胶漆、硅丙涂料等，根据涂料品种的不同来决定涂装遍数，但一定要涂刷封闭底漆，不可图省事或为了节约成本而忽略封闭底漆直接涂面漆，以免影响涂装质量和使用寿命，起不到翻新的作用。其涂装工艺应严格按所选涂料的施工方法操作。

参考文献：

[1]欧阳燕红、朱奇桓，几种常见外墙面渗水原因及预防措施-《建筑工人》

[2]何显芳，浅谈外墙面渗漏原因及整治-《内江科技》

[3]黄卓安，浅析水泥建筑物外墙面渗漏的原因及维修处理政策-《中小企业科技》endprint