屋顶漏水的原因分析及防治措施

2017-09-13李广智

河南建材 2017年5期

关键词：漏水防水层屋面

李广智

厦门市开建建设有限公司（361000）

屋顶漏水的原因分析及防治措施

李广智

厦门市开建建设有限公司（361000）

随着社会经济的不断发展，使得人们的生活质量得到显著提高，而对于生活环境的要求也随之提高；然而在我国现有的建筑物中却存在屋顶漏水的现象，严重影响了人们的生活质量。这里将结合屋顶漏水的实际情况对楼顶漏水的原因进行综合分析并提出有效意见，以期提高居民生活环境的舒适程度。

屋顶漏水；原因分析；措施

0 引言

虽然目前人们普遍关注房屋的装饰装修效果，但是提高居住环境的舒适度及完善房屋的基本功能才是居民最根本的目的。因此相关的施工人员在进行房屋装修施工时一定要谨慎，在不改变房屋结构及房屋的防水、防火隔音等基本功能的前提下对房屋进行装修工作。这里针对房屋漏水的具体原因进行分析并提出可行建议，旨在为今后房屋施工、装修工作提供经验。

1 漏水原因

现阶段我国房屋出现漏水现象的主要原因有以下几点:第一，房屋屋顶的防水层存在缺陷。施工单位在进行施工的过程中应严格按照施工图纸的要求进行结构层以及防水层的施工工作。然而在实际施工过程中施工人员会在屋面板上制作卷材防水层，使得建筑中的女儿墙及夭沟檐口等薄弱部位在后期使用过程中容易出现渗漏现象，尤其是刚性防水屋面，在防水层施工完成后极其容易出现漏水现象，严重影响到了居民的生活质量，屋面漏水（如图1所示）。屋面产生裂缝的因素有很多，例如气候变化引起的热胀冷缩、屋面受外力影响发生扭曲变形、地基沉降等都会在不同程度上对屋面的防水能力造成一定影响。第二，防水材料存在严重的质量问题。20世纪90年代甚至更早的多层建筑在建筑过程中使用的防水材料大部分都存在质量问题，因此出现漏水现象也比较严重。由于早期的防水材料主要是以沥青、油毡为主要原料制作的低档产品，而屋面的施工技术也无法得到有效保证，使得这些建筑经常会出现屋顶漏水现象。此外，涂料使用不当也会引起屋面漏水现象，由于涂料厚度不易掌握且凝固时间较长，无法做好连续施工或受雨水天气影响无法正常施工，导致涂料表层出现干裂缝，从而导致房屋漏水。第三，施工队的素质普遍较低。施工队伍能力的高低是影响防水质量的关键因素，因此施工队伍的素质对于整个工程能否按照相关要求完成工程任务具有重要影响。具有良好素质的施工队伍通常可以按照相关规定进行各项工序的施工任务，并严格按照相关规程操作各个工序，保证施工质量，以避免接缝、边缘、伸缩缝等部位留下漏水安全隐患。第四，太阳能安装方式不正确引发的房屋漏水现象。近几年随着太阳能热水器的普遍使用，使得市区楼顶经常会看到太阳能热水器。虽然太阳能具有节能环保、经济等多种特点，但是在实际的安装过程中还存在一些安全隐患。例如，在太阳能热水器安装过程中由于太阳能安装人员的失误，破坏了建筑屋顶的防水层，导致房屋在接下来的使用过程中出现漏水现象；由于太阳能热水器的自重较大超过了房屋的承受能力，使得面板出现局部变形的情况，加剧了房屋的安全隐患等。第五，因建造屋顶花园引起的房屋漏水。随着人们生活水平的不断提高，使得“屋顶花园”逐渐出现在人们的视野中，越来越多的家庭开始注重“屋顶花园”的建设，以美化周围环境、改变局部气候、净化空气。然而在建造“屋顶花园”的过程中会导致屋顶防水层受到一定程度的破坏，使得屋面防水层出现渗水现象。

图1 屋顶漏水图

通常情况下，屋面混凝土产生裂缝的主要有以下几点原因:在混凝土施工的过程中施工人员忽视后期养护工作，使得混凝土表面的水分快速蒸发，导致混凝土表面出现裂缝；施工人员在进行混凝土振捣工作时没有严格按照相关规程操作，没有严格把控振捣时间及振捣位置，出现混凝土密实度不够、泥浆上浮、石子沉淀等现象；没有做好混凝土试配工作等，也是造成屋顶混凝土出现裂缝的重要原因。

2 防治措施及注意事项

针对以上原因应采取以下措施防治屋面漏水问题:第一，做好屋面防水实验工作以保证排水系统可以正常使用[1]。在工程完成后相关的工作人员应对屋面的防水层进行检查工作，主要检查防水层性能,通过封闭出水口将水灌入进行时长为48 h的闭水试验，以检测防水层的质量。在闭水试验过程中，相关工作人员应仔细观察房间是否存在渗水情况，若存在应及时进行处理并检查渗水原因。防水层质量的好坏是直接影响到屋顶是否会出现漏水现象的关键，因此应做好防水层的施工工作。

第二，施工单位应加强对防水层施工质量的监管。目前，我国房屋施工过程中对于防水处理主要有刚、柔两种施工方法，具有不同的特点。柔性防水层对屋顶具有良好的保温养护作用，主要应用于不上人的屋面，而刚性防水层主要应用于上人屋面、设有屋顶花园的屋面，应在刚性防水层施工之前做涂膜防水层，然后再进行相关施工。刚性防水层的施工标准及操作规程可以参考标准设计的构造详图，严格按照相关要求规范施工行为。

第三，选择质量良好的施工材料。施工单位在选择施工材料时应尽量选择高温不流淌、低温不碎裂、防水效果好、不易老化的防水材料，在进行刚性多层膜面水泥砂浆防水层施工时应选用硅酸盐水泥及膨胀水泥且标号不低于325号或矿渣硅酸盐水泥；要求采用质地坚硬、粗糙、洁净且径粒为1~3 mm的粗砂；根据防水要求、原材料性能以及施工方法制定水泥浆与泥沙浆的混合比例，并严格控制施工过程，避免偷工减料现象的出现。材料及混合料试验检测标准可参考表1。

第四,提高对屋面细部防水构造的相关要求。在女儿墙及夭沟檐口等薄弱部位与屋面的交接处增设宽度不小于200 mm的真空铺，在将卷材收头压入凹槽后使用金属压条钉压并使用密封材料堵住封口，同时在檐口下端抹除滴水槽以及鹰嘴。此外变形缝的泛水高度应尽量大于25 cm，且应增设附加层于伸出屋面的管道四周，同时控制好相应的宽度及高度，通常情况下附加层的高度和宽度均应超过30 cm。

表1 材料及混合料试验检测标准

第五，其他防治措施。虽然太阳能具有节能环保、经济等多种特点，但是在实际的安装过程中还存在一些问题，安装太阳能热水器的工作人员应注意安装方法，在保证不破坏屋面防水层的前提下进行安装工作，同时还要为留置预埋件做好防水处理工作，太阳能热水器的安装人员应在施工完成后经由相关检验人员进行检查验收工作，在验收合格后才可以正常使用。此外，屋顶防雷接地工作应合理布置避雷网敷设，以防止避雷网敷设安装不当对防水卷材造成一定影响。

当居民遇到屋顶漏水的情况，可以采取以下方式进行处理:对于室内漏水可以采用堵漏剂，用打胶的方式处理，但是通常情况下无法达到居民预期的效果。这种处理方式既没有找到确切漏水点，也无法有效的对漏水点进行修复，反而会使雨水、积水顺着打胶时造成新裂缝流进室内，产生新的漏水情况，严重影响到居民生活；将屋顶原有的防水层拆除并重新制作，虽然这种处理方式成本高、耗费时间较长，但是可以从根本上解决屋顶漏水现象，效果明显。因此，居民在选择处理方式时应结合自身实际情况，选择最恰当的处理方式来对屋顶漏水进行处理，以保证最佳效果。