房屋建筑渗漏的原因及防治措施

2017-09-12卫艳芬

河南建材 2017年4期

关键词：防水层建筑材料外墙

卫艳芬

郑州中兴工程监理有限公司（361000）

房屋建筑渗漏的原因及防治措施

卫艳芬

郑州中兴工程监理有限公司（361000）

随着建筑行业不断发展，房屋建筑渗漏问题成为人们关注的焦点，不但影响着房屋建筑整体质量，而且间接影响用户生命财产安全。基于此，分析了对房屋建筑渗漏原因，提出相应的解决措施，以期为我国房屋建筑行业的发展提供参考依据。

房屋建筑；渗漏；防治

0 引言

随着我国社会不断发展，城市化进程不断加快，房屋建筑数量不断增加，房屋建筑的质量受到人们高度重视。房屋渗漏问题不但会影响用户日常生活，还会降低房屋建筑耐久性、适用性及质量，因此，房屋建筑渗漏防治措施应该在整个房屋回访保修、检查验收、监督管理、施工及设计中贯穿，从而有效提高建筑的使用寿命和使用性能。

1 房屋建筑渗漏部位及渗漏原因

1.1 外墙

首先，房屋建筑外墙渗漏的主要原因是房屋建筑框架在填充过程中，外墙灰缝压缩变形，房屋建筑外墙墙体实施一次砌到梁底的施工方式，造成填充墙和梁底之间出现收缩裂缝，最终导致房屋建筑外墙出现渗漏。

其次，房屋建筑填充墙常用的填充物是多孔砖，而多孔砖极易变形、渗透能力较差，导致房屋建筑外墙因为收缩而发生外墙裂缝的情况，最终导致房屋建筑发生渗透。

最后，房屋建筑在进行外墙粉刷作业时，对塔吊附墙、施工电梯口、施工转料平台口等部位封闭不严，使得施工电梯的连墙杆、塔吊、脚手架等没有按照相关嵌补要求进行施工作业，最终导致房屋建筑出现渗漏。

1.2 屋面

首先，房屋建筑工程在交付之后，对屋面保养和管理不当造成屋面发生渗漏。例如，房屋建筑在安装空调机时直接将固定支架在屋面上打眼，破坏了防水层，最终引发屋面渗漏。

其次，房屋防水层细节部位如变形缝、水落口、阴阳角、檐沟、天沟等没有设置附加层，使得这些部位防水能力较弱，最终出现渗漏。

最后，房屋建筑在现浇板施工过程中存在预埋线管、混凝土收缩、板厚不足或者踩踏负筋等问题，导致屋面出现裂缝，使得防水层遭到破坏，最终造成屋面渗漏。

1.3 厨厕

首先，房屋建筑厨厕发生渗漏的原因是有穿墙管的部位因为温差问题产生纵向伸缩或者混凝土干缩，导致房屋厨厕节点防水性能较差，如果没有对防水套进行有效的防水处理，最后导致厨厕发生渗漏。

其次，房屋建筑卫生间洁具与浴盆之间没有做密封处理工作，如果卫生间砖墙砌筑质量较差，就会导致房屋建筑卫生间出现渗漏。

跳数是指候选父节点到根节点之间的跳数。如式(1)所示,HCmax表示所有候选父节点中到根节点的最大跳数;HC(i)表示候选父节点i到根节点所需的跳数。到根节点所需最小跳数的候选父节点将被选为偏好父节点。

1.4 地下室

首先，房屋建筑地下室发生渗漏的主要原因是：房屋建筑施工组织不科学，使得地下室施工不符合规范；在安装模板过程中，封口不严密或者模板支撑不牢固；混凝土浇筑过程中出现水泥砂浆漏浆的情况，而房屋建筑施工单位没有根据这一情况采取有效的解决对策，导致房屋建筑地下室混凝土振捣不密实、混凝土酥松等，最终出现孔洞、麻面、蜂窝造成渗漏。

其次，混凝土出现裂缝是因为混凝土的骨料配比不合理或者不干净，其中砂石含量加大或者砂石及水泥配比不合理，再加上混凝土养护工作不到位，最终造成混凝土发生裂缝，导致房屋建筑地下室发生渗漏。

最后，在房屋建筑过程中，没有使用合理的混凝土处理技术，导致水泥出现水化热引发持续高温,而混凝土受到温度效应的影响发生裂缝问题，最终造成地下室发生渗漏。

2 防治房屋建筑渗漏的措施

2.1 防治外墙渗漏

首先，在防治外墙渗漏时，应该严格根据相关房屋建筑外墙材料要求，采用同一个厂家生产的建筑材料产品，对建筑材料的合格证及进场检测报告进行检查，从而有效保证建筑材料的质量，提高外墙防水性能；在炎热季节进行外墙砌筑，应该在施工前期进行洒水湿润，并在砌块表面水分完成蒸发之后再进行砌筑作业，不能在浮有水珠或者表面过湿的情况下进行外墙砌筑。

其次，房屋建筑门窗渗漏的主要措施就是门窗框塞缝。在进行洞口墙体与门窗框安装缝隙填充过程中，应该使用耐腐蚀、防潮、隔声的建筑材料。进行洞口墙体与门窗框安装缝隙填充时，不能使房屋建筑门窗框发生变形。固定房屋门窗临时所使用的垫块等不能在门窗缝隙中遗留。在房屋建筑门窗完成施工建设之后，应对房屋建筑门窗进行水密性试验，对试验不合理的门窗采取相应的补救措施，从而有效保证房屋建筑外墙的防渗漏问题。

2.2 防治屋面渗漏

首先，防治建筑房屋屋面发生渗漏问题的关键是选择合理的建筑材料，因此，房屋建筑在屋面施工作业时，应该选择具备防水性能检测报告及具备防水合格证的建筑材料，对进入施工现场的建筑材料进行定期抽样检测，从而有效防止不合格的建筑材料进入到施工现场中，最终提高房屋建筑屋面的防水性能[1]。

其次，建筑房屋屋面防水放渗漏工程应当由相应资质的专业队伍进行，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。在防水工程施工前期，要做好施工方案以及技术交底，按照严格的规范和规程进行施工。

在房屋建筑屋面变形缝、天沟等易渗透部位设置相应的防水附加层。在柔性防水层与刚性防水层之间设置隔离层，隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材，也可采用铺抹低强度等级的砂浆。

2.3 防治厨厕渗漏

首先，在厨厕预埋件及穿墙管的部位上，应该将预埋件进行基准作业，并对坡度进行准确定位，还要对穿墙套管进行防水设计，从而有效解决厨厕渗漏问题，穿墙套管防水处理如图1所示。

图1 穿墙套管防水处理

其次，在进行厨厕砌砖过程中，应该保证灰缝的饱满度和易性,还要检查砂浆标号是否符合规定。

最后，在进行厨厕刚性防水层建设过程中，应该保证厨厕防水层外加剂及厚度符合项目建设防水要求，并保证防水层不开裂、不起皮、平整。对防水层基层、涂抹防水层、卷材等部位必须在干燥施工之后才可以进行施工作业。

2.4 防治地下室渗漏

首先，合理组织施工，提高模板安装的质量，使得接缝严密，防止漏浆。其次，控制好坍落度，以便于混凝土泵送。一般搅拌站是通过掺加高效的减水剂来控制坍落度。在订货时应在合同中明确所需混凝土的坍落度值。再次，机械振捣，以保证混凝土的密实，不应漏振或者过振。振捣延续时间应使混凝土表面泛浆，无气泡，不下沉。最后，加强模板安装质量的检查，经检查合格的方可进行混凝土的浇筑。合理地安排浇筑顺序，浇筑强度应根据混凝土供应能力测算而确定，以确保混凝土供应及时，避免形成冷缝。