土地影子价格在市政建筑工程中的确立与问题分析

王勇　李新蕾

摘要：建筑工程行业当中，土地资源占据的地位较为重要，与此同时土地资源也隶属于稀缺资源包含的范围之内。我国范围之内的土地是统一的归属于国家所有，个人企业以及事业单位在实际运营的过程中僅仅享有使用权而已，因此市场钟土地资源的价格是依据政府有关制定的价格而发生变化。但是在上文中提及到的这种情况政府定价模式之下的价格变化和土地资源的实际价值之间的适应性水平较为低下，为了能够将市政建筑工程土地真实价格呈现在人们的眼前，提出了影子这样一个专属名词。本文主要分析的是土地影子价格子啊市政建筑工程领域当中的确立和相关问题。

关键词：土地；影子价格；市政建筑工程；确立；问题

【引言】：我国范围之内土地资源较为匮乏，那么土地资源在市场中的供给情况自然也就会呈现出来一种固化和弹性缺失的现象，与此同时也意味着土地资源虽然是一种较为稀缺和重要的资源，但是仍然在我国人民日常生产生活领域中提供一定的服务。我国政府针对建筑事业用地施行了管制措施，市场当中供给的土地价格是随着国家的宏观调控而发生变化，有可能不是十分的准确，也难以将真实的价格呈现在人们的眼前。土地的影子价格是衡量土地资源真实价值的过程中需要使用到的一项极为重要的标准，在建筑工程造价经济分析工作进行的过程中需要对土地资源影子价格形成较为明确的了解，并针对土地资源施行正确的价格评估措施，从而也就可以在经济效益分析工作进行的过程中提供较为重要的数据，最终在政府有关部门施行相关管理工作的过程中提供了重要依据。

1、怎样确定市政工程领域中土地影子价格

市政工程建设是由政府投资并交由广大的人民群众使用的基础性设施建设。针对上文中提及到的市政工程特征，市政工程建设工作进行的过程中一般情况之下使用到的土地资源都是非生产用地，之所以会在工程项目建设工作进行的过程中使用到这些土地，就是为了形成一定的公益效果，而并不是为了开展商品生产工作抑或是为我国人民提供一些住处。那么市政工程领域中使用到的土地影子的价格应当依据非生产性用地的土地影子计算规则展开计算工作，其实也就是交易的双方在对市场实际情况形成一定程度的了解的情况之下，资源的开展交易的价格，也就是我们经常提及到的公允价格。但是从某些层面上来说，有些时候市场价格当中也蕴含一定的认为操作因素的影响，因此在确定市政工程领域中的影子价格的情况之下，应当在公允价值的基础之上施行一定的优化调整措施。这也就是我国范围之内很多地区市政工程用地差异性强的原因所在，在我国范围之内某些三线城市当中土地资源的价格有可能较为低下，但是在北上广等领域当中，土地资源的价格就会显得极为昂贵。

2、确定市政工程领域中土地影子价格的时候存在的问题

时间因素会对土地影子价格造成无法估量的影响。市政工程项目本身具有的公益性其实也就决定了，确定市政工程土地影子价格的过程中需要将市场上现行的土地资源价格作为依据。但是市场价格隶属于市场行为包含的范围之内，上文中提及到的这种市场行为的自发性比较强，所以在确立市政工程土地影子价格的过程中后受到各个层面相关因素的影响，甚至在某些严重的情况之下，有一些开发商会恶意存储土地，从而也就会对市场中土地资源的供求情况造成一定程度的影响。现阶段我国范围之内各个地区的城市土地资源价格都呈现出来一种逐渐上升的态势，土地资源价格大幅度上升的背景之下引发的问题是，我国各个城市市场中供给的土地资源价格大幅度提升，最终将市场价格作为依据的土地影子计算工作得到的结果也就比较高。土地资源在市政工程建设领域中占据的地位较为重要，因此土地价格在市政工程建设效益分析工作进行的过程中发挥出来的作用较为重要。那么在上文中提及到的这种情况之下自然也就会衍生出来一种问题，假如说市政工程方案经济可行性分析和施工项目开工之间的时间间距比较大的话，经过这一段时间的土地市场价格变化，原本市政工程项目在经济层面上可行，但是在时间推移以及土地资源市场价格不断上涨的基础上，市政工程项目在经济性层面上来说也就是不可行的，在市政工程建设阶段中应当予以土地影子价格充分的重视，并将其作为依据展开工程项目经济效益比分析工作，从而也就可以在我国市政工程项目施工相关工作进行的过程中起到一定程度的促进性作用。

结语

总而言之，经济效益分析工作在建筑工程项目可行性研究领域当中占据的地位较为重要，与从同时土地影子价格是经费效益分析工作进行的过程中需要使用到的一项重要因素。土地影子价格核算工作的精准程度会从直接的层面上对经费效益分析效益比造成一定程度的影响，与此同时在经费效益分析客观性以及准确性等领域当中发挥出来了较为重要的作用，从而我们也就可以较为准确的得出投资效益比。

【参考文献】：

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