浅谈高层住宅地下室渗漏的原因及处理措施

2017-08-16吕晨骥

河南建材 2017年4期

关键词：穿墙预埋件排水沟

吕晨骥

东区开发有限公司（361000）

浅谈高层住宅地下室渗漏的原因及处理措施

吕晨骥

东区开发有限公司（361000）

高层住宅地下室是高层住宅的重要组成部分。现阶段，我国高层住宅地下室经常发生渗漏问题，严重影响了居民的正常生活。基于此，通过分析具体工程案例，对工程中的地下室渗漏原因进行详细分析，从而提出防止渗漏的措施，以期为高层住宅地下室建设提供参考依据。

高层住宅；地下室渗漏；成因分析；处理措施

0 引言

高层住宅地下建筑设计是建筑工程中最重要的环节，地下建筑设计是对地下建筑工程进行合理设计，可以进一步提高城市地下容积率、地下建筑开发率以及城市空间利用率[1]。但是我国高层住宅地下室仍存在严重的渗漏问题，本文通过对高层住宅地下室渗漏原因进行分析，从而提出防治措施。

1 工程概况

福建省厦门市的某工程，总用地面积11万m2左右，总建筑面积22万m2左右，其中地下室建筑面积8万m2左右。此项工程的地下室底板标高相对于罗零高程为3.40 m，地下室水位标高相对于罗零高程为4.40～7.20 m。此房屋建筑工程的地下室内设有防水房，同时地下室使用的材料包括结构混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料等。

本工程竣工投入使用不久，地下室底板以及挡土墙墙根就开始出现渗漏，不仅影响了地下室的美观，还增加了高层住宅的危险指数。相关工作人员在地下室的设计中使用C30混凝土对地下室结构防水涂膜层进行浇筑，从而对渗漏进行了阻止。

2 高层住宅地下室渗漏位置的分布情况

高层建筑地下室渗漏位置多集中在地下室底板最薄处，从平层分隔缝部位溢出。相关工作人员需要对后浇带、挡土墙以及不同标高基础反梁进行仔细观察，并总结相关渗漏原因。该项目中的主要渗漏原因是地下空间建筑维护结构有限，通常不会通过侧窗获取室外阳光，采光效果不及地面采光的五分之一，自然光线严重不充足，从而对地下建筑室的环境造成严重影响。与此同时，地下室内的空气温度随昼夜变化波动小，与地面相比明显落后，而地面温度的变化又会引起地表层产生热波，从而导致地下室内壁面出现凝结水，造成严重的渗漏问题。地下室渗漏面积大，渗漏形式大多数都是湿渍，从而对地下室的美观造成严重影响。该项房屋建筑中渗漏最严重的部分就是地下室2层的墙体板，去除细石混凝土找寻平层，渗漏形式大多数都是渗水和线漏，不仅影响地下室的美观，还影响着整个房屋构件的安全性。

3 高层住宅地下室渗漏情况分析

3.1 高层住宅地下室混凝土自防水施工缺陷

高层住宅地下室混凝土自防水施工存在严重缺陷，具体表现在以下几个方面：首先，地下室底板后浇带处存在止水钢板位置的混凝土表面未凿毛、钢板搭接不足等情况。地下室底板后浇带混凝土在施工过程中，存在严重骨料配比不合格、浇捣不密实等情况，从而导致混凝土结构产生裂缝。其次，混凝土地板施工后，如果二次浇筑混凝土的间隔时间超过初凝时间,就会导致混凝土休闲冷缝。用于固定的定位筋、铁丝贯通基础梁时没有采用止水措施。再次，挡土墙底部的混凝土浇筑后，相应浇筑工具没有及时清理，留在混凝土墙中。最后，高层住宅地下室基础预埋件、穿墙套管等部位的混凝土存在浇筑不密实、跑浆等现象。

3.2 高层住宅地下室防水构造缺陷

高层住宅地下室防水构造大多情况下都是使用背水涂膜防水，然后通过浇筑混凝土进行抹面收光。此种方法没有在施工过程中设置疏水层，会导致地下室平面发生渗漏、返潮的情况。

4 地下室结构渗漏与疏水找平层处理措施

4.1 地下室夹渣、孔洞等处理

对地下室夹渣、孔洞等处理需要使用堵漏法、下管法以及嵌缝法。

首先，当遇到孔洞较小的情况时，相关人员可以采用快硬堵漏灵对渗漏点进行堵塞。渗漏点漏水情况检查完毕后，工作人员可以在漏水点上设置几个洞，并将洞壁与基面设置成垂直，再将设置的洞进行清理，然后应用快硬堵漏灵进行堵塞。堵漏灵需与孔洞具有相似形状，等到堵漏灵开始凝固，可将其置于孔洞中，从而保证孔洞与周围建筑结构之间具有高密实性。堵漏工作完成后，相关人员可以进行漏水试验，检查其是否还存在漏水现象，从而进一步保证渗漏部位得到最好的渗透处理。

其次，如果渗漏部分的洞口比较大，相关人员就需要采用下管法进行处理，采用下管法处理漏洞主要分为以下几个步骤：第一步，相关人员需要对漏水表面进行处理。将黏结不牢固的部分清理干净，同时依据渗水量的不同确定剔凿深度，并在剔凿洞口铺盖一层铁皮，从而保证剔凿洞口与原洞口具有相同大的洞口。第二步，为了保证开口处的紧密性，需要对开口处的周围材料进行处理，等到开口凝固时，在将其碾压结实，从而保证材料与梁板之间具有高度紧密性。第三步，对漏洞进行检验。如果漏洞的渗水得到解决，就可以将胶管拔出，将洞口堵塞，并对其进行抗压密封剂抹压,保证其与梁板平齐，从而进一步减少高层住宅地下室渗漏情况发生。

最后，对渗漏部分成功止水后，相关人员需要将沟槽进行嵌填，从而构成相应防水层，避免其出现漏水现象。若地下结构中经常出现漏水现象，相关人员可以对渗漏部分进行注浆处理，从而防止渗水现象发生。

4.2 预埋件、穿墙管道的处理

首先，当预埋件周围出现渗透时，相关人员需要对预埋件周围进行沟槽剔除，并对出现锈蚀现象的预埋件进行处理，然后在孔缝处进行防渗防潮处理。

其次，当穿墙管道出现渗漏时，相关工作人员可以在管道周围进行环形沟槽剔凿，剔凿完毕后需要对剔凿部分进行清理，并对剔凿部分的漏洞进行相应处理，漏洞处理完毕后，相关人员需要对漏洞进行详细检查，保证其不再漏水，再使用水泥砂浆进行抹压，从而保证渗漏处理部位与墙面的平齐。相关工作人员还可以对嵌缝进行处理，在嵌缝外围涂刷密封材料，进而保证穿墙管道的防渗漏性。

最后,如果在穿墙管道的墙内部分出现渗漏，相关人员可以对剔凿范围进行扩大，在剔凿内部埋设预制半圆套管，并对穿墙管道与套管之间的孔洞进行注浆，从而保证其密实性。

4.3 地下室底板疏水找平层处理

为了防止地下室结构底板出现渗漏现象，相关工作人员需要按照地下室底板中部、四周底板与外墙交接处做疏水层排水沟（如图1所示），从而引入集水井。在输水排水沟的两侧需要砌筑一定厚度的砖，在砖中部每间隔50 cm就设置一个过水口。当排水沟施工完成之后，相关人员需要在排水沟两侧设置塑料排水板，塑料排水板之间通过卡槽卡住，然后进行混凝土浇筑，从而达到防水效果。疏水排水沟的核心筒房间与车库地面的排水板需要平缓过渡,在房间混凝土反坎位置需要预留出过水管道，从而保证可以顺利进行排水，避免地下室发生渗漏现象。