全装修商品住宅室内人性化设计研究

杜桂东　李明

摘要：随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，住宅房地产行业引来了空前的发展，为了进一步加快我国住宅产业化的建设，全国正在全面展开全装修商品住宅的建设，全装修商品住宅成为房地产市场未来发展的趋势。

关键字：全装修；商品住宅；人性化设计

前言

目前我国的全装修商品住宅的建设普遍存在很多问题，在设计方面比较突出的问题就是室内空间环境的设计缺乏人性化，没有充分站在使用者的角度来看待全装修问题，很多房地产开发商只是简单的认为全装修商品住宅的建设就是普通的“毛坯房+装修”片面地看待问题。

1、全装修商品住宅室内人性化设计认识

对于全装修商品住宅室内空间环境的人性化研究有利于我国住宅产业现代化发展；有利于全装修商品住宅品质的提升；更有利于广大消费者居住生活质量的提高。本文首先从国内外全装修商品住宅产业发展演变入手，分析了国外发达国家在全装修商品住宅室内空间环境的设计研究上成功经验，也分析总结了我国目前全装修商品住宅发展的特点：第一，全装修商品住宅标准化与人性化程度偏低；第二，大城市和沿海城市初步形成全装修商品住宅交房模式；第三，主要进行全装修模式的住宅类型。从而立足于全装修商品住宅室内空间环境的人性化展开进一步深入研究，从内外部影响因素分别分析了影响全装修商品住宅室内人性化设计的影响因素。

2、全装修商品住宅室内人性化设计存在的主要问题

针对目前全装修商品住宅普遍存在人性化缺失的现象，提出人性化設计的重要作用：第一，加大对全装修商品住宅室内空间环境的人性化研究，能促进我国住宅产业现代化得发展；第二，能全面提升全装修商品住宅室内空间环境的生活品质；第三，通过人性化的设计的全装修商品住宅的室内空间环境更适宜人的居住，有利于提高普通大众的居住水平。接着进一步站在人性化设计的角度，对全装修商品住宅的室内空间环境展开系统分析，主要从辅助功能空间、主要居住空间、装修材料与风格、照明与智能化这几个方面结合具体的案例来归纳全装修商品住宅室内空间环境人性化设计的方法。

3、全装修商品住宅室内人性化设计存在的原则

通过对全装修商品住宅室内人性化的研究分析总结得出基本设计原则：第一，全装修商品住宅是一个完整的住宅产品，而全装修商品住宅室内人性化设计的目标就是要满足大多数消费者的居住需求，全装修商品住宅室内人性化设计要做到能够适应不同经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需求，向社会提供不同类型、不同档次的全装修产品，即“适用性”原则；第二，住宅是承载一个家庭的物质基础，当家庭结构发生变化时，住宅的大小和空间布局也需要发生变化，因此全装修商品住宅在进行室内人性化设计应遵循“灵活多变性”原则；第三，人性化理念早期的提前介入有利于建筑师与室内设计师等在土建、装修设计时对管道等设备的位置与布局等达成共识，避免在后期进入装修阶段对建筑墙体与结构造成破坏，拆墙改线，即，“装修与建筑一体化”原则。第四，全装修商品住宅的室内人性化设计应该具有一定的前瞻性，根据住房产品的定位的不同，对设施、设备及使用功能适当留有余地，即“前瞻性”原则。第五，在全装修商品住宅室内人性化设计过程中根据不同的户型及不同的装修档次采用标准化的设计方案，构配件、材料、部品，按照一定的模数规范装修构配件和部品，形成标准化、系列化的装修产品，减少单套装修的随意性和不科学性，也就是要遵循“标准化”原则。第六，全装修商品住宅的室内设计应该充分站在使用者的角度出发，从满足基本的人体需求逐步过渡到深入挖掘使用者的弹性需求。从而使全装修商品住宅产品走上精细化发展道路，遵循“以人为本”的设计原则。以及应采取的措施：房地产企业要转变认知理念，全装修商品住宅的室内设计并不是简单的“毛坯房+装修”，而是充分站在消费者的角度出发，结合人性化设计的理念深入研究，从根本提升产品的竞争力；建立开放的设计程序，形成一个社会多层面参与的设计群体；要加强建立人性化设计研发体系，同时联合多方面的资源共同研究，从而全面提升全装修商品住宅的品质。只有坚持“三性二化一本”的设计原则，才能使全装修商品住宅产品得到根本性地提升；“三性二化一本”既是设计原则，也是人性设计的根本。

4、全装修商品住宅室内人性化设计存在的方向

可以说 住宅全装修在我国过去几年的试点和推行，取得了一定的成绩，但推行速度并不 理想，产业化程度也比较差。除了以上这些管理方面问题，在设计方面主要突出 的問题集中在人性化缺失方面， 很多房地产开发商把全装修商品住宅简单认为就 是普通的“毛坯房+装修”，而没有充分站在使用者的角度出发，盲目追求全装修 商品住宅室内装修的豪华感和设计感， 而忽视真正消费者关注的室内空间的合理 利用和人性化细节的体现， 全装修商品住宅的室内设计中不一定每平米的装修费 有多贵，而是在设计装修过程中花了多少心思，单是几个名牌材料家电的堆砌是不能说明问题。环境规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅设计的主题，而 室内空间的精细化设计，以及生活方式的人文关怀设计则是整个住宅空间本体的灵魂。

在此基础上，应当发挥相关行业协会的作用，联合有实力设计单位、科研单位，以及相关的材料部品经销商和有经验的施工单位，共同搭建一个合作平台，充分实行互惠互赢的发展机制。共同探索全装修商品住宅人性化设计的发展模式，从产品定位、设计、材料设备采购、施工、监理、销售、验收、到最后的后续维护等方面着手，形成一个完善的产业链，在产业链中明确各自责任和利益，共同建立一套健全的全装修商品住宅的管理模式，促进全装修商品住宅建设和住宅产业化发展。

5、结束语

全装修商品住房是我国住宅产业化快速发展的具体表现，也是我国住宅产业未来发展的模式.但我国当前商品住宅在装修时，并没有充分考虑到消费者的需求，片面的认为全装修只是在原有的毛坯房的基础上进行装修.这样的全装修理念不仅不能满足消费者对于住宅的实用性要求，也无法满足消费者对于住宅的人性化需求。对此，我们应该从当前我国全装修商品住在室内人性化设计的原则与措施，来研究如何提升全装修商品住宅中室内设计的人性化。

参考文献

[1]城市住宅全装修化的多元瓶颈与破解策略[J]. 陶詠新. 上海城市管理. 2011（04）

[2]浅析中国房地产发展历程[J]. 潘高洁. 时代金融. 2011（18）