蚌埠折射小城市不受约束的楼市

英国路透社7月30日报道，原题：中国较小城市的楼市红火，但在建房屋量仍超需求湖畔豪宅和高层住宅楼正在中国“昏昏欲睡”的内陆城市蚌埠雨后春笋般拔地而起，这是一种明确迹象——席卷中国大都市和省城的购房热潮已蔓延至较小城市。对楼市降温导致待售房屋库存量居高不下的这些较小城市来说，楼市需求上升是好消息。但新建房屋激增超过需求增速的风险，令当地商品房库存量几乎没发生任何变化。

对希望保持房地产市场稳定的中国决策者来说，这种状况令人不安。

尽管蚌埠经济增长并不强劲，但近几个月来该市房价涨幅在中国70个大中城市中位居前三。数据显示，今年5月份蚌埠房价环比上涨3.4%，领涨中国70个大中城市。此外，该市还分别在4月和6月名列第二和第三。

业内人士说，此类较小城市的楼市需求正迅速增长，因为当地政府提供低息按揭贷款，且几乎没像大城市那样采取遏制投机、防止泡沫的限购措施。目前三四线城市的楼市正增长，但新房建造热潮意味着未售房屋的库存量仍“顽强”地居高不下。

路透社计算后发现，今年1至5月中国27个三线城市的房屋销售面积接近5000万平米，大约相当于55万套房屋。按说这可使这些城市的库存量减少45%，但由于新建房屋激增，实际上库存仅减少7.1%。中国楼市一个潜在风险是，真实库存数据往往高于官方统计所显示的表象，因为官方数据仅统计竣工房屋面积，而私营机构的估测还包含尚未竣工的在建房屋。据估计，截至去年底，中国的待售房屋库存量（包括在建项目）主要位于三四线城市内。▲

（作者RyanWoo等，丁雨晴译）