我国房地产经济发展背景分析

王慧君 山东省兰陵县房产和住房保障局

我国房地产经济发展背景分析

王慧君 山东省兰陵县房产和住房保障局

如今房地产经济在国民经济中扮演重要的角色，起着至关重要的作用。在房地产经济迅猛发展的过程当中，难免有些不可避免的问题出现。这些问题是房地产经济发展过程中的绊脚石，严重影响了房地产经济的健康和可持续性发展。因此本文将简要分析在房地产经济发展背景之下出现的问题并讨论其解决方法，希望能给相关工作者提供一定理论借鉴。

房地产经济 发展背景 背景分析

前言

近几年房地产的发展趋势非常迅猛，由于该行业本身具有的一些缺陷和相关管理工作者管理的不当，让发展过程中的房地产经济暴露了许多问题。解铃还须系铃人，要想让房地产经济健康持续地发展下去，应当找出在此过程中出现的问题所在以及相应的对策方案，对症下药才能达到事半功倍的效果。

一、当下房地产经济发展背景下的问题

1.房地产市场秩序紊乱。我国的不完善市场准入规则，加剧了外资力量毫无节制地进入我国的房地产市场，因此影响国家货币政策的执行力度和执行强度。除此之外，一些房地产股东们欲从中博取高额利益而垄断房地产的恶劣行为也对普通购房者的心理造成了很大的压力。这些行为都严重破坏了房地产销售市场的秩序，再加上某些房地产商在销售手段上的不良意图，即企图通过前期打折优惠等活动博得消费者眼球，以此对他们造成不健康心理暗示，损害了消费者的合法利益。

2.房地产市场结构不符合要求。房地产市场秩序的紊乱再加上房地产自身的结构具有很明显的区域性：不同的地域具有不同的销售价格，市场的差异性大等等因素，更导致了房地产市场结构不合理，不符合当下的时代发展背景和房地产经济可持续性发展的要求。放眼望去，房地产市场好像保持着健康可持续发展的趋势，但是在部分地区出现了种种客观问题。例如：部分地区土地供大于求、过度投资、价格上涨幅度较大等等…这些问题无时无刻不在阻碍着房地产经济的健康发展。除了上述情况之外，还有一些房地产股东更偏爱于投资商品房，不愿意投资经济适用房从而导致整个市场失去平衡，一些房型供不应求，一些又供过于求。站在消费者角度上来说，他们有这个购房意愿却没有这个经济能力，反过来房地产商手中又积压了多套卖不出的房子，这种恶性循环的现象不利于房地产行业的持续发展。

3.房地产销售价格只增不减。经济快速发展，无论是猪肉、芹菜还是萝卜、白菜都相比过去有了递增的趋势，当然房地产行业也避免不了这种发展状况。我国房价一度高涨且趋势有越来越猛的嫌疑，在这样一个大的背景之下，很多工薪阶层的家庭根本买不起房子。与此同时，一些房地产商却借此机会炒高房价，大量投资商品房，欲从中谋取更多的不法利益。这种行为不仅给民众买房带来了压力，还会严重影响到房地产的健康发展，有可能导致房地产价格出现暴涨和暴停的现象，这样一个不健康的趋势，势必不利于社会的发展和稳定。

二、当下发展背景下的方法与对策

1.实现房地产企业集约化发展。表面上看，我国房地产行业在初期取得不错的成就，交易额不算增长，但实际上集约化的程度却远远达不到预期的目标，这种情况不利于发展房地产行业。而且在目前的阶段，我国的房地产行业总体发展集中程度不高，规模不大，准入机制不完善等等因素导致政府对房地产企业的管理力度不够。而房地产本身对企业投资的要求非常高，存在的这些弊端会阻碍房地产行业进一步发展与进步。除此之外，小型企业本金不足，无法付清高额投资金；庞大的资金数目就算是大型企业也未免能够自己承担起这个巨大的投资金额，甚至还影响到企业正常的资金运转，这都不利于房地产长期健康发展。对这种情况，企业应该推动房地产企业集约化进程，从而实现房地产行业的可持续性发展。

2.优化房地产市场结构。我们知道在市场经济中政府的作用非常关键，同样的在房地产发展经济背景不平衡的条件下，应该加强政府的宏观调控力度，根本上改变房地产市场的结构，这也是顺应时代的需求。当彻底改变了房地产的不合理结构时，才能满足收入不高的工薪家庭的需求，才能起到平衡市场的作用，才能彻底扭转供不应求或者供大于求这个局面。政府还应该控制高档商品房的供应量，增大廉价房和经济适用房的供应以此来满足普通公民的需求。除此之外，政府还应该想法降低建房成本，特别是经济适用房的成本，合理分配资源，优化土地利用，尽量减少房地产公司手中堆积的房产资源，将资源平均分配给普通百姓，使得市场资源平均化，从而实现房价合理调控以更加适应低收入人群，使价格在他们能够接受的范围之内。

3.规范房地产市场控制市场价格。就目前这个社会而言，城市居民拥有一套甚至更多套住房已经不足为奇，在这些多余的住房之中，有些是空置有些是对外出租。无论哪种情况，对于真正需要拥有住房的城市公民来说都是不公平的。因此，政府应当采用科学的方法正确引导人们树立正确合理的住宅新观念，减少房屋空置这种情况的出现。除此之外，应当积极鼓励发展二手房市场，积极鼓励想买房但是并没有很多积蓄的公民购买。这样不仅可以增大房屋居住率，还能够加速住房的流转率，提高房屋使用率。除此之外，积极鼓励推动二手房市场的发展还能让人们树立正确的住房新观念，从而达到一举三得的美好境地，在这个规范房地产市场、控制市场价格的过程当中，除了政府的推动作用更重要的是人们的自觉性，当有了这个前提作为保障的时候，房地产经济发展会越来越好。

三、结语

房地产经济是国民经济的重要组成成分，也是经济发展不可或缺的一部分。房地产的发展好坏直接影响到国民经济发展与百姓的安居乐业，甚至与社会的繁荣程度也密不可分。但是如今这种房价高涨的现象使得百姓承受巨大购房压力，因此分析当下房地产经济发展背景下出现的问题以及找出所对应的解决方法至关重要。只有这样，社会才能繁荣昌盛，百姓才会安居乐业，房地产经济才能实现健康、可持续性的发展。

[1]袁广新.试论房地产经济发展策略及背景[J].中国外资（上半月），2012（5）.

[2]李红民.我国房地产发展概况及对策研究[J].中国科技财富.2009(8).