大型住宅小区的智能化系统设计和施工管理

沈伟刚

DOI：10.19392/j.cnki.16717341.201720070

摘要：当前，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。在这种大趋势和客观需求下，智能化俨然成为众多房地产开发商的关注热点。大型小区的业主安全和人们之间的交互平台都与弱电设计和施工管理密切相关，本文从国内智能化住宅小区的发展现状出发，对相关的问题进行总结性的概括，并结合相应的理论知识，给出具有针对性的设计和施工管理方面的建议，以期不断提高其工程管理水平，使得智能化住宅的效果得到真正的实现。

关键词：智能化需求；设计把控；施工组织；顺利实施

小区智能化系统要求整个系统的结构清晰合理，设计一步到位、管线敷设一步到位，它的实现也受到很多因素的影响：如小区建筑物内部的建筑设计、结构设计、水暖电气布局，室外的景观道路设计、出入口规划、围墙样式等，还要考虑选择合理方式解决可能会遇到的施工问题。

一、大型住宅智能化项目设计与实施

住宅智能化系统更注重楼宇间、楼宇与机房的信息交流而不仅仅是建筑内部的信息处理；偏重户内、楼内、小区的安防、消防、門禁等子系统控制，而楼内自动控制设备较少。大型住宅小区智能化工程设计按功能分，主要涉及以下 14个子系统（各系统功能在此不再描述）：（1）多功能可视对讲及室内安防系统；（2）数字闭路电视监控系统；（3）数字电视、电话、宽带系统；（4）智能停车场管理及门禁一卡通系统；（5）周界脉冲式电子围栏报警系统；（6）电子巡更管理系统；（7）消防自动报警系统；（8）信息公告系统；（9）电梯控制管理系统；（10）背景（紧急）广播系统；（11）自动抄表（数字远传）系统；（12）智能家居箱；（13）机房建设、UPS、防雷接地。在结合实际施工过程中，智能化设计需结合做以下几点考虑：

（1）综合布线设计选用的线材型号规格对通信型号的传输质量有很大的影响；施工质量又对信号的传输通畅度、稳定性、可靠性影响极大。

综合布线在设计阶段就应该和项目的实际结合，应充分考虑、利用现有的条件做好综合布线方案的优化，减少室外通信管道，这样可以避免室外施工对通讯线路的破坏几率。在综合布线在建筑内外的施工中，都免不了和其他专业如给、排水管道，暖通专业的风、管道，燃气管道，电力电缆和桥架等等存在交叉点甚至冲突点，避免在施工过程中相互间造成破坏，线缆接头的处理、隐蔽工程的线缆保护到位都会提高布线操作的便利性，降低室外施工对通讯线路的破坏几率，为布线、调试施工的顺利进行帮助很大。

（2）系统设备选型。系统的设计和配置选择合理，系统的使用、管理和维护方便，系统或产品成熟适用，还有就是在同等价位上的性价比。各子系统的选型以高端+性价比的原则选型，选择业内口碑好，质量过关品牌产品，这些品牌都提供成熟的解决方案和规范的施工指导，施工过程中与其他专业配合度高，问题处理效率高，进度和质量都有保证。

（3）机房的合理设置。在项目智能化设计中，弱电机房和消防监控室应位于靠近线路中心的位置，使得各弱电线路都不至于过长影响信号传输质量。机房内通过上下桥架的合理设置，各系统管理设备都以合理的布局布置在机房内。

（4）室外设施布局与建筑外檐、园林景观工程合理结合，提高使用效果。每个住宅小区智能化设计必须结合建筑设计图和园林景观设计图纸仔细核对，确定室外摄像头设置位置是否被林木遮挡，拍摄覆盖范围是否正确，安装在建筑外檐的摄像机、传感器、配线箱是否受建筑结构影响无法安装，室外线路管道是否受喷泉等占压无法施工，小区出入口、车库出入口处车辆控制挡车器、车牌识别探头是否布置合理，方便车辆出入，电子公告牌是否被遮挡、位置是否方便阅读等等这些设计细节。

二、大型住宅智能化项目施工管理对策

在工程项目中，智能化住宅项目的涉及的工程量更大、工程范围更广，其系统性和综合性均较高，因此较为复杂，其不但需要满足传统建筑电气工程的要求，而且还要满足现代控制工程和信息化工程相结合的需要。

（一）工种间的协调配合管理

住宅智能化工程是一个综合性的系统工程，具体施工时，包括的方面较多，比如土木工程、装饰装修工程、空调安装、给排水工程、电气工程，以及照明消防工程等等，如此多的专业施工须互协调配合，有效衔接才能确保工程质量和工期要求。比如，比较明显的工程施工中，配管、线、槽和线路敷设，以及设备安装调试，就需要各不同施工单位有效配合，其须在基本土建工程完工的情况下，方可进行，而装潢装饰工程又须在此工程后开展，而鉴于整体工程进度的考虑，具体实施时，这些工程都可同时进行。因此在此过程中，须注意，每个工序或工种施工结束后必须填写相应的施工记录，同时和后续工序施工或后续工种施工进行良好对接，对设备的测试记录，工程技术档案资料的填写和提交，以及工程中的预留工程等都应事无巨细的在交接工程中体现出来，进而确保工程质量和工程工期要求。

（二）控制室机房和装饰工程的协调配合

作为智能化工程，控制室机房工程无疑是工程中的重点工程之一，所以，在进行控制室机房工程施工时，须与整体装饰工程同步进行，如此，不但可有有效缩短工程工期，而且可以在具体施工过程中，综合考虑，及时针对实际情况弥补设计的不妥或不足之处。

（三）施工界面和施工工期的管理对策

如上文所述，智能化系统工程的涉及方面较广，需若干个子系统工程配合施工，因此，施工前须明确各单位施工界面及各子系统调试工作界面。只要要求明确，才能确保各个子系统的工作效率和工程进度，进而使得整体工程的质量和进度得到保证。通常此类工程均须提前做好工作量和工作进度的安排，提前做好明确的工程计划，以及应对突发事件的工程预案或应急预案。各工程施工单位须明确责任，负责人的联系方式等均需备案，以便出现问题可以及时处理。

三、结语

大型智能化住宅建设的工程管理直接关乎工程整体的质量和后期智能化性能的体验，其重要性不言而喻。因此，以确保工程质量，再保证企业收益的同时为社会作出相应的贡献。

参考文献：

[1]于泳.住宅小区智能化设计及施工管理分析[J].城市建筑，2014 （2）：210.