房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

曹阳

摘 要：最近几年，因为房价的持续猛涨，因此国家开始依靠行政手段试图控制房价，但是因为城市规模仍在不断扩大而导致房地产业依旧十分活跃。那么房地产业作为房地产经济的核心，还在不断的发展过程之中，这也就意味着房地产经济也在不断增长的过程之中，所以无形之中，房地产经济已经逐渐成为了我国国民经济中十分重要的一个组成部分，它的波动会对国民经济增长产生极大的影响。本篇就房地产经济对中国国民经济增长的作用做出了相关的研究。

关键词：房地产经济；中国国民经济；增长作用

城市化进程在不断加快的过程之中，因此房地产业也得到了快速发展，甚至它所带来的产业增长值已经在国民GDP中占据了极大的比重，同时也对全社会固定资产的投资增长做出了很大的贡献。房价的变化直接影响着国民消费以及经济增长，而房地产开发投资则會直接对我国国民经济产生影响，它已经演变为国民经济增长的中坚力量。并且，房地产业作为与人民生活紧密相连的领域而一直受到社会各界的广泛关注。

一、房地产经济简述

就目前的情况而言，大众所提及的房地产经济一般分为以下三个领域，一是房地产行业开发投资，二是房地产行业生产，三是房地产行业消费。首先，有关于房地产行业开发的投资行为是指通过房地产开发公司所开发的事物，比如开发建筑物、开发建筑配套设施以及开发土地。与此同时，它也涉及统一购置所需土地的范畴[1]。一般而言，经济发展最为普遍的规律就是投资、生产以及消费，所以依据这个规律来看的话，房地产经济发展的最开始的步骤就是房地产业开发投资。第二步才是通过建筑施工来建筑房屋成为人们的消费商品。这两个步骤共同构成了房地产经济的循环发展。而房地产业生产活动主要包括的就是一些地产生产行为，其中不仅有房地产开发和经营管理，还有房地产中介活动以及房地产物业，同时还有其他的一些生产行为，其中最为突出的就是建筑材料、物流以及金融行业。最后，房地产业消费行为的意思是包括建筑居民购房在内的诸多消费行为。

二、房地产经济对国民经济增长的作用

（一）推动国民经济增长。人类社会的每一个发展环节都需要主导产业作为本质的带动力，所以国家必须要对不同主导产业进行合理选择，同时还要依靠这些主导产业的带动力来引导整个产业的发展。现今，房地产经济已经成为了国民经济发展的中坚产业，在它自身发展的同时，它也在不断带动其他相关产业的发展，所以也在一定程度上促进了国民经济的增长。

（二）促进相关产业发展。房地产相关产业的范畴极其广泛，中比较典型的就是交通、建筑以及金融。但是毫无疑问的是，房地产业都在无形中带动了这些相关产业的不断发展。除此之外，房地产还提高了房屋建筑质量，同时各类新型的材料、工艺以及技术的需求也有所提高。

（三）改善城市经济结构。房地产业的发展极其快速，所以快速发展的房地业也能为城市带来更多的基础设施以及生活设施。并且这些设施还可以跟其他建设设施完美融合。它们的融合不仅为人民带来了更好的居住以及生活条件，而且房地产业的发展所带来的生产以及商业机遇也给城市经济发展带来了优秀人才与良好环境。

（四）提升就业率。不断发展着的房地产经济同时还带动了建筑行业的发展，众所周知，建筑行业拥有着很强的劳动力吸收以及容纳能力，房地产经济的存在推动着建筑行业就业率的急速上涨。依据相关资料显示，在20世纪80年代的时候，我国的建筑行业的有关工作人员不足一千万人，而在而在二五年之后猛涨至接近六千万人。

三、未来房地产经济发展措施

（一）合理控制房价。现今，房地产行业普遍存在着价格虚高的情况，已经出现了房地产泡沫经济，这无疑阻碍了我国的国民经济发展。基于这种情况，更加应该对房地产行业进行严格的控制。除此之外，房地产业泡沫经济已经致使房地产经济在逐渐走向下坡路。那么为了躲避这种风险带来的消极影响，就更加应该合理控制房价[2]。作为政府，需要利用完善的宏观政策来合理控制房价，将其调控至正常范畴之中，使之不会影响国民经济发展。尤其对于中央政府有关的政策调控部门而言，一定要充分认识房地产业未来的发展风险，并且需要使用相应的宏观调控手段来规避这些风险。除此之外，相关的部门还需要对房地产行业加强监督与管理，利用建立评估制度的方式来规范房地产业行为。

（二）建设动态房地产监控系统。建立动态房地产监控系统之时，既要对房地产经济发展特点进行考虑，又要考虑到房地产行业跟其他行业之间的相关性。所建立的完整动态监控系统需要对房地产行业相关活动进行严格的分析和监督。

（三）其他有关措施。首先，需要不断推动房地产的产业结构朝着不断升级与优化的方向发展；其次，需要通过相应的法律手段来对房地产行业进行严格规范，其中所涉及的有关部分就有投资、生产以及消费行为；再者，必须要调整房产结构建设带有保障性的住房。最后，建设经济适用房也是一个促进房地产经济发展的有效措施。

四、结语

综上所述，房地产经济是我国的国民经济之中一个十分重要的组成部分，房地产经济的自身增长在不断提升国民经济总值。倘若房地产经济受到了较大波动，那么国民经济发展将会随之发生较大振幅。因此，国家必须要有针对性的控制房地产经济的发展，让房地产经济能够在稳步前进的基础之上创造最大的经济利益，从而保证社会的正常发展、国民经济的进步以及人民生活水平的不断提高。

参考文献：

[1]张洪，金杰，全诗凡.房地产投资、经济增长与空间效应——基于70个大中城市的空间面板数据实证研究[J].南开经济研究，2014，01：42-58.

[2]周稳海，陈立文，赵桂玲.住宅投资对经济增长影响的阶段比较研究——基于面板数据系统GMM模型[J].经济问题探索，2016，07：36-45.