办公大楼装修改造施工组织

张宏超+郝谭

摘要：文章针对办公大楼的装修与改造，以某一大楼的装修实例为前提，对其改造施工组织进行了探究。通过分析可以了解到，制定详细的施工组织计划进行大楼的施工，既能够提升施工的效率，同时也可以获得一定的社会、经济效益。

关键词：办公大楼；装修改造；施工技术；组织施工

引言

城市为了实现自身的发展，进行办公楼、高层建筑的施工十分重要，尤其是办公大楼的装修与改造工程，更是加快实现城市化进程的一个重要前提。一些办公大楼在进行装修改造时，因为存在相应的施工要求，所以在施工的过程中必须要提升工艺水平。文章中针对办公大楼的装修改造，对其施工组织要求进行了分析。

1工程实例

某市的一栋办公大楼，分别包含了主楼、连廊和辅楼三个部分，且大楼共计8层，包括了地下二层，建筑总面积达48000㎡。当前需要对该办公大楼进行装修改造，且在施工期间不能影响工作人员的正常办公。设计人员在精心的设计与施工之后，完成了该办公大楼的装修改造，以快速的施工速度、缩短的工期保证了办公大楼的装修改造质量。

2办公大楼装修改造具体内容

对该办公大楼进行装修改造时，主要有以下几个部分的施工，大楼复合木地板的铺设、大楼中墙面基层的处理以及乳胶漆的喷射、环保油漆的喷射、建筑外墙的天然真石漆喷射等。但是在具体的改造中，施工人员依然存在以下几个方面的问题，阻碍了大楼的顺利施工：①进行办公大楼装修改造时，因为不能对工作人员的正常办公造成影响，所以对施工過程中的噪音要求比较高，施工人员基本在夜间进行施工。③办公大楼中的墙面与地面的地基基础比较差，地面采用的是木地板材质，墙面基础主要是石灰混合砂浆，且墙面已经出现空鼓现象。因为在施工的过程中办公大楼依然要维持正常的办公，所以施工的过程中不能大面积挖掘地基，只是在原有墙面、地面的基础上进行装修改造。④办公大楼中不只有一家办公单位，一些单位对于装修提出了相应的要求，所以很难对装修风格进行统一。

在办公大楼装修施工时，需要用到全新的施工技术，对于该办公大楼的装修改造，装修技术方面主要分为以下几点：①选择环保质量高的油漆涂料，对于大楼中吊顶的施工，需要事先涂刷一遍特有涂料，使吊顶颜色保持一致，避免出现变形、掉渣的问题。②因为大楼的现有地板已经出现了空鼓的问题，施工人员要对地板进行加固，保证地板的平整性，在原有的木地板上铺设强化复合木地板。③对于大楼中的墙面抹灰，需要运用快粘石膏粉，以缩短石膏粉干燥所需时间。在完成外墙基础的处理后，再喷涂天然真石漆，使墙面能够凸显豪华的真石外面。

3办公大楼装修改造施工组织的几点建议

为了对办公大楼的施工质量进行保证，对其进行装修改造时，务必要运用针对性的施工措施，那么对于该办公大楼的装修施工，需要从以下几点着手进行：

（1）开始具体施工前，需要成立装修施工小组，确定总负责人，重点落实材料的供应以及各个施工环节的协调工作，并对施工中所需要的机械设备进行调配，安排适当的劳动力。

（2）针对大楼中外墙的装修工作，需要外装管理队伍进行负责，并使用吊篮进行材料与工具的运输，由协调人员对吊篮的使用和维修进行负责。

（3）合理划分需要改造的房间数量与范围，将施工人员进行分组，拟定不同的施工进度计划，按照相应的要求进行施工，保证施工的期限与质量。

（4）保证施工的交接工作，并设置专门的技术人员重点负责现场的交接，将交接记录进行统一管理。施工过程中所使用的电梯要安排专人负责管理，使电梯能够持续有效运行，并对使用的安全进行保证。必要的话施工所有人员要着统一的服装，施工期间使用专用的施工通道。

（5）进行装修施工的过程中，以免灰尘蔓延，影响到未施工区域的环境，所以需要用到纸胶带粘将门窗缝粘牢。为了避免对大楼的正常办公造成影响，在白天施工时要降低施工的噪音，将主要的施工时间改为夜间。除此之外，也要在走廊设置物品存放处，并安排专门人员对走廊的卫生进行清洁，重点做好防火、防盗等工作，从而保证施工过程中的环境与整洁度。

（6）进行墙面以及木制品表面施工时，需要用到机械喷涂的施工技术。在进行具体喷涂时，要合理调配喷涂所用的机械设备，确保施工的顺利。必要的话也可以聘用专业的机械人员对设备进行保管、维修以及调配，使其可以得到合理的使用，并充分发挥机械设备的优质功能。

（7）装修的过程中要全面贯彻样板先行的基本原则，开始大面积的施工前，要对会议室、办公室等样板间的选材、装修效果等进行合理的设计，待有关部门同意之后，方可进行施工。完成房间的装修改造之后，在工程的验收过程中要对相应的经验进行总结，了解施工过程中存在的不足，为日后的工程施工奠定基础。除此之外，也要在施工过程中设置相应的奖罚制度，不仅可以调动施工人员的积极性，同时也能更大限度的确保办公大楼的装修改造质量。

（8）对于施工过程建筑材料的选择，要以招标采购的形式为主，与高质量、价格合理的生产厂家合作，从而确保材料质量。结合大楼装修的具体规划，将材料分批进入施工现场，并对每一批材料进行严格的抽检，使施工现场中施工材料能够符合质量要求。另外，拟定质量方案，重点强调施工中的质量控制。针对一些关键的施工环节，也可以制定分项工程质量方案，确定施工质量标准与规范，明确有关施工人员工作职责，从而对办公大楼装修改造质量进行保证。

4结束语

对办公大楼的装修改造进行相应的施工组织，是有效缩短施工期限、提高施工质量与效率的有效举措。