买房送面积，你还在相信吗？

我们在很多房产广告上都能看见这么一句话：买房子送面积！这看起来诱惑力相当大，认为这是难得的好机会，但是实际上，你真的了解这现象的背后的真相吗？

在很多情况下，售房者所说的赠送面积，主要是以赠送阳台、内庭院、入户花园、地下室或是阁楼等地方的面积。比较常见的是赠送阳台，阳台可以很好地提升生活质量，而赠送入户花园和内庭院面积，虽然听起来对生活没有太大的帮助，但是一些致力于改善生活品质的人，对此类面积也会非常感兴趣。如果是地下空间，主要是一些高层或者是小高层建筑，提供地下车库或者地下存储空间的面积。

但是买房送面积的真相到底是如何的呢？

1、赠送的面积真的是免费的吗？

人们通常都认为赠送的面积就是免费的，真相往往不是这样，还需要看具体的面积大小，就阳台来说，如果阳台是全封闭的空间，那就需要算上全部的面积，如果是半封闭的阳台，那就算一半的面积。而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。所以，有些赠送面积的广告只是地产商的噱头，在购买楼盘时，还是要睁大眼睛。

2、 赠送的面积都是好的空间吗？

其实很多楼盘赠送的面积一般都是不太好的，比如说，售房者说买房赠送阁楼，但是阁楼有面积小、采光不好、空气环境不好等等之类的问题，所以房产商赠送给你，对于住人和储物来说都不是比较好的空间。还有所谓的售房者说买房赠送露台，但是我们还需要明确公共面积的问题，很可能这个露台属于公共面积，不属于私人面积。类似这样条件的赠送面积很多，消费者千万不要被广告所蒙蔽双眼，要仔细分辨清楚这些面积的归属。

3、 赠送的面积很容易面临纠纷的风险

一般来说，赠送面积是不计入产权面积的，所以即使自己拥有房屋的产权，也不一定拥有赠送面积的产权，此时，业主是不能对赠送面积进行买卖或者是轉让的。同时若是房屋拆迁、抵押或者是出售，这部分面积也不能得到补偿，或者是不能进行计价，此时就很容易产生纠纷。

所以在面对买房送面积的情况下，不要怕被人抢去先机而盲目的进行购买，一定要详细了解这些赠送的面积是否合法，这些赠送的面积是否将写入房产证中的面积中，若是不写入的，则是不合法的面积，因此购买者一定要仔细核对，避免惹上不必要的纠纷风险。

购买楼盘时，一定不要着急，仔细考虑、思考、对比相关的情况，不要怕没有房源，真正的好房源是经得起考验的，所以买房最重要的还是住的舒心、放心，对于所谓的买房送面积，不要贪图一时的便宜，而是要斟酌好再购买。