房地产经济的可持续发展研究

林超

摘要：自中国住房制度改革以来，房地产业得到飞速发展，取得了日新月异的辉煌成就。房地产业的长足发展，不仅提高改善了城镇环境和居民住房条件，还成为中国经济发展的支柱型产业，为中国的和平稳定崛起做出了巨大贡献。本文对房地产经济的可持续发展进行了简要的分析。

关键词：房地产经济；现状；可持续发展

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）012-0-01

一、房地产经济对国民经济及相关产业的影响

1.房地产经济在国民经济发展中的主要作用

国民经济生产总值之一大部分是来自房地产开发参与房地产投资；另一方面房地产事业不但可以拉动其他的相关产业的迅速发展还可以促进市场经济的快速增长，在一定程度上拉动国民生产总值的增长。目前我国房地产的投资行为多样化也逐渐增加，会促进市场消费需求，因此国民生产总值也会有增长的趋势。

2.房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响

GDP是体现国民经济增长最主要因素，不仅只有房地产经济对国民经济又推动作用还有和房地产相关的其他诸多行业都有推动作用，但对国民经济而言房地产经济还是主要来源。产业链条长以及关联度广泛这是房地产行业自身的特性，因此促进房地产行业在市场上的发展是非常有必要的也是长远的思路。

二、我国房地产经济发展的现状

1.房地产市场结构的不合理

对房地产行业的发展影响因素是挺多的，最主要的影响因素就是房地产市场结构不合理。经调查证实，在市场结构中对住房的供应国家控制的房源只能到达总房源的30%左右是刚刚合适的，一旦超过其控制比例，后果不堪设想。但是我国的实际情况是别墅以及商品房的数量占房地产市场的绝大一部分比例，主要原因是政府对经济房和商品房科调控的数量在总房源中占比例按太少，这要的现象就会导致房地产经济失衡。最本质的原因还是房地产开发商的问题只追求利益，还有就是商品房价格上涨对地方财政税收有利还能促进地方经济的快速发展。所以，房地产的开发方面会引起地方政府的高度重视。

2.商品房价格的不断上涨

目前，我国房地产的商品房价格一直处于上升趋势导致房地产价格出现许多问题。人们买房的压力也日趋增长，房地产开发的成本的增加和商品房销售手段的不合法是导致商品价格不断上升的最主要也是最根本的原因。造成我国房地产行业的迅速发展受到一定的阻碍。

3.房地产市场秩序的混乱

目前我国房地产行业准入没有规范也不完善现阶段，对与外资企业来说是一个非常好的机遇，这样一来我国的一些回避政策就很难执行造成一定的影响。这也是导致我国房地产市场的秩序混乱的一个因素，实现经济效益最大化的一个方式就是房地产的投资者依靠期房来实现。而房地产开发商在出售现房的时候也会有相应的优惠措施，对买房人来说会带来一定的心理暗示同时也隐瞒了消费者的合法知情权。

三、促进房地产经济可持续发展的建议

1.加强宏观调控，完善房地产业长效机制

我国房地经济的可持续发展，离不开政府的宏观调控和有效管理。纵观近几年来房地产经济发展轨迹，可以发现，每次房地产经济交易秩序出现问题的时候，都是政府的宏观调控挽救了房地产行业。因此，在今后的发展中，政府仍要以房地产行业为重点，利用经济手段、金融手段加强对房地产经济的市场监管和宏观调控，增设权威机构，由其负责土地交易控制和规范，打击土地市场垄断性交易行为，严厉打击土地交易中的腐败行为，依法取缔一些不合理收费现象。与此同时，完善以住房制度、土地制度、金融制度、房地产税收制度为主要内容的房地产行业管理机制，依靠市场机制去调控房地产市场，突出市场在房地产行业及相关产业资源配置中的重要作用。通过房地产税立法与改革，增加房地产持有环节税收，减轻房产交易环节的赋税，简化房产交易流程，推动不动产登记和居民住房信息联网。

2.优化房地产投资，解决资金难题

目前，中低群体已经成为房地产消费主力军，但是，许多发地产商开发的房产都属于高档住宅，市场需求与市场供给不对等，只能导致资源浪费。因此，政府要关注市场，完善廉租住房制度建设，改进城市经济适用住房制度，在棚户区改造中采取集中力量解决一些重点、难点问题，加大中低档住宅譬如保障性住房的投资力度，优化房地产投资结构。在这一过程中，政府还要根据我国房地产经济发展现状，将政策和资金适度向中西部倾斜，以促进中西部地区的房地产经济可持续发展。在此基础上，政府还要完善金融体系，重视和加强房地产金融二级市场建设，通过住房抵押贷款二级市场建设和抵押贷款证券化，打通房地产市场和资本市场内部通道，提高房地产金融的市场化水平和房地产经济的市场风险抵抗能力，从根本上解决制约房地产经济发展的资金来源、资产流动等问题。

3.走生态创新发展之路

在经济新常态下，房地产行业要树立全新的发展理念，对房地产功能进行定位，关注生态环境保护，走房地产经济可持续发展之路。确切来说，房地产投资商、企业在房产投资和项目决策前，要实事求是，深入了解地方房地产市场演变、城市特点、人口总量、城市承载力和文化环境情况，广泛听取城市环境部门、文化部门的建议，摈弃“牟取暴利”的思想，科学制定房产投资规划和建筑规划，优化地方房地产供需关系。然后，明确房地产的物质功能，秉承“污染少、环境好、可循环利用”原则，选用绿色环保材料，文明施工，减少资源浪费和环境污染，提高房产质量，打造环保、健康、安全的居住环境然后，采取有效措施。

四、结语

综上所述，通过对房地产经济的深入了解，对市场经济的主体行为进行控制是最有效的办法，使我国房地产经济持续健康发展。政府部门对房地产经济又推动作用，还要多元素的对房地产融资渠道进 行推行，对风险管理一定要加大力度实现其住房的标准化，降低投资成本促进房地产经济可持续发展战略。

參考文献：

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