浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

谭琳

摘 要 随着居民生活水平的不断提升，在带动社会经济发展的同时，也带动了房地产行业的快速发展。据调查，平均下来我国居民几乎每个家庭都有一套房子，尤其在北上广等一线城市，每个家庭可能拥有不止一套房子。这就促使了房地产行业在我国得到了高速的发展。房地产行业经济的发展，带动了其他领域的发展，给国家和地方财政带来了很大的收入。可是，因为房地产行业的发展迅速，而与此相配套的政策并不是很健全，导致了很多问题的出现。本文旨在对目前我国房地产经济管理中出现的问题及如何应对进行探讨。

关键词 房地产经济管理 问题 对策

一、我国房地产经济现状

房地产行业的高速发展，为我国GDP的增长作出了重大的贡献，但是我们在面对这一片大好形势时却不能盲目乐观，其内部存在的问题如果不能得到及时有效的处理，会不利于今后房地产行业的健康持续发展，最终会制约我国总体经济的发展。房地产内部存在的一些问题主要表现为：首先，房地产行业的相关管理部门针对该行业的运行，颁布了很多管理政策。这表明我们国家对房地产行业的监管力度的加强，然而其实施效果并不是很明显，是只治标不治本。这些措施非但没有控制住日益增高的房价，反而是大大提高了居民买房子的成本，使人们更难买到属于自己的房子。[1]其次，房价一直高居不下。上文已提到，房地产行业的发展，带动了周边行业的蓬勃发展，与建房相关的行业建材业、土地的成本价随着房价的增高水高船涨，建房成本的提高导致房价的增高，似乎形成了恶性循环。

二、我国房地产经济管理过程中存在的问题

我国相关部门为加强对房地产经济的管理，针对其在运行过程中出现的问题，出台了很多法规去解决它，但这都只是治标不治本，没有真正解决房地产行业的问题，房价一年一个样，一直在提高。如若放任这些个问题不管，那么这将最终制约我国经济的发展。

（一）经济管理活动的实施缺乏有效地监管机制

房地产经济管理是指对房地产的建造、买卖、分配和消费所发生的人与人之间的经济活动进行调控、管理。我国在这方面确实出台了很多政策，但是真正运用到实际去解决问题的却很少。在管理过程中，不同地域的理念有所不同，这就导致了国家出台的政策到最后流于形式，成了一纸空文。

（二）缺乏连续性政策，目标模糊不清

我国目前采取的控制房价的措施最为大众所熟知的莫过于控制人均占有房屋套数，规定一个人名下只能有一套房屋。用限制需求的方法限制供给，从而达到一直房价的目的。这些年来，为了抑制房价，零零散散的出台了一些文件，这些文件知识针对某一时期某一具体的突发性事件，并不能被广泛长期的适用。从这里不难看出，在管理房地产经理领域，我国缺少一个完整的能够行之有效的法规，起到一个总的指导性作用。同时在有原则的基础上，缺少与之相配套的具体实施细则，使政策流于形式，不能运用到具体的管理活动中去。使我国的房地产管理活动处于无法可依据的尴尬境地。

（三）相关法律、法规体系的不健全

我国目前没有与房地产经纪管理相配套的法律法规，使房地产管理活动处于无法可依的尴尬境地。在我国，对房地产活动进行管理一般都是依赖于行政机关的权威，这并不是一个法制健全的国家应该出现的情况。然而我们国家为了随时能够更好地控制房地产经济，通常只是出具适用某一突发事件的法律文件，这些文件不具有广泛适用的特征。在管理房地产经理领域，我国缺少一个完整的能够行之有效的法规，起到一个总的指导性作用。同时在有原则的基础上，缺少与之相配套的具体实施细则，使政策流于形式，不能运用到具体的管理活动中去。使我国的房地产管理活动处于无法可依据的尴尬境地。

三、我国房地产经济管理建议和对策

（一）明确房地产经济管理目标

一个行业的发展，需要有一个明确的既有的目标去引导。房地产行业的管理人应该充分了解国内地产行业的发展历史以及发展行情，借鉴国外该行业的成功经验，去制定一个长期稳定的发展目标。在明确目标的指引下，相信我国的房地产行业更能稳定健康的发展。

（二）完善相关法律、法规体系

我国现阶段的房地产市场发展还不完善，与之相配套的法律规章政策没有建立起来，需要建立起一个完善健全系统化的房地产法律体系。首先，我们要做好打长久战的心理准备。一个领域的系统的法律体系的构建是需要一個相当漫长的时间。一个健全的法律规定，可以让房地产市场管理活动实现有法可依，可以让整个房地产活动规范。合法的运行。从前文的愤怒系中可以看出，我国的房地产行业对我国经济的发展做出了重大的贡献，因此一个健全的房地产经济管理体系会直接影响我国国民经济是否稳定。其次，建立一个规范的房地产市场秩序。由于缺乏经验，我国房地产行业并没有一个规范的秩序，该行业的多元化和特殊性性会使这个行业经常出现各种各样的问题。只有建立起一个完善健全系统化的房地产法律体系，使房地产市场规范化的同时，避免政府以宏观调控的名义将手伸的过于长，是房地产市场在一个自由的规范的秩序里稳定健康的发展。

（三）完善我国房地产经济管理途径

一个完善的房地产经济管理，对于实现房地产经济快速发展起到很大的规范作用。主要包括以下几种途径：首先应确定企业的投资总额。一个好的项目项目经理，从拿到建筑项目的时候，就应该依据项目可行性报告去估算该项目所需要的总金额，交由公司高层考察核实，然后考虑公司投入的资金量去最终确定该项目实施的可行性，以避免错误的估算利弊给公司带来重大的不必要的经济损失。其次，对房地产建筑的成本加强控制。只有控制了房地产开发的成本，才能更好地控制房价的提高。因此成本控制使开发商和住房用户实现双赢的有力手段，因此实施成本控制使房地产行业经济管理的关键。在房地产建造中最容易被控制的成本就是日常的支出。但是日常支出却也最不容易被控制，因为日常的花费变化空间太大，很难得到统计，也就很难有一个标准去执行，这就导致一些不自觉的管理者中饱私囊。这就要求管理者在选择成本负责人时要尽可能的慎重，这样才能确保在成本的控制上取得有效的成绩。例如，房地产管理者可以采取分包到个人的做法，奖励成本最节约者的方式去树立负责人员的主人公意识，使其自发的节约成本。再次，对项目进行前期的利润预期核算。国家为了保证房地产行业的健康发展，采取一系列措施，加强房地产市场经济管理。

四、结语

我国经济的高速发展，极大的带动了房地产行业的高速运行，而房地产行业出现的问题却制约了其健康发展，因此一个完善健全的相关法规建设就显现出其存在的重要性，而想要建设一个健康稳定的房地产管理体系离不开政府和房地产开发商的共同努。

（作者单位为南昌市政公用房地产集团有限公司）

参考文献

[1] 王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策观察[J].财经界，2012.

[2] 曾国安，张河水.中国房地产市场调控的研究状况及思考[J].学习与实践，2011.