论小城镇仓库用地的规划布置

张浙连

摘 要：小城镇总体布局是城镇总体规划的核心和表现形态，在小城镇规划中，仓库用地是指专门用作储存物资的用地，仓库用地是小城镇规划的重要组成部分，本文主要讨论了小城镇仓库用地的规划布置问题。

关键词：小城镇；仓库用地；规划布置；问题

在小城镇规划中，仓库用地不包括工业企业内部、对外交通设施内部和商业服务机构内部和商业服务机构内部的仓库用地，而是指在小城镇中需要单独设置的，短期或长期存放生产与生活资料的仓库和堆场。它是小城镇规划的重要组成部分，与小城镇工业、对外交通、居住等组成要素有密切的联系，是组织好小城镇生产和生活活动不可缺少的物质条件。

1.仓库的分类

仓库的分类方法有多种，一般可作如下分类。

1.1从小城镇卫生安全观点看，可按储存货物的性质及设备特征分类

①一般性综合仓库其技术设备比较简单，储存货物的物理、化学性能比较稳定，对小城镇环境没有污染，如百货、五金、土产仓库、一般性工业成品库和食品仓库（不需冷藏的）等。

②特种仓库这类仓库对交通、设备、用地有特殊要求，对小城镇环境、全有一定的影响，如冷藏、活口、蔬菜、粮、油、燃料、建筑材料以及易燃、爆、有毒的化工原料等仓库。

1.2从小城镇使用的观点看，按使用性质分类

①储备仓库主要用于保管、储存国家或地区的储备物资，如粮食、石油、工业品、设备等。这类仓库主要不是为本镇服务的.存放的物资流动性不大，但仓库的规模一般较大，而且对外交通运输便利。

②转运仓库是专门为路过小城镇，并在本小城镇中转的物资作短期存放用的仓库，不需作货物的加工包装，但必须与对外交通设施密切结合。

③供应仓库主要存放的物资是为供应本镇生产和居民生活服务的生产资料与居民日常生活消费品，如食品、燃料、日用百货与工业品等。这类仓库不仅存放物资，有时还兼作货物的加工与包装。

④收购仓库这类仓库主要是把零碎物资收购后哲时存放，再集中批发转运出去，如农副产品等。

2.仓库用地的规模估算

小城镇仓库用地有库房、堆场、晒场、运输通道、机械动力房、办公用房和其他附属建筑物及防护带等。小城镇仓库用地的规模估算，可首先估算小城镇近远期货物的吞吐量，而后考虑仓库的货物年周转次数，再按如下公式估算所需的仓容吨位数，其计算公式为：

仓容吨位=年吞吐量/年货物周转次数

根据实际仓容吨位分别确定进入库房与进入堆场的吨位比例，再分别计算出库房用地面积和堆场用地面积，其公式如下：

库房用地面积=仓容吨位x进仓系数/（单位面积荷重x库房面积利用率x层数x建筑密度）

堆场用地面积=仓容吨位x（1—进仓系数）/单位面积荷重x堆场面积利用率

上述公式中，进仓系数是指需要进入仓内的各种货物存放数量占仓容吨位的百分比；单位面积荷重是指每平方米存放面积堆放货物的重量。主要农业物资仓库单位有效面积的堆积数量见表1。

室内库房面积利用率是以库房堆积物资的有效面积除以库房建筑面积所得的百分数。一般來说，采用地面堆积可达60%～70%，架上存放为30%～40%。困堆、垛堆为50%～60%，粮食散装堆积为95%～100%。

堆场面积利用率是以堆场堆积物质的有效面积除以堆场面积所得的百分数。一般堆场利用率为40%～70%。库房建筑的层数，在小城镇多采用单层库房，多层库房要增加垂直运输设备和经营管理费用，同时由于楼荷载大，造成建筑物结构复杂，增加土建费用，故一般情况下不宜采用。库房建筑密度的大小与运输、防火等要求有关，但主要受库房建筑的基底面积和跨度的影响较大。在小城镇，由于受建筑材料和施工技术条件的制约，常以砖木、砖混结构为多，跨度在6～9m，因此库房建筑密度一般可取35%～45%。

3.仓库在小城镇中的规划布置

小城镇各种仓库用地的规划布置应根据其用途、性质、规模，结合规划布局考虑，尽量减少小城镇范围的货物运输交通量及二次搬运费用，其用地布局的一般原则为：

①满足仓库用地的一般技术要求。仓库用地地势要求较高，不能受洪水和日常雨水的

淹没，并应有一定的诽水坡度，其坡度为0.5%～3.0%；地下水位不能过高，不应把仓库布置于潮湿低洼地段，否则会使储存物质变质，且装卸作业困难；地基土壤应有效高的承载力，特别是沿江、河、湖岸修建仓库时，应考虑到堤岸的稳定性和土壤的承载力。

②仓库用地必须有方便的交通运输条件。仓库用地应接近货运量大、供应量大的地区，其位置应靠近主要交通干道、车站和码头。

③尽可能把同类仓库集中，紧凑布置，兼顾发展，既要易于近期建设和便于经常使用，又要利于远期发展和留有余地。要有充足的用地，但不应浪费用地，在条件允许时，提高仓库建筑层数，以提高土地利用率。

④注意小城镇的环境保护，防止污染，保证小城镇卫生安全。易燃、易爆、毒品等仓库应远离小城镇布置，并有一定购卫生、安全防护距离。防护距离可参考表2、表3和表4。

在小城镇中，仓库区的数目应有限制，不宜过于分散，必须设置单独的地段来布置各种性质的仓库。

[1]杨荣南.关于城乡一体化的儿个问题[M].北京：北京大学出版社，1996

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