新版建筑工程建筑面积计算规范应用探讨

袁庆铭

【摘要】GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算规范于2014年7月1日开始实施，该规范是在总结原有规范基础上进行修订的。本文就新规范的技术要点进行分析，以便于技术人员和管理人员正确使用新规范。

【关键词】建筑面积；计算要点；细化条款；防止漏算；防止多算或重算

新规范在内容上对旧规范进行了多项修订，涉及架空层、永久性顶盖、凸（飘）窗、阳台、外墙保温层、设备管道层、采光井等诸多内容，修订内容基本可分为三类，第一类是对旧规范不够明确的规定进行了细化，防止出现歧义或不合理内容；第二类是对旧规范可能引起漏算的内容进行修订，防止被“钻空子”；第三类是对旧规范可能引起重算或多算的内容进行修订，以使面积计算更科学合理。

一、新规范修订中涉及细化条款的内容

（一）建筑空间

新规范首次引进建筑空间这个术语，具备可出入、可利用条件的围合空间，均属于建筑空间，应按规定计算建筑面积。容易引起歧义的建筑空间多在坡屋顶下或场馆看台下。依据新规范，是否确定为建筑空间要看这部分空间是否具有实际的可出入、可利用条件，而与设计无关。对于形成建筑空间的，要按规定计算建筑面积。旧规范没有建筑空间这个术语，涉及这部分空间是否计算面积时，以设计是否加以利用为依据，设计加以利用则计算面积，设计不加以利用则不计算面积，而忽略了该部分空间是否具备可利用条件的实际。相比较而言，旧规范侧重的是设计，新规范侧重的是实际，更有现实意义。

（二）露台

旧规范仅规定屋顶的露台不计算建筑面积，对其他位置的露台未做规定。新规范对露台的确定进行了详细规定，露台只有满足位置、可出入、有维护设施及无盖4個条件才不应计算建筑面积。对于设置在首层并有维护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

（三）架空层

新规范规定架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，常见的有坡地吊脚架空层、深基础架空层，还有部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个或多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间。架空层没有维护结构，建筑面积按其顶板水平投影而不是外围支撑结构（如立柱）范围线计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。有维护结构的就不是架空层，按建筑空间要求计算建筑面积。

二、新规范修订中涉及防止漏算的内容

（一）阳台

新规范对阳台的面积计算标准进行了修订，规定在主体结构内部的阳台应计算全面积，在主体结构外的阳台才计算1/2面积。新旧规范相比，这条技术内容的修订，对项目建筑面积计算影响较大。由于旧规范对阳台与建筑主体结构的位置关系没有进行界定，且同样尺寸的阳台比同样尺寸的房屋建筑面积减少了一半，于是很多开发商在进行项目设计时，有意将房间靠近窗户或阳台的一部分划为阳台，以此达到减少计算建筑面积的目的，进而可降低容积率以及相关的费用。同时，在项目销售时，又以阳台部分送一半面积为噱头，以引起购房者的兴趣，实现利益最大化。新规范的实施，堵住了旧规范在阳台面积计算上的漏洞，使计算标准更合理适用。

（二）飘窗

新规范对飘窗的面积计算进行了修订，对面积计算结果影响较大。由于旧规范规定飘窗不计入建筑面积，所以有很多项目在设计飘窗时，直接将房间地板延伸出去，形成与缩小版阳台一样的飘窗，以规避面积计算，实现所谓“偷面积”的目的。针对这种情况，新规范规定了飘窗只有两种情况可不计算面积：第一种情况是飘窗窗台与室内地面高差不低于0.45m；第二种情况是当飘窗窗台与室内地面高差低于0.45m时，飘窗的结构净高应在2.10m以下。如果不能满足以上两种情况的规定，则应按规定计算建筑面积，尤其是把楼板延伸出去而形成的所谓飘窗，明确规定应计算1/2面积，以避免漏算。同时，此规定与阳台的面积计算有异曲同工之处，使凸阳台和飘窗在面积计算上有可比性。

（三）夹层

依据旧规范规定，建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积，由于仅注重了使用功能，而没有考虑到夹层的层高，容易导致漏算。新规范规定，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，依据结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，这里建筑物设备夹层也作为建筑空间的一种，按建筑空间进行面积计算，计算原则更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。旧规范在计算地下室面积时，不包括采光井面积。新规范规定，有顶盖的采光井应按一层计算面积，按结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。需要注意的是，在实际建筑中不管是建筑物中的采光井还是地下室采光井，其层高可能跨越多个楼层，均按一层计算面积，这和规范中对层高超过2.20m但无结构层的，只计算一层面积的原则是一致的。

三、新规范修订中涉及防止多算或重算的内容

（一）地下室出入口

地下室出入口属于地下室的附属结构，在建筑面积计算上应有区别，旧规范规定有永久性顶盖的出入口，应按其外墙外边线所围水平面积按层高2.20m原则计算，基本上等同于地下室主体。新规范对此部分内容进行了改变，规定出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，视其为地下室主体结构的附属部分，按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。对于没有顶盖或后增加及建设单位自行增加的顶盖，不计算建筑面积。

（二）保温层

新规范和旧规范相比，在保温层面积计算上做了两个方面的改动，其一是去除了保温层和墙体之间黏结胶浆层所占的面积，其二是保温层的外边线以主体结构保温层外边线为准，且不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

四、结束语

新规范提出建筑空间概念，强调了实际的使用功能，不再以设计时是否加以利用作为面积计算的依据；新规范规定主体结构以内基本计算全面积，而附属结构按照相关规定计算半面积或不计算面积；新规范对阳台和飘窗的面积计算进行了有针对性的修订，防止了漏算。以上内容都使得在验收测量工作中，进行建筑面积计算时有更加全面合理的依据，为面积计算提供了技术保障。

参考文献：

[1] GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算规范[S].北京：中国计划出版社，2013