浅谈地下室漏水原因及施工防治措施经验

黄万里

摘 要：随着我国建筑建设领域的快速稳定发展，针对不同建筑项目在施工过程中进行有效的质量把控，从而解决各类施工技术问题，确保建筑的整体质量符合相应标准则显得直观重要。而地下室作为项目施工当中重要的组成环节，能否通过良好的施工防治措施进行有效的漏水控制，对于建筑的整体质量也有着极大的影响意义。因此，本文当中笔者将针对地下室施工过程中产生漏水现象的原因进行分析介绍，并提出了几点加强性的建议，针对此类问题进行有效的防治措施。

关键词：地下室 漏水现象 产生原因 施工技术 防治建议

0、引言

随着我国城市化建设、旧城改建、农改房等不断推进，带来繁荣的建筑市场，也伴随着人们观念上日新月异，设计上超前，涌现了各式各样的建筑风格，为了应对现代化建设需要，工程施工过程中也不断尝试运用各类新技术、新材料投入使用。新技术、新材料运用更需要不断加强在施工过程中的质量把控能力，使施工技术能够得到有效的加强，对于提高行业的整体发展有着积极的推动意义。建筑防水尤其是建筑地下室防水工程施工作业不仅能够保障建筑的整体安全稳定性，还能使相关地下设施建设得到有效的保障。为此，本文当中笔者将针对地下室漏水的常见原因进行分析，并从施工角度提出了几点加强性的建议，希望能对相关业内人士带来参考意义。

1、加强建设项目地下室防渗漏工程内容的重要意义

在建筑工程项目开展的过程中，除了需要对各类新式技术及施工工艺进行有效的把控，从而得到全面的技术提升外。更为重要的是通过良好的技术把控，加强对各个环节的施工质量管理。建筑地下室部分的施工不仅能够使相关建筑在进行地下相关设施建设过程中更加顺利，同时也能够确保地下各功能用房、车库在后续使用过程中而不受到漏水问题的影响，破坏施工的整体质量。高层等建筑项目在施工的过程中都需要对地下室引水面进行有效的防水建设，从而确保水不会进入结构当中，引起结构钢筋锈蚀从而破坏建筑结构的整体安全可靠性。因此，加强对地下室防渗漏相关工程进行的施工把控，对于加强建筑项目的整体质量有着积极的影响意义。

2、地下室漏水常见原因分析介绍

在建筑施工的过程当中，地下室的漏水问题对于建筑的整体质量完整性有着极大的影响，而根据笔者分析，产生地下室漏水现象的原因包含多种多样的可能性，其中较为常见的原因分别有以下几个方面内容：

第一，施工人员及管理员存在技术知识储备欠缺及较为薄弱的思想认识，从而使漏水现象频发。在施工项目进行的过程中，由于部分施工团队操作人员存在一定的意识偏差和错误认识，没有对此项施工内容进行高度的重视性，从而使实际施工过程中存在一定的技术漏洞；未有效按设计意图、规范要点的要求进行施工，施工上存在随意性。最后，部分施工人员在实际操作的过程中甚至产生偷工减料的现象，从而降低了对相关地下室施工的质量把控，使建筑物地下室的防水能力受到极大的影响。

第二，工程项目设计存在一定不足，对防水施工没有进行良好的设计把控。相关施工人员在进行地下室防渗漏工程施工的阶段都需要根据相关的设计图纸进行操作。而现阶段由于部分施工项目在设计过程中存在一定的不足，使相关设计图纸存在技术欠缺。例如在地表水丰富地区，基坑设计图未考虑降排水措施，底板施工面长期存在承压水，从而影响防水施工质量；在进行各类材料的选择过程中，也没有根据本工程特点选择最适合的工程材料，在长期使用后便会产生一定的漏水现象；高层建筑地下室基础板、外墙柱砼设计等级偏高，强度越高水泥掺量越大，水泥水化热也大，从而易产生收缩变形缝，裂缝产生引起结构自防水达不到要求。此外，相关部门在进行设计图纸的审核过程中也存在一定的疏漏，没有对图纸内容进行全方位的检查。而在发生质量问题的过程中在进行返工修改，不仅会对施工企业带来较大的经济损失，同时还会影响工程的整体工期。

第三，在施工环节存在较大的管理不足。相对于建筑项目的其他部分，针对地下室进行施工的过程中会受到施工环境的一定影响，从而使施工的整体质量难以得到有效的保证。而从施工的环节角度来说，产生此类现象的原因具体包含以下几个方面：一是在施工的过程中难以对变形缝的区域进行有效的施工管理，使变形缝、温度缝、抗震缝都相关部分容易产生渗水现象，更为严重的是这可能会对施工建筑的整体稳定性带来一定的影响。此外，在相关止水带进行安装的过程中若发生位移等问题时，也会对后期的建筑施工带来一定影响。二是后浇带方面的管理，在这个阶段混凝土由于受到一定的浮力影响，从而使后浇带操作的过程中会产生一定的缝隙，从而对施工的整体质量带来一定冲击。三是针对钢筋部分进行施工的过程中难以进行有效的质量管理。这主要是由于钢筋施工的过程中会使墙壁内部出现一定的缝隙，墙体内的钢筋会带来一定的影响，从而使混凝土的间距、约束力等方面都带来了影响，最终使钢筋暴露在外，从而产生氧化现象，使工程发生漏水现象的可能性加大。

3、加强建筑地下室防漏水施工的具体措施介绍

3.1提高地下室外部防水

在对地下室进行良好的防水施工过程中，应当对地下室外部进行有效的施工把控。而在对各类防水材料进行选择的过程中，不仅要确保相关材料符合我国相关的质量检测标准，在耐菌性、耐水性、抗用性以及抗腐蚀性等方面具有较好的表现，同时还应当符合施工项目地下室的具体情况。例如在防水施工过程中，要使用卷材类防水层进行操作时，应当选择平整性较好并且表面清洁，且不存在折角等情况的材料来进行使用。同时，在进行外部涂刷的过程中应当采取分层涂刷的方式來操作，避免产生不均匀的现象。

3.2加强混凝土养护环节把控

加强对相关材料设施的质量把控，可以使相关材料在实际应用于防水施工的过程中全面的发挥自身作用，而且确保防水工程能够更好的得到保障。为此，在日常的管理工作当中，应当不断加强对各类原材料的养护保养工作，使材料能够维持在较好的状态下。在对混凝土进行养护的过程中，应当设立专门的管理人员进行日常的数据侦测，对混凝土的整体温度进行有效把控，确保混凝土内部和外部之间的温差要保持在二十五度以内。若施工现场的整体环境温度偏高，则可以使用遮阳板等方式来进行保护，从而确保混凝土的温度能够维持在较好的条件下，满足地下室防水施工的具体需求。

3.3加强对混凝土结构防水能力的技术把控

混凝土结构防水能力的技术把控关系到建筑地下室的整体防渗漏能力，因此在施工过程当中，应当对混凝土浇筑进行有效的质量管理把控。为了保证防水施工和管道的安装方便，穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列，管与管之间间距应大于30cm。此外，在施工过程中，相关施工人员应当严格按照相应设计要求进行操作，避免随意施工的问题发生。而在对施工缝进行处理时，应当先对其表面进行有效的清洁，再进行净浆的铺设。垂直缝处理时，应当使用处理剂进行清理，在进行浇筑施工。

4、结束语

综上所述，随着我国建筑市场繁荣建设项目的不断增多，只有更好的进行施工质量把控，加强施工管理工作的有效性，才能确保建筑在设计、施工、竣工后使用的各个环节都呈现出良好的质量性。因此相关从业人员在日常工作当中应当不断提高施工能力，特别是加强对地下空间防水质量把控环节，有效分析产生地下室漏水的各类原因，并及时找出有效的解决方案进行解决，从而使我国建筑工程相关行业的发展得到有效保证。