区域城市土地集约利用挖潜及模式

但群池　耿兵

[摘要]城市经济区域的发展产生于很多因素，城市的集聚规模和土地市场在城市土地集约利用方面有很大的影响，在上述因素的影响下，城市土地集约模式和分散的城市土地集约利用，无论什么样的土地都给予额外的土地利用模式。要有区域整体观念，适度规模和合理的城市形态，注重土地投资强度、集约利用和效率，促进紧凑型城市的进一步增长和发展。

[关键词]用地模式；土地集约利用；区域

对土地利用的条件，是指合理分配土地利用结构，对土地的资本、技术、劳动力和土地利用效率和使用效率的提高，是城市的经济因素、社会和城市土地集约的再利用，包括自然环境的协调和对环境的影响。城市地区的经济发展，城市人口和土地利用模式、系统的规模、市场等都影响城市土地的规模。土地利用是合理、集约利用城市，但城市布局和土地利用的不同，形成了不同的城市土地利用方式，要适合所关注的土地。土地相互利用作用的结果，是多因素的影响，也是非常重要的。在其他研究中，对城市土地利用的基本模式一方面是对不同区域土地集约利用的模式，城市的差异；另一方面，对土地集约利用潜力提供指导比较分析。

1.城市土地集约利用的影响因素分析

1.1区域平衡发展与整体性

城市地区土地资源的利用，在城市中心的发展中，可以促进城市经济的有效运作，集约利用土地，促进城市发展，以促进整个地区的土地使用。从土地利用率分析该地区的土地利用强度局势，评价城市的发展潜力，为发展提供科学依据的产业结构和城市空间结构，合理开发我们的土地。城市规划区的土地集约利用是一个重要的土地经济利用的有效模式，是一个典型的自然经济社会，是一个复杂的系统，其主要由外部效应评估土地利用效率。土地利用是指在适当的规模下，在满足城市发展条件的基础上，使效率和集约规模最大化，是城市的合理布局，优化土地结构与可持续发展的原则，通过加大投入，加强管理，提高土地利用效率，实现良好的经济、社会和较大规模的城市发展。城市的土地投资指数及集约利用水平是城市发展的重要保证，是提高土地利用的一个重要方面，是土地集约利用的最终目的。提高输出级土地利用和土地资源开发，是衡量环境质量的重要指标，是土地使用情况的直接反应。要实现城市的可持续发展，就需要不断提高土地集约利用的水平，其也是环境质量得以保障的原则。

1.2城市经济模式对城市土地集约利用的影响

对于城市和经济模式，有不同的类别。一般来说，从经济集聚的形式和程度来看，大气的经济模式和分散的经济模式等，形成了不同的城市土地利用方式。集聚经济和城市向心力，可以大大降低运输成本，城市中央商务区的位置，可以方便人们更好地接受各种基础设施服务，但同时也在某些方面提高了投资成本，针对于此，有效的解决方法就是拆分或合并。在生产和生活活动时，混合货物的运输成本比通勤相对较高，提高了分离方法的有效性；另一方面，合并是有效的，在这个模型中要对市场进行均衡的确定，并通过研究通勤成本，运输成本和可变集聚经济之间的平衡关系，得到类似的结果

2.扩展潜力挖潜的可能性

未开发的土地潜力释放，需要政府按照计划控制土地供应来实现，以充分利用结构或结构调整所造成的潜力。在城市规划中，土地利用要规划调整，通过土地利用结构和布局的调整来释放他们的潜力，提高工业用地综合容积率和建设用地利用率，以增加工业用地固定资产投资、产出强度等手段，挖掘闲置土地潜力，这也是对有关部门处理程度的有效评价。开发区管理范围内的土地供应范围可以供应工业仓储用地，土地开发和建设不可能是一个未开发的土地保护，闲置土地供应也可以作为工业和采矿等的应用。随着工业的发展，在扩张潜力的开发区有很大的潜力空间，通过加快土地供应，提高土地利用率，使土地的供应能够实现投入产出效率，促进土地投入和产出水平的提高。随着经济的发展，开发区土地需求将进一步增加，扩张潜力可以迅速释放，但它也表明，土地开发区可以通过原结构潜力释放，实现长期发展潜力。对土地开发面积的合理使用，使土地利用强度、土地利用程度指标达到国家和地方标准要求，开发地下空间的潜在力量以及地上建筑物及配套附属设施的综合开发利用，通过土地投资的增加，提高土地收益的边际效益。

3.结语

土地面积的比例逐渐增加，土地集约模式在不同地区是不一样的，方式也有所不同。根据不同地区、不同土地政策的设计特点和经济发展规律发现，建设用地扩张的空间是有限的，根据内涵潜力释放，加强土地供应政策创新的区域安全和土地需求。建立新的城市建设用地管理制度，完善和加强年度土地利用计划分类发布，分别对评估的有关规定。按照规划和吸收人口的原则，发布新的城市建设用地計划，探索土地调整制度的建立。