在行业分化中寻找强企之基

春宣

当前，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策新基调，特别是中央经济工作会议指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这样近乎口语式的提法出现在最高决策层并不多见，更多地传递出房地产去杠杆、控风险、抑泡沫的含义。

作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司之一，天地源股份公司在董事会带领下，2016年紧紧围绕“执行·突破”的工作主题，持之以恒抓战略，精益求精攻细节，理性决策，不抢面粉比面包贵的地王，有效规避了经营风险。全年实现销售收入37.25亿元，同比增长25.23%；新签合同额53.95亿元，同比增长75%；实现回款52.81亿元，同比增长72.19%。

不错业绩的取得，得益于公司“四大战略”的落地及推进。其中，文化地产战略稳步推进，凭借具有文化地产特色的产品及快速的业绩发展，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位聯合举办的“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，天地源荣获“2016中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10-文化地产”称号。资本运营战略，股权合作深入推进，公司在2015年获取的苏州金山路项目和深圳龙华项目均为开放股权的成果；公司积极推进私募公募债券发行、资产证券化专项融资，启动定向增发，2016年末公司又与长安银行合作拟成立地产基金投资管理公司，融资渠道全面打开，融资成本有效降低。高效运营战略，在项目开发过程中，公司坚定并已经实施“当年拿地、半年开工、一年入市”的运营策略，并在规划期内力争向一线房企看齐，将整体运营效率进一步提升；公司下属上海区域公司在苏州市场开发的项目有望在2017年将高效运营的内部标准再次提高。精细化战略，公司各在建项目在2015年均实现全成本降低5-10个百分点，并且在未来还要将成本的优化持续进行，为公司在已经到来的房地产“白银时代”能取得更好发展奠定坚实基础。

不错业绩的取得，还得益于公司审时度势，抢抓机遇。2016年，公司各区域公司紧紧抓住市场回暖升温的契机，充分研判市场，在加快资源去化的同时把握机遇及时提价，主要指标超额完成预算，其中新签合同额53.95亿元，同比增长75%，突破了近几年在30亿元左右徘徊的记录，发展规模再上新台阶。公司项目所在区域苏州、天津市场2016年表现火热，惠州市场受深圳的带动出现了大幅好转，随着深圳龙华项目、天津一里项目的启动，公司已重返深圳并进入天津核心区。西安住宅市场成交量价均创历史新高，宝鸡市场的去化量也有了明显提高。项目运营再创记录：太湖颐景开盘3个月收回项目土地款；七里香都整盘交房即实现基本清盘；丹轩梓园继续保持市场量价标杆；拾锦香都开盘即获利不菲；御湾高层和欧筑二期量价齐升。工程管理多个项目获得建筑业绿色施工示范工程称号和文明施工示范工地称号。

2017年是“十三五”规划的第二年，也是供给侧结构性改革继续深化之年。住建部提出，2017年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。随着各地调控政策持续叠加，房地产将进入价稳量缩的新常态，未来1-2年的主基调仍是“分化”。西安也面临着重大发展机遇，房地产市场发展前景向好。宝鸡等三四线城市市场也将继续企稳向好。为此，天地源公司将落实好“执行·提高”的今年度发展主题，在公司四大战略和十四个策略的指导下，主动对标，强化自身战略思考，在行业分化中，积极探寻强企之基，打造好文化地产的生存路径，增强产品、服务核心竞争力，力求让每一位居者都能感受建筑品质、感悟生活之美，人居文明，安居乐业，使天地源成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。