浅谈WalkRE软件在不动产测量地籍测量中的应用

陈晓青

CHEN Xiao-qing

（浙江华坤地质发展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

浅谈WalkRE软件在不动产测量地籍测量中的应用

陈晓青

CHEN Xiao-qing

（浙江华坤地质发展有限公司）

（Zhejiang Huakun Geological Development Co. Ltd.）

基于WalkRE软件，根据温州市区目前已有数据资料的情况，介绍不动产测量地籍测量部分在WalkRE软件中的应用，同时结合实际情况对作业流程的设计及作业方法进行操作。使不动产权登记，权属调查系统建立同构数据上传、下载，实现了便捷、可靠的数据增量更新方式。

不动产测量；地籍测量；WalkRE软件

1 不动产测量概述

不动产测量的内容主要包括地籍测量以及房产测量，是用来管理土地以及房产等不动产的重要根据。地籍测量主要包括地籍初始和变更测量、地籍控制测量等内容，并且对界址点、界址线、宗地等信息进行核对；房产测量则更着重于房屋等相关建筑物的测量，通过测量和调查进行房屋测绘，核查房地产数量、权属及位置等详细信息。

2 项目简介和方案探讨

2.1 目前情况简介

温州市区已在2012年完成第二次土地调查且使用Walkcn软件建立了数据库。而后先进行了农村集体所有权确权，宗地统一代码编制工作。然而，当前的不动产测量大部分测绘单位还是停留在用autoCAD软件制作宗地图等各种图件和Excel软件制作的基本表等方面，工作数据停留在表面。

2.2 针对目前方案探讨

WalkRE不同于统测绘软件由机助制图发展而来，获取的数据可立即满足地形图制图的需要，其以数据库为依托且在此基础上输出对应的成果报表。WalkRE开发平台为数维信息化测绘WalkIMap，集存量楼盘图属数据自动提取落宗，土地和房产权籍数据融合建库，地籍房产权属调查测绘于一体。并提供了野外基本数据的采集功能以及WalkScript 脚本，供不同的用户二次开发。本文基于软件WalkRE，结合温州目前的要求设计了作业流程(见图1)。

3 资料的准备及已有资料的利用

资料的准备包含数据使用申请书的填写；产权人身份资料的收集；原有权源资料的收集，如土地证、征供地报告等相关文件；对已有底图资料的收集，温州市区已有的第二次土地调查资料给不动产测量地籍测量提供了便利，但原有的二调数据模板跟目前不动产数据模板不一致，本文通过软件公司提供的WalkScript二次开发语句，编辑了数据对照表 *.csv格式，并结合WalkScript语句编辑成*.wsp格式；再到WalkRE软件的【工具】菜单下【执行系统WSP】快速数据装换，满足了目前大部分的操作人员; 进行数据转换前、后的编码对照。

4 数据的制作编辑

不动产权籍调查主要分为：野外地形数据采集；界址关系调查；宗地图构面；宗地属性录入；宗地界址点、线的提取； 宗地图编辑；导入房产数据等方面。

图1 作业流程图

4.1 野外地形数据采集、界址关系调查

利用上文中提到的已经处理好模板的温州市区第二次土地调查底图，再实地进行控制检核、地形修补测；对产权地块进行土地位置、权属名称、权属性质、权属来源、权属界址、实质关系调查等。

4.2 宗地图构面

以野外测绘数据和权属调查为基础，结合收集到的土地证、征供地报告等相关资料，确定宗地范围并且进行宗地构面；通过已有权源资料与现状宗地用地情况比较，图面简单清晰，方便不动产中心工作人员对资料的比对。并且图件和表格属性是相互联动，便于作业员操作(见图2)。

4.3 宗地界址点、界址线的提取及属性的录入

【工具】菜单下【宗地界址点线提取】提取到的界址点线的宗地之间符合空间拓扑检查，界址线在宗地范围线上、界址点在界址线的两端，区别于传统的手工制表。WalkRE软件将数据报表制作的图属联动起来，使得作业员制图更加直观，减少错误。

4.4 宗地图编辑

首先要根据各地方不动产中心对宗地图的要求进行图廓模板的设置，图廓的设置包括宗地范围的截取和图面测图方法、测图日期、作业人员等基本资料的填写；图面字体、文字大小的设置以及出图图层的选择，WalkRE数据库里图层根据用户的需要，可以自行增减选择对应的图层即可。

4.5 导入房产数据

WalkRE软件针对市场上常用房产软件开发了对接功能，如中房房产、南康房产以及EPCAD 房产的对接；房产分层分户图、房屋幢落宗、预实测的挂接并对数据属性录入；根据不同的需要出图。实现土地和房产权籍数据融合建库，集地籍房产权属调查测绘于一体。

5 质量的检查

检查分为文本及数据库，数据首先

图2 图件和表格界面

要将异常和非法数据进行剔除，通过【检查】→【异常数据检查与清理】，零长度线、单点线；零面积面、两点面面设置软件自动剔除；线上重点、线裂开；3点弧中点是否居中逐一查看之后自动修正；面与面之间、线与线之间悬挂的检查；点、线、面之间重叠地物的检查；面与面之间、线与线之间相交检查。完成了以上各项检查之后，通过【检查】→【检查项配置】，根据自己的需要设置检查内容。

6 成果的输出

在软件的安装目录GRID的目录下设置好模板，选择【地籍】菜单下的【输出地籍调查表】，根据自己的需要输出对应的地籍房产报表。数据文件选择【项目设置】下的【生成项目成果库】功能，查看“变更状态”窗口，最后导出ArcGIS 数据提供不动产中心入库。

7 结束语

本文探讨了不动产测量地籍测量的作业方法，并根据提供的软件和市场需求设计了作业流程。针对当前的不动产测量，为了满足图属一致、提高工作效率、减少错误率，传统的作业方法需要改进。

[1]龚靖.三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用[J].住宅技术，2014（7）：56-60.

[2]曹晓雪.遥感技术的应用与发展[J].信息与电脑，2015（5）：75-76.

The Application of WalkRE Software in Real Estate Surveying

Based on the WalkRE software, according to the existing data of Wenzhou City, the real estate cadastral measurement part in WalkRE software, combined with the design and operation method of the actual situation of the operation process of the operation. The real property registration authority investigation system was set up to isomorphism data upload and download to achieve a convenient, reliable data, incremental update method.

real estate survey; cadastral survey; WalkRE software