民间房产抵押借贷的正确打开方式

詹亮

在民间借贷中，特别是数额较大的借贷关系中，债权人多会为降低风险，要求债务人以特定物品作为抵押，其中以房屋抵押最为普遍。然则，实践中，借款双方常因法律知识欠缺而導致所签订的房屋抵押合同不具有法律效力。对此，民间借贷房屋抵押应举行何种办理程序才能被赋予强制执行效力？

第一，房屋抵押合同作为依附于借款合同的从合同，其合理存在的前提即是合法有效的借款合同，此即要求借款双方应当首先签订一份借款合同，载明双方的自然情况、借款金额及用途、还款的期限、利息计算等实质要件。

第二，借款双方签订借款合同之同时应当签订一份房屋抵押合同，合同内容应当完整且严谨。同时，为增强抵押合同的法律效力，防止重復抵押行为，借款双方可以申请公证机构对房屋抵押合同的真实性、合法性予以公证证明。

第三，房屋抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当持借款合同、公证书等相关材料到房屋所在地的房屋管理部门办理抵押登记手续。登记机关经审核，对权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起15日内完成登记并发证。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。综上，房屋抵押合同办理登记后即具备了法律效力，债权人据此可主张对抵押的房屋优先受偿。