房产证“难产”，你可这样索赔

周纯梓

买房，本来是件令人高兴的事。然而，却有人在住进房子后，房产证迟迟没拿到，产生了诸多烦恼一没有房产证，房屋就不能进行转卖、抵押贷款，户口无法迁转，小孩上学也会遇到麻烦。

如果是开发商的原因导致房产证办不下来，购房者其实是可以获得赔偿的，那该如何索赔呢？

入住5年房产证办不下来业主起诉获赔4万元

“我的房子是2012年買的，从交房到现在都已经5年了，一直没拿到房产证。”2月21日，家住湖南省长沙市开福区的王丽丽告诉记者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王丽丽以48万元的总价，在位于长沙市开福区的少帅府公寓又贷款购置了一套大约50平米的商品房，方便孩子上学。当天，她与开发商康帅房地产开发有限公司签订了《长沙市商品房买卖合同》。

2012年9月9日，在如约缴齐了房屋首付款20万元以后，王丽丽收房。顺利住进新房，王丽丽十分开心。然而，随着住的时间越来越长，王丽丽却开始担忧起来，因为，房产证一直没拿到手。

“按照合同上的规定，最迟到2014年7月8日，开发商就应该把房产证办给我们。”王丽丽告诉记者，过了合同约定的截止日期，房产证还是一直不见踪影，这让她有些着急，“没有房产证，就感觉这房子还不是自己的一样。”

为此，她曾多次向开发商询问房产证的事情，“开发商每次都是以房产证目前还办不下来为理由，拒绝为我们业主办理房产证。”王丽丽对此既气愤又无奈，“这是他们开发商的原因导致我的房产证办不下来，却让我们一直苦等。”

就在王丽丽一筹莫展之时，她从居委会处了解到，像她这样没有办下房产证的业主还有很多。

于是，王丽丽和这些业主一起将开发商告上了法庭，要求开发商在60天内为其办理房产证，并应当按合同上已付房款额的每日万分之二的利率支付延期交房违约金75213元。

长沙开福区人民法院审理了此案，并下达判决书。

2月21日，记者从王丽丽提供的判决书中看到，“开发商因为自身原因没有按期为王丽丽办理房屋所有权证，构成违约，责令开发商在60日内为王丽丽办理房产证，并给予赔偿。由于合同约定的违约金标准过高，决定按照合同承诺的一半，也就是每日万分之一来计算违约金。”这样，王丽丽将获得40310元的赔偿款。

房产证频频“难产”开发商理由五花八门

在现实中，像王丽丽这样交钱收房入住，然后多年过去房产证都办不下来的现象，并不少见。

记者以“房产证都办不下来”为关键词进行百度搜索，可找到相关结果约5，590，000个。

据《潇湘晨报》2015年报道，在长沙，开福区金帆小区的上千户居民家庭因为房产证的事情打了189起官司。当时的报道还提到，“类似超期未办理产权证的项目，在长沙市有425个，涉及居民90582户。主要存在三种状况：开发建设单位没有缴齐税费；手续审批不齐全；开发商卷款跑路下落不明。这是各区调查摸底之后汇总的数据。”

《长沙晚报》2015年曾报道称，当年已有开福区的“金地园”“福城苑”，芙蓉区的“城市生活家”“凯通国际城”，岳麓区的“曙光泊岸”“指南针商业广场”，天心区的“金秋小区”，雨花区的“云鼎公寓”等项目的房产办证遗留问题得到了基本解决。

而房地产开发商推脱的理由也是五花八门。《燕赵都市报》曾报道，某开发公司于2003年5月将三套房屋交付购买者张某，但直到2006年3月，仍未将房产证交付张某。为此，张某诉至法院，要求开发公司为三套房屋办理房产证，并赔偿损失30万元。开发公司辩称：“房屋交付后张某应出具要求委托我方办证的委托书，至今张某未办理委托书，未将车库的维修基金和契税共计8000余元交付我方，造成不能办证的原因是张某而不是我公司。”最终，双方达成调解协议，开发公司给付张某6万元。

开发商推卸责任的理由还有“房产证没能办理下来并不影响居住，不承担责任”等。但记者发现，福建省漳平市也曾有开发商如此回复法院，但最终，法院还是判决开发商逾期办证，承担违约责任。

房产证没下来业主该怎么走程序

2月22日，长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室的工作人员孙浩告诉记者，两年时间，长沙市共计完成房产办证处遗77818户，完成总任务的85.91%。目前长沙市还有80余个未交办的遗留问题项目，主要原因是国土手续不全、欠缴土地出让金、规划超容。

其他市州是否也有类似的房产证处理机构？“衡阳有，现在挂在不动产中心。郴州最近也在办，前一段时间发函给我们说也想成立这样一个机构，他们实际上面临的问题也差不多。”孙浩说。

普通老百姓如何维权？孙浩建议：“根据购房合同，如果是开发商违约，按照正常程序应该是起诉开发商，让他们来办房产证。如果是房产证遗留问题，在2010年12月30日之前已经建成入住的住户，可以以业主委员会的名义，找到街道社区，再报区里面的处遗办，最后再到我们这里来。”

房产证办不下来

购房者能获多少补偿

房产证迟迟没有办下来，购房者能获得多少赔偿呢？

湖南金州律师事务所律师吴卓凡告诉记者，房产证一般都是由开发商统一办理的，如果是开发商没有将相关资金，比如维修基金、土地使用费等按时交清，就办不了房产证。

吴卓凡认为，购房者能获得多少补偿，主要是依据购房者与开发商双方签订的购房合同。购房合同里一般就房产证、国土证等如何办理都会有专门条款规定，超过合同期限规定时间，开发商未办理房产证或延迟交房的，开发商应承担相应的违约责任。购房者可据此向法院提起诉讼，进行违约索赔。

小提示

买房之后多久能拿到房产证

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，如果是期房，已经交房90天，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，那么，你就应该向开发商讨个说法了。

（摘自《今日女报》2017年2月24日）