加拿大楼市涨跌预期矛盾

虽然加拿大政府颁布房地产紧缩政策，但加拿大主要几大中心城市的楼市依然呈现一片火热态势。据加拿大广播公司（CBC）20日报道，投资银行高盛认为加拿大楼市两年内崩盘的可能性为30%。

CBC称，高盛认为加拿大目前的住房建设步伐大大高于人口需求。在加拿大，过度建设最严重的地区并不在最热门的地区市场，如多伦多和温哥华地区，反而是在阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省。这两个省位于加拿大西部和中部，此前受原油开发带动了楼市发展。然而，油价下跌后，这两地的新屋需求也随之下跌。高盛称，加拿大的消费者贷款问题尤为严重。加拿大房贷已经为可支配收入的167%，创了记录新高。

4月初，加拿大安大略省证券委员会指责该国非银行类贷款机构HomeCapital（HCG），称公司高官误导投资者使其在不了解条件情况下申请住房贷款。丑闻一出，公司股价下跌超过60%，给加拿大楼市泼了冷水，引发公众对加拿大是否会重演当年美国“次贷”危机一幕的担忧。

不过，也有不那么悲观的人。CBC援引全球资产管理公司RBC首席经济学家拉瑟斯的话称，只要加拿大利率维持在低位，失业率在下降，楼市的繁荣可能会持续下去。加拿大《环球邮报》援引分析人士的话称，大多数加拿大人认为房价还会涨。▲

（陶短房）