社区商业业态布局研究

梁旭华

摘要：城市建设的發展让社区商业逐渐成为其发展的重要组成部分，并愈加展现出巨大的价值空间，以及极具优势的发展前景。做好社区商业业态布局已经日渐成为城市发展建设相关部门所需要考虑的重要内容。基于此，本文就社区商业业态布局进行分析研究，以供参考。

关键词：社区商业；业态布局；分析研究

中图分类号：TU247文献标识码：A文章编号：1674-3024（2017）01-138-02

1.我国城市社区商业的现状

首先社区商业的布局存在不均衡之处，很多社区商业布局分散凌乱，没有进行合理的规划。一些社区的商业区数量比较少，功能设施相对落后。其次，商业社区业态结构尚不合理，基本上每个城市社区商业区都配备有大型的综合超市，能够满足社区居民的基本生活需求，但是其他菜市场、娱乐休闲场所、便民服务中心等设施存在不足的情况。再者，城市社区的商业的经营模式还需提升，大部分的社区商业还带着传统集镇的商业模式特点：商品的质量和商品的数量，以及从业人员的专业技能和道德水平有所欠缺。这都不不能满足城市社区居民更高层次的需求。有些商业区和社区居民居住地混杂开设，有些饭店的噪声污染也严重影响着居民的生活。这种传统的经营管理模式不仅仅存在着安全隐患，还存在大量的治安安全隐患与环境污染隐患。最后，在进行商业社区建筑设置的时候存在着与现实商业区业态分布不相符之处。在进行房地产开发的时候，部分开发商过于注重居民住宅的需求而忽视了商业区的分布建设，或者以传统的概念建设商业物业，不能满足人们对大型商业、餐饮、菜市场等商业业态的需求。

2.社区商业的规模业态及其规划布局

2.1社区商业的规模确定

社区模式的开发规模直接决定了后期商业区的布局和规划，因此，在《城市居住区规划设计规范》所规定的千人指标不适用的情况下，我们应该根据社区所处的城市区位、目标辐射区域的差异，因地制宜地做出动态的安排。按照辐射居民范围的大小不同可以将社区的商业规模进行三种不同类型的划分：外向型社区商业、中间型社区商业和外在性社区商业。社区商业规模的大小往往影响着社区规模类型的性质。通常情况来说，一般社区商业规模越大，对外的交流性就越强。反之，城市社区商业规模越小，对外的交流性就越差。城市社区商业规模的大小和商业规模的性质成正比例的关系

经过一些系列的调查研究发现，外向型商业社区模式的人均商业面积大于内向型和中间型商业社区的人均商业面积。

表1社区商业类型与人均商业面积及商住比的关系

通过表1我们可以看出一个人均商业面积普遍适应的数据：即人均商业面积1m²是外向型社区商和其他类型社区商业的分界点。除了这些，通过调查研究我们还可以发现，项目商业面积和住宅面积的比值是判定商业区性质的重要指标。如果已知社区商业区的性质和住宅面积的大小，同时就可以对社区商业规模的大小进行判断。因此，在以后的社区商业的规模确定的规划中，可以通过社区商业性质和住宅面积的比值以及社区商业人均占有面积来确定社区商业的规模，进行社区商业的定量设置。在进行项目的施工时，还要进行项目的实地考察，并且根据商业住宅所处的地域、格局、影响范围大小和目标客群等因素来验证社区商业规模的设置是否合理完善。

2.2社区商业的业态确定

只有清晰明了业态组合的意义及其作用，才能对社区商业业态进行良好的组合和规划。2005年11月商务部颁布了《社区商业评价规范》，其中对社区商业业态进行了定义和分类，并进行了诠释。但是这种分类还是比较笼统的只能代表社区居民的基本消费需求。在现实生活中一些具有特殊性的行业，像修理店、裁缝店等由于对租金的要求比较低，就让其很少在现在的社区商业业态出现过。还有一些比较常见的业态银行等也没有在《社区商业评价规范》中出现过。这种社区商业业态折射出了现在的大多数社区商业业态还是以居民消费为主要导势的，而没有真正的考虑到居民的基本生活要求。同时也说明了社区的商业业态在随着居民消费理念的不断变化和现代经济的飞速发展不断地在进行整顿和升级。就像现在的钢笔店、音响店、随着现代网络的不对普及和推广，已经渐渐消失在人们的视野之中。社区服务功能的不断整合升级，社区商业模式不断的在向复合的形式发展。就如今的社区商业业态来说大致分为以下几类：即零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大类。

社区居民类型的不同对社区商业业态的需求也是不一样的，还有对社区商业业态的需求大小也是不一样的。通过一系列的抽样调查法发现。不同区域的社区商业业态各有特点，其规模占比也不尽相同，得到不同类型社区居民对各业态的需求强弱度（如表2）。为不同类型社区的社区商业的业态组合及某类业种的优先选择提供了参考依据。

社区商业业态大体上来说由零售、餐饮、休闲娱乐、服务业四种业态组成。但是在不同的区域和城市中总会存在着通用性的业态模式。社区商业业态模式的组合比较错综复杂，由于受到多种因素的影响，在进行社区业态模式的设定时，还要充分考虑当地的实际情况，不断地进行调整，找到适应自己社区的业态模式。

2.3社区商业的规划布局类型

在对社区商业进行综合布局时候，需要结合城市、居民、市场、社区等等综合因素进行考虑，需要注重做好相应的规划设计，通过对各个层面的分析和研究，才能够更好地解决社区商业和社区发展之间的关系，才能够让社区商业更好地为人们提供舒适服务。

在进行社区商业规划时候，其需要满足商业价值最大化、商铺具有连续性、商铺明显可见、商铺的交通便利性等原则，只有在规划过程中依照此原则进行社区商业的规划，才能够保证其商业的价值得以体现，同时也能够更好地与社区功能相辅相成。

从业态空间布局上来看，不同的业态布局需要与社区的空间、区位等等相辅相成，比如超市、百货、大卖场等就需要较大的空间面积，而一般的小型超市、美容美发等则所占空间较小。因此，对于需要进行大卖场布置的时候，其具需要考虑社区较为宽敞的空间，以及较为便利的通行通道，一方面可以吸引大量人流，另一方面也可以更好地促进交通顺畅，更好地形成较为浓郁的商业氛围。社区商业最好可以采用一层线性商铺布局，这种布局形式较为常见，而且应用较广，其所获得的商业效果也更好，能够与社区文化更好地融合在一起。

3.结语

城市建设规模的扩大让我国的社区商业建设成为人们非常关注的重要组成部分，其不仅可以带给社区更具活力的构成方式，而且可以让人们的生活更加舒适，满足人们多元化的生活需求，以及生活、消费需求。因此，社区商业规划应当注重做好功能的定位，做好自身发展的定位，做好相应的业态布局。只有真正从业态布局上入手，才能够让社区商业得以更好发展，才能够然社区商业得以更好规划，才能够真正促进社区的不断发展和进步。