废弃工厂变身中国“格林尼治”

柒石

3月的杭州，晴空万里。遥望西湖，碧波荡漾。玉皇山下，饱满的翠绿映入眼帘，微风中还飘来了沁人心脾的桂花香。当你来到杭州上城区的玉皇山南脚下，就会发现在层层叠叠的树荫下，一排排错落有致的别有一番江南园林风味的小院落。白墙黑瓦与青山绿水相互映衬，真是美不胜收。这就是有“中国第一基金小镇”之称的杭州玉皇山南基金小镇。

但是，你可知道，这大片美景在五六年前曾是挤满了废弃的旧厂房、仓库和违法建筑等；谁曾想，经过了杭州市政府近几年转型升级的大力改造，如今的玉皇山真正成为了“招财进宝”的福地。2016年6月，玉皇山南基金小镇在浙江省特色小镇考核中获得优秀，同时被评为示范小镇，也已成为全国争相学习借鉴的标志性基金小镇。

一、小镇溯源

杭州市上城区，东挽钱塘，南枕吴山，西濒西湖，属吴越、南宋文化汇聚之地，荟萃了上千年的历史精华。玉皇山南基金小镇就坐落于杭州上城南宋皇城遗址核心区，处于上风上水、文化积淀深厚的玉皇山南，钱塘水北。小镇规划面积5平方公里，产业核心区面积1平方公里，办公面积70万平方米。如今的基金小镇也被外界称为中国版的“格林尼治”小镇（位于美国康涅狄格州的格林尼治被称作全球对冲基金之都）。

每天，成百上千名投资人、金融业者，在这里关注、支持着杭州乃至浙江的企业动态、创新走向，并为社会经济发展源源不断地供应着“洪荒之力”。

然而在6年前，这里只是一个叫玉皇村的城中村，以前主要是以杭州陶瓷品市场为核心的石材初加工和仓储业区，辖区内有铁路机务段，还有大量民居。建筑陈旧，布局散乱，基础设施残破。2010年，当地政府找到了旧貌换新的新手段——“三改一拆”，改造旧厂房、旧仓库、旧民居，拆除违法建筑。

据悉，在旧厂房改造上，保持原有的结构体系不变，按照花园式办公的理念，改善厂房周边的庭院环境，尽可能做到“一窗一景”。旧仓库改造，修改建筑外立面，调整建筑内部功能，使得建筑、庭院、空间等具有中式传统建筑的特点，用现代设计从内到外演绎诠释“中式韵味”。在旧民居改造上，对历史地段进行保护性修缮。考虑到私募（对冲）基金的用房有不一样的需求，相关部门规划一定数量的公共配套空间，通过借鉴中关村车库咖啡等模式，为创业者提供开放式的办公环境。而大量的违法建筑，都得到了有效的拆除，于是，一个充满现代化艺术气息的基金小镇就此露出了雏形。

二、搭建“店小二”坐堂模式

玉皇山南基金小镇通过设立创投社区服务中心、基金经理人之家等交流对接平台，提供资本对接、项目路演、联合调研、人才培训等多类型活动形式，在“募”“投”“管”“退”產业链全方位构建平台服务；提供国际化医疗中心、国际化学校、行政服务中心等“店小二”式配套服务；协助对接银行资金池，打造国内最完善和高效的私募基金产业链和生态系统；引进专业金融数据资讯wind和全球最大的财经资讯服务提供商彭博，不出小镇就能与世界经济互联互通，准确把握金融行业发展脉搏，为机构入驻基金小镇提供了良好的硬件环境、政策和服务配套。

三、形成产业集群效应基金小镇的金融

初具规模的基金小镇已经形成了集群效应，对于金融从业者以及金融机构来说是一种正向的良性循环，形成了一个金融产业生态圈。据了解，目前小镇内私募金融企业已经形成规模，业态分布合理，股权投资类、期货证券交易类、资产管理类企业已经逐步集聚并产生积极效益。

公开资料显示，小镇内外，上城区内，近400家金融类企业散落其间，平均每平方公里有20余家，其中，银行、保险、期货、证券四大行业的省市以上区域总部已达27家，有25家各类银行（包括13家省市分行）机构入驻。

此外，基金小镇作为杭州金融人才管理改革试验区，2016年7月25日正式揭牌，并对首批上城区杰出金融人才和突出贡献金融人才进行了表彰。根据测算，小镇目前已集聚各类金融人才近千人，并初步呈现出国际型高端金融人才汇集（包括以王铁飞、王昌南为代表的国际知名金融人才近百名，省千人计划人才王黎、王锋等一大批在投资领域具有较深研究和发展潜力的后起之秀），商品期货行业大师级人物云集（以肖国平等为代表多位期货行业专家型人才等），多领域多行业专家型人才扎堆（包括国内银行资产管理的标杆性人物张长弓，原阿里巴巴集团联合创始人、投资总经理谢世煌；国内国定收益研究领域领军人物，原中金公司固定收益研究负责人徐小庆等）。

根据计划，到2018年，基金小镇计划入驻各类基金管理公司1000家以上，目标2000家，其中具有全球化投资能力的资产管理机构超过100家，资产管理规模达到千亿级的领袖基金公司不少于5家，总资产管理规模达到1万亿以上，目标2万亿，其中，投向创业创新实体经济规模达到3500亿元，力争新培育上市企业180家。

作者系本刊记者