楼市新政难阻房企拿地热情

武化

【事件】

今年一季度，房地产市场调控持续加码。仅3月份以来，已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策。在此背景下，一季度住宅市场量价整体回落。不过，房地产企业在土地市场的购买热情并未减退，一季度恒大、碧桂园等十大房企拿地总价高达2246亿元，同比大幅增长83.3%。

【述评】

伴随房地产市场调控的不断深入，房企也在规模化和业绩竞赛中加速奔跑。与此同时，房企对土地储备规模与结构的重视也越来越大。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，恒大、碧桂园、中海、保利、龙湖等10大房企拿地总额高达2246亿元，同比大幅增加83.3%。

从拿地金额来看，碧桂园、恒大位居前两位。两家拿地金额合计在排行榜中占比超30%，规划建筑面积占比近45%。其中，碧桂园无论拿地数量、拿地金额均排名首位，该企业前3个月在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%；恒大、中海、保利的拿地金额也均超过平均金额225亿元，紧随其后；招商蛇口前3个月在广州、南京、合肥等城市加大投资力度，楼面均价近2万元/平方米，相对处于高位。

另一方面，地方城市的土地收入也相应大涨。有数据显示，2017年一季度，全國50大热点城市合计出让土地金额为6370.2亿元，同比增长63.8%。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿元。房企对热点城市热门地块拼抢依然积极，包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市地价依然处于高位，即使在地方政府设置多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然被多家企业拼抢。

从企业布局战略来看，一线、热点二线城市仍为重点。今年1-3月，全国土地成交额前10名的城市累计成交额为2961亿元，同比增加59%。二线重点城市继续占据榜单前列，其中武汉以513.1亿元领衔全国，合肥超过400亿，同比涨幅明显。此外，在规划建筑面积方面，武汉、郑州等热点二线城市土地成交面积排名靠前。

值得一提的是，监管层已经对房地产企业的拿地资金开始从严监管，禁止企业用非自有资金拿地。同时，房企的再融资渠道也呈现收紧态势，一季度房企国内发债总规模出现大幅下降，发债的利率也在小幅回升。央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号，多渠道正在收紧房企的“杠杆”。

伴随着融资渠道的逐步收紧，房企运营风险越来越大。尤其在调控政策从严执行的背景下，市场去化速度大幅降低。房企在高调拿地的同时，还需精修内功，才能在当下的市场环境中取胜。