我国家庭房产代际传递对消费行为的影响

涂锦+陈雷

中图分类号：F126.1 文献标识码：A

内容摘要：房产在我国家庭的资产构成中占有举足轻重的地位。房产配置的代际传递如何影响父辈或子女辈的消费行为？本文选取我国家庭金融调查（CHFS）2011年的家庭资产配置和消费数据，采用理论和实证模型分析方法，以50后、60后作为父辈，80后为子女辈的样本，研究房产配置的代际传递特性对其消费行为的影响。结论表明：房产配置及代际传递，对50、60后父辈现实消费存在显著的挤出效应，但文化程度、社会地位对消费存在正影响，会一定程度抵消房产传递的挤出效应，对未来消费预期存在积极的影响。对80后子女辈来说，房产配置及继承对现实消费影响不显著，但低收入、低教育水平80后的房产占比及继承对消费预期存在显著的反向影响关系。

关键词：房产 代际传递 消费

引言

房产在我国家庭的资产构成中占有举足轻重的地位。房产的一个非常重要的特性就是代际传递性，很多人在购买房产时会考虑日后将其转赠予子女。那么这种房产代际传递是否对消费行为产生影响呢？该问题研究的理论及实际意义在于揭示：当人们将70%的个人财富用于房产配置及代际传递时，是否存在显著的消费带动作用？房地产业的生产过程对关联产业的带动很显著，使其成为拉动我国经济增长的重要动力。但对购买者来讲，房产具有的消费、储值增值、代际传递等多重属性，却并不一定具有显著的消费带动作用，就会在较为依赖房地产的经济中造成大量的市场过剩。

本文拟采取理论构建和微观计量分析法，以新中国成立后的50、60后一代与80后独生子女一代分别代表两代人，分析房产配置及代际传递与我国居民消费结构和消费预期的关系。

房产配置如何影响消费行为。既有研究认为，由于房产具有消费属性和投资属性，人们的消费行为主要是在判断房产带来的财富价值后产生的反应。当房价提高，居民财富增值，则会促进消费增加，这时与房产相关的耐用消费品消费会增加，即房产的财富效应促进消费增加。

黄静、屠梅增（2009）的实证检验还进一步发现，各类居民对房产的财富效应反应不同，房产的财富效应对城市或农村居民、不同职业居民产生的影响不一样。柴国俊和尹志超（2013）实证检验了家庭住房增值对家庭异质性消费影响的差异和影响渠道，结果表明城市居民消费对房产的财富效应更为敏感。

房产资产配置对消费的挤出效应是怎样产生的。李涛等（2014）提出从房产的消费属性来看，如果房产占家庭总资产的比重过高，对家庭财务产生的约束则较强，用于消费和其它投资的资金较少，投资其它风险金融资产的可能性下降，表现为挤出效应。李春风等（2014）發现房价上涨对消费的影响会因为住房购买属性的不同而不同，若该房产侧重于投资属性，那么房价上涨会产生挤出效应，抑制消费。

代际传递理论关心父辈与子辈财富、收入、地位、教育等传承条件下两代人行为的一致性或差异性，并探寻相关影响因素和作用机理。那么，在投资和消费双重属性下房产的代际传递对两代人的消费行为产生怎样的影响。樊颖等（2015）研究发现，因为住房的遗产用途和保险品属性，住房增值的财富效应对我国老年居民的消费没有显著影响。

我国的独生子女80后面临着二胎及社会保障体系不完善的社会背景，但他们多有房产继承权（尤其是城市居民），这将如何影响其消费行为。本文以此为出发点，构建居民财富配置和代际传递的一般理论模型，选取50、60后为父辈，80后为子女辈的样本，建立房产代际传递对消费行为影响的微观计量模型，验证房产配置及代际传递对两代人消费行为的影响。

理论模型

Benjamin在2004年提出的家庭资产财富与消费模型中，设定λH≤1和λS≤1作为持有房产和金融资产的流动性调整指标，得到现金等价价值为λHHt和λSSt。参考其流动性调整思想，本文建立普通居民的资产与消费最优模型。假定该居民配置既有资源：消费、金融资产和房产以实现其效用最大化：Umax=U（C，S，H）。

根据生命周期假说和持久收入假说，本文将该居民收入设为两期，分别为当期收入It和预期未来收入It+n。理性的决策者面临的预算约束如下：

（1）

其中，Pc，t为当期消费价格，Ps，t为当期金融资产价格，PH，t为当期房产价格，X为相应资产和消费持有量，其中X继为房产继承量（对于50、60后来说是加，对于80后来说是减）。S和H为金融资产和房产的流动性调整因子，δ和ω为相应资产的预期收益，因此Ps，t+n为未来金融资产的预期价格，PH，t+n为未来房产的预期价格，房产的持有量含继承的房产。

在此基础上，可以得到居民财富安排的效用最大化模型：

max∫t0U（C，S，H，σCS，σCH，σSH）dt （2）

受约束于：

（3）

σ表示消费（C）、证券投资（S）和房产（H）之间配置的替代弹性：

（4）

其中：

（5）

σCS表示消费与股票投资间的替代弹性，σCH表示消费与房产间的替代弹性，σSH表示股票投资与房产间的替代弹性。

为了求解效用最大化问题，首先形成相关的拉格朗日函数：

（6）

由于偏好是单调的，在解点处，预算约束将以等式成立。假设有一个内点解，库恩—塔克条件正好同普通的拉格朗日一阶条件一致，并且如下的方程在解值Xc，XH与λ处成立：

（7）

（8）

得到消费最优解XC*：

（9）

根据以上理论分析，本文提出居民房产配置及代际传递对消费行为影响的假设如下：

假设1：房产配置及代际传递对父辈现实消费产生挤出效应，对父辈的消费预期产生挤出作用。