房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

宋磊

摘 要：房屋渗漏现象是日常房屋使用中的一个常见现象，不仅会减低使用者对房屋功能的使用，更会在一定程度上影响房屋本身的安全稳定。因此，在房屋建筑的工程中，常常要加入防水工程的考虑，在进行房屋建筑工程的假设中，对于原房屋的各项设施，也要融入相应的防水因素，减少渗漏现象在房屋中的产生。增加房屋的整体稳定性，使房屋的使用者更加舒适安全。

关键词：房屋建筑工程；渗漏现象；防水工程

1 房屋建筑工程渗漏现象概述

就当前国内建筑行业中的情况来看，房屋建筑渗漏问题，应该是最为常见的建筑问题。这种问题小则影响房屋的装修、使用等问题造成不必要的经济损失；大则出现房屋建筑方面的事故危害到使用者的生命安全。因此，重视房屋建筑中的渗漏问题并根据现有手段进行防治，提高房屋的使用性能，改善房屋的防水状况，消除房屋建筑中存在的隐患。

2 房屋建筑工程发生渗漏的原因分析

2.1 设计方案存在问题

在进行房屋的设计时，需要考虑房屋所处的地理位置、地理环境和季节气候等方面的影响因素，进行设计工作时要根据房屋最初设计中的使用功能，完善和健全房屋中各项排水设施等。在实际操作过程中，很多设计者往往无法兼顾此项目中应该兼有的各项防水功能，导致房屋中某个或多个防水系统出现问题，影响房屋整体的防水效果。另外，对于季节防水的设计不够精细，房屋受气温、季候影响较大，对墙体等基础防水单元的影响严重，常常会引发基础防水单元防水能力失灵，导致整个防水系统的防水效果减小或消失。

2.2 施工人员不当操作引发的房屋渗水问题

施工时，施工人员是施工进行的主要载体，也是施工质量的一个主要影响因素，也就意味着施工部门对施工人员的管理对于最后的建筑成果也格外的重要，由于目前建筑市场需求量大，专业人员不

足，因此在进行施工时，部分项目存在着施工人员素质参差不齐的情况，严重影响了施工过程中施工部门对施工质量的控制力度，从而影响到对施工中防水等方面设计的实现，对建筑成果的整体质量走向有着不利的影响；其次，在监管方面的力度不足，也会导致施工过程中，施工质量走向的不可控制，施工人员未能严格按照设计进行防水等方面的施工作业，容易在建设过程中出现问题，进而影响到防水效果；最后是施工管理方案方面，施工单位本身重视程度不足，常常导致管理方面制定出的计划或方案不够严谨，某些方面管理不到位，会影响现场施工管理的力度和周密性，也能导致施工者管理上的松散、懈怠，不利于施工质量的保证。

2.3 防水材料方面出现问题

建筑材料方面的问题时常会困扰施工人员和管理者，因为市场关系的不断变化，进行防水系统建造所需的建筑材料价格也在不断地发生着变动，一些建筑企业或部门为了节约开支，过分追求节约的成本而忽略了建筑防水等方面的质量，以至于建筑建成的阶段防水系统不达标，建筑后期出现各种渗漏问题；此外部分材料的采购和管理人员在进行材料的采购时，出于个人获利等原因，在进行材料的购买时故意选择价格低，质量差或有问题的建筑材料，然后以正常材料的市场价格进行上报，有些地方还出现了“回扣”问题，损害了企业形象的同时，也为使用这些材料建成的建筑埋下了隐患；材料到达现场后，现场对材料的保管力度不足，材料的质量发生变化，导致材料的损失、变质等，此时若施工人员不注意，将质量发生变化的建筑材料应用在防水系统的施工中，可能会导致防水系统出现极大的问题，影响防水系统正常的发挥，如此一来，不仅是对防水等要求较严格的系统的不良影响，更是损害了施工单位的利益和形象。

2.4 业主在进行房屋装修时对防水系统的影响

建筑建成后，业主或房屋户主会按照使用的需求来对建成后的建筑进行装修，一般情况下，装修是有专业的装修施工的队伍的，有时业主也会自行进行装修。而装修的过程中，为了节约开支或其他原因，有可能选择专业素质并不过硬的队伍进行房屋的装修施工，此时进行装修的人员的专业性就尤为重要，否则在进行房屋装修时，由于装修人员操作失误，或者材料选择不适用等问题，对于防水系统的破坏是无法估量的。

此外，除上述因素外，在进行房屋建筑的防水工作时，还需要考虑到地区极端条件对于房屋防水系统带来的影响，极寒或极热天气都不利于房屋防水系统的建立，还需要考虑一些防水设施对于房屋建筑中其他系统产生的影响。协调多种因素对于防水系统的影响，尽可能地减少甚至杜绝房屋建筑发生渗漏的情况，在房屋建筑工程中尤为重要。

3 建筑工程防渗漏的设计和措施

3.1 地基设计方面

首先是工程的地基设计。现在的《建筑地基基础设计规范》，根据建筑物安全等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，总之地基设计应符合下列规定：一级建筑物和二级建筑物，均应按地基变形计算。计算时应同时满足地基承载力的要求。其中二级建筑物如有下列情况之一时，仍应作变形验算：在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，引起地基产生过大的不均匀沉降时；还有就是地基内有厚度较大或厚薄不均的填土，其自重固结未完成时等。

3.2 结构设计中可以采取的措施

在进行设计时，对于设计中的各种设施采取相应的办法，进行有计划的、整体的房屋建筑防渗漏施工。此时所根据的内容包括房屋的抗震等级，人防因素等方面的设计依据，并将之整合为一个整体，进行考虑，形成一个体系，并将想要表达的设计构想进行施工图设计，不能明确表达的可以通过说明的方式进行某个点的建筑理念的传递。将防渗漏相关措施的建立融入进建筑中的每一个区域中，将防渗漏的功能最大化。

3.3 房屋内的结构布置

进行室内布置工作时，首要的工作依据是国家目前已经出台的行业规范，在施工的设计阶段和施工阶段，严格按照国家颁布的行业规范进行，保证施工设计和施工作业符合国家的标准规定，是建筑本身的质量达到行业标准；其次，进行室内设计时，还要考虑到建筑所在地区的气候、地理、环境等因素，根据地区所具有的气候特征等进行相应的防水设计和房屋其他方面的设计，减小季节及环境变化给房屋的各个系统带来的影响，甚至可以利用新技术让气候等因素给房屋各项系统的工作增添助力；最后是利用房屋建筑中其他的系统为防水系统服务，例如，采光系统的建立，能够更好地保证阳光对于房屋的照射，能够利用阳光调节房屋内空气的湿度，进而延长防水系统部分防水材料的使用寿命。

3.4 屋面防渗漏技术措施

一是严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质盘标准和设计要求的，方可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝；三是提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂；四是防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求；五是做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷進行处理，如拉杆洞、脚手眼等，严格按要求塞堵好；六是加强卷材防水层施工；七是严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工。

参考文献

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