XFireWebService技术在二手房网上签约备案系统中的应用

杨磊

摘 要 随着房地产业的蓬勃发展，房产买卖交易在房地产市场行为中的地位越来越重要。为了保障二手房交易安全，保护当事人合法权益，促进房地产市场的健康发展，参与研发的“二手房网上签约备案管理系统”实现了对二手房在线出售挂牌、在线买卖合同签订与备案管理。同时为了加强市场监管，房源信息真实可靠，便于房源信息的采集和数据分析，实现对房地产市场的动态监控与预测、预警，为科学决策提供依据，并实现信息共享，提供房地产市场信息预警预报系统基础数据；为规范市场行为，保障二手房交易安全，遏止二手房交易中存在的假合同欺诈，避免交易陷阱，实现信息的公正、公开，保护当事人合法权益。

【关键词】二手房 网上签约 备案系统 MVCXFire

系统采用MVC开发模型设计，MVC把应用程序分为三个层次或模块，它们各自处理自己的任务。视图是与用户交互的界面，主要负责收集用户的请求信息和显示处理结果，视图有多种表现形式，但是没有流程逻辑、没有业务逻辑，只包含标记。模型表示企业数据和业务规则，是拥有最多处理任务的。模型必须是中立的，它返回的数据格式与模型没有直接联系，才能保证模型的重新，为多个视图返回数据。控制器就是接受用户的请求，决定调用模型处理请求，并且选择视图显示处理的结果，控制器本身不处理任务和不会显示数据，只是一个纯粹的转发器。

1 系统主要功能模块

（1）普通用户模块；

（2）中介公司模块；

（3）中介经纪人模块；

（4）房产登记中心模块；

（5）查询统计模块；

（6）信用管理模块；

信用发布管理（对外发布）：房产登记中心将在本系统注册备案的中介公司的信用等级在网上发布，便于市民监督和参考。

（7）交易收费管理模块；

（8）系统管理模块；

区域管理：系统分区域管理，对用户和房屋都是区分区域。这种设計主要用于对用户访问数据的范围进行控制和管理。

（9）内外网数据交换。

内外网数据交换：实现二手房签约备案系统中房源、售房人、买受人、合同、代理公司等信息同步到中间共用平台，再同步到内网登记系统，便于登记系统进行各类登记业务提取数据；同时登记系统中对房屋的查封、异议、抵押等权利限制信息要同步到二手房签约备案系统，便于控制房源的销售状态。（或经内网将签约信息同步到中间共用平台）

2 房源信息登记

基于XFire的WebService技术，就Web服务架构而言，它基于三种角色：服务提供者、服务注册中心和服务请求者，涉及三种操作发布、查找和绑定。这些角色和操作一起作用于Web服务构件：Web服务软件模块及其描述。

为了保证房源信息的真实准确，房源信息需经过房产登记管理中心专门人员人工核定后才能发布。为了减轻房管核定人员的工作量，在房管人员人工核定前，系统会自动预筛选一次，剔除虚假房源，筛选的依据可通过“产权证号”、“权利人姓名”、“权利人身份证号码”等。预筛选过的房源信息经登记中心专人核定通过后，状态为“待售”，该房源成为正式可售二手房房源，可以进行销售合同签订了，如图1所示。

房源登记信息的来源：

（1）个人用户自己登记的；

（2）中介公司登记的；

（3）房产登记中心窗口登记的。

为了保证房源信息的真实准确，房源信息需经过房产登记管理中心专门人员人工核定后才能发布。未经过核定的房源都只能是“登记”状态，是不能进行交易的。

房源核定采用人工的方式进行：

（1）将待核定的房源、权利人等详细信息列出；

（2）将“房屋信息综合查询平台”中的与之对应的房屋、权利人等信息列出进行比对；

（3）如果核定通过则将房屋状态由“2待核定”修改为“3待售”；

（4）如果核定不通过，可将房源状态修改为“1退回”。

核定通过并且状态为“3待售”的房源也可被退回，为核定错误的情况提供挽回的功能。“3待售”退回之后的房源状态为“2待核定”。

核定通过后要将房源信息补充完整，具体补充哪些信息请参考数据字典中的“房源表”。4，核定提供比对界面，核定参考数据通过访问房产DMZ区的WebService接口获得。房源核定预筛选程序说明：预筛选程序自动将待核定房源数据（通过产权证号和权利人姓名）逐条与“产权WebService”接口数据进行匹配，如果匹配数据存在则不处理，如果匹配数据不存在则将房源状态设定为“1退回”，房源备注中添加信息“经核定您输入的产权证号和权利人姓名不存在，请确保您输入的信息正确，请参考产权证上的信息输入”。

参考文献

[1]杨晓军，秦方.MVCWeb开发学习实录[M].北京：清华大学出版社，2001.

[2]李开涌.PHPMVC开发实战[M].北京：机械工业出版社，2011.

[3]罗维，张华.MVC程序设计[M].北京：中国水利水电出版社，2012.

[4]孙鑫.JavaWeb开发详解[M].北京：电子工业出版社，2015.

[5]刘京华.javaWeb整合开发王者归来[M].北京：清华大学出版社，2008.

[6]KapilApshankar.开放源代码的Web服务高级编程[M].北京：清华大学出版社，2005.