再说说飞涨的楼市

和广

两会刚刚开完，北京、石家庄、广州、郑州、长沙等近20个市县区相继出台了楼市限购或者限购“加码”措施，以遏制又一波来势汹汹的楼市暴涨。值得注意的是，采取限购或限购“加码”措施的不仅包括像北京这样的一线城市，还包括了河北涿州这类的环一线的三四线城市。调控措施来得算是很及时。例如北京，2月中下旬二手住宅市场的实际交易量再度爆发，诸如恐慌性购房、跳高报价、抢房的现象又开始出现，房价好不容易企稳之后，又出现上涨，摆出一副要飞上天的样子。

笔者其实还是非常吃惊的，关键在于这么高的房价，到底谁能買得起。从笔者调查的租售比来看（年租金/房价），已经从两三年前的2%-2.5%降低到1%-1.5%。换句话说，买房子如果靠出租来获得收益（房价上涨是资本利得，不是租金收入），要租100年。要知道，12年前，租售比可是大约5%的。从日本、美国、香港等发达经济体历史上房价泡沫来看，中国的房价已然超越了它们。房价不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大；不是泡沫会不会爆的问题，而是什么时候爆。

高企的房价，加重了老百姓的居住成本，加重了商业运作的成本。前两天，笔者到中关村参加一个活动，看到高耸的商厦里面空空如也，楼下的商业凤毛麟角。这不再是当年那个人头攒动的中关村电子市场了，而是一座被互联网商业颠覆了的“空城”。高企的房价，也成了政府的心病，一直依赖土地出租模式的财政，实际面临着推高房价和遏制房价的两难决策。

此次人代会明确表示，今年暂不审议房地产税。不过笔者认为，房地产税基本上势在必行了。同时，农村土地是否能够合理转让、增强流动性也开始提上日程。便捷快轨和高铁在缩短着通勤时间，这是近期推高环一线城市地区房价的原因，也是分散人口、降低中心城区压力和房价的一个途径。所以笔者认为，房地产税、农村土地流动、城市轨道交通、分散人口，是未来房价得到遏制的根本。如果采取温和的、循序渐进的方法，能够逐步化解泡沫风险。在此之前，泡沫不能再膨胀了，如果再膨胀，那么任何方法都可能像干柴中的火星，引爆房价剧烈下行。

所以，笔者对买房人的建议是，如果你是住房改善需求或者首套房刚需，现在买、以后买都是可行的，只是量力而为，买到合适的就好；如果你是投资客，还希望在房市中捞一把，那么就算了，因为拿到手里的房子，在未来几年，绝对是个“烫手的山芋”。