两种高层地下室渗水的处理方法解析

李振营

摘要：由于高层建筑建成后局部沉降的不均匀及地下水位的变化导致变形缝或地面裂缝处渗水和地面返潮的情况是普遍出现的，本文就这一问题的成因及解决方案做详细的阐述，解决目前常见的一些地下停车场防渗返潮的问题。

关键词：变形缝止水带裂缝；钻孔注膨胀止水胶；水泥基渗透防水涂膜

一、变形缝处渗水情况

（一）成因分析

一般在地下停车场的变形缝处有混凝土做成坡道保护，不能直观其接缝处的结构，预测其出现渗水情况的两种可能，A：非同一期工程，外部停车场属扩建部分，其连接处的混凝土直接并在一起，未设置橡胶止水带，因地下水位上升而出现渗漏；B：计划扩建，预埋有橡胶止水带；在长期的使用过程中和车流辗压震动下，使其原先并接在一起的结构出现沉不均匀，剥离现象，或混凝土底板由不均匀沉降产生裂缝，出现渗漏。

（二）解决方案

1.寻找裂缝：掏除坡面和混凝土找平层，查看伸缩缝的结构情况，是并接的混凝土，还是有设置了橡胶止水带的；待基层全部清理干净、仔细寻找裂缝。

（1）直接由混凝土并结在一起的伸缩缝，可先进行注浆堵漏，然后用手提切割机以缝为中心，切开一条深约30mm宽50mm的沟槽，清除杂物和灰尘，用聚氨酯嵌缝膏进行封填；使用聚氨酯嵌缝膏填充前，应确保基面干净、干燥。

（2）如果是中间设置了50mm左右的宽缝，并埋有橡胶止水带的，在止水带没有破裂或水流小的情况下，也可以先注浆堵漏，如果流量较大，应先用堵漏剂将整条缝进行封堵，然后再注浆，并根据缝的深度进行堵漏剂封填、埋入橡胶止水条、嵌缝膏施工。

2.钻孔：按混凝土结构厚度，距离裂缝约150-350mm，沿裂缝方向两侧交叉钻孔。孔距应按现场实际情况而定，以两孔注浆后液在裂缝处能交汇为原则，一般刚开始时孔距宜为200mm；孔与裂缝断面应按配套的注浆嘴直径而定，一般采用为14mm钻头。孔与裂缝断面应成45度过～60度交叉，并交叉在底板中的2/3范围。

3.埋设注浆嘴：注浆嘴为浆液注入裂缝内的连接件。埋设时将橡胶部分塞入已钻好的孔内，然后将注浆嘴前部六方处用工具紧固，并尽可能使注浆嘴的橡胶部分及孔壁干燥，否则在紧固时容易引起打滑。

4.灌注浆液：用注胶机灌注浆液，应从第一格注浆嘴开始（结构立面由下往上灌注），当浆液从裂缝处冒出，应立即停止，移入第二格继续灌注，依次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已满相邻注浆嘴位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有裂缝延伸，或有裂缝与其交叉，应该在该位置补孔，重新注浆。这样，整条裂缝的第一次注浆才算结束。

5.为使裂缝完全灌滿浆液，应进行二次注浆。第二次灌注应与每一次间隔一段时间，但必须在浆液凝固前完成。如二次灌注后，浆液仍未灌满，应在该位置重新钻孔注浆。

6.注浆时应注意的问题：当一格注浆嘴在灌注较长时间后（约5分钟后），浆液仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间进行，如未灌满，应检查钻孔是否与裂缝交叉、底板是否因有孔洞造成跑浆等情况，等查明原因后再进行。灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（500公斤以上）。应停机待压力表针回零后再进行。如压力仍居高不下，应重新钻孔，并确认钻孔与裂缝完全交叉时再注浆。堵塞注浆时，如裂缝和钻孔内没有水，待浆液灌注完成后，应从原注浆嘴向裂缝处补注清水（冬季或环境温度较低时应补注30c以上的清水）。聚氨酯堵漏剂是遇水膨胀的材料，工作时应穿戴好防护器具如手套、护日镜、如不慎溅入眼睛，应立即送医院。

7.表面清理及设备维护：待浆液凝固后，施工面固化浆液应及时清理干净，清除注浆嘴后用水不漏抹平。灌注机连续使用最多不超过4小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时用二甲苯倒入浆料桶内，开动机器，循环清洗机械，清洗结束后加注润滑油。灌注机使用前应经常检查（齿轮箱应定期加注黄油），发现异常，立即予以检修，以防施工时发生故障。

8.注浆完成后，如果是并接的混凝土接缝，以缝为中心，用手提切割机切割出一条宽50mm深30mm左右的沟槽，清理干净，并待其干燥，也可以用太阳灯或人工烘烤方式加快其干燥速度。原来预留有宽缝并埋入橡胶止水带的，在注浆止水后，可根据缝的深度预留出缝宽1/2的深度，填入堵漏剂、压入膨胀止水条（如深度不够，可减少一项），然后用手提切割机将缝两边的混凝土磨出新基面，保证其干净、牢固；待其干燥后，用嵌缝膏嵌缝。

二、地面裂缝处渗水情况

（一）成因分析

地面结构出现不均匀沉降，造成混凝土底板产生裂缝，当地下水位变化时，出现渗水现象。

（二）解决方案

1.寻找裂缝：拆除地面面层及找平层，查看裂缝的开裂情况，待基层全部清理干净、仔细寻找裂缝，确定裂缝宽度。

2.钻孔：按混凝土结构厚度，距离裂缝约150-350mm，沿裂缝方向两侧交叉钻孔。孔距应按现场实际情况而定，以两孔注浆后液在裂缝处能交汇为原则，一般刚开始时孔距宜为200mm；孔与裂缝断面应按配套的注浆嘴直径而定，一般采用为14mm钻头。孔与裂缝断面应成45℃左右交叉，并交叉在底板中的2/3范围。

3.埋设注浆嘴、灌注浆液等后续工序：同1.3-1.8

三、地面返潮情况

（一）成因分析

地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水的形式向上渗透，使地面材料潮湿，并随之增加整个空间的湿度。底层的停车场经常会发现地面出现不同程度的返潮现象，特别是开春时节和雨季较为严重。

（二）解决方案

水泥基渗透结晶型防水材料可深入渗透到混凝土或石材内部与游离碱产生化学反应，成为混凝土的一部分，有效地堵塞混凝土或石材内部的毛细空隙，形成一种内部永久性密封（结晶体）的防水层，使得混凝土结构具有永久的防水功能，同时对混凝土兼有保护作用。