炒房有没有原罪？

石勇

最近，許多地方推出严厉的调控政策，抑制投机炒房，有的地方还以“涉嫌非法经营罪”把“扰乱市场秩序”的房产经营者抓起来。而媒体也披露了一名炒房者的“自述”。

在该媒体的报道中，这名炒房者现在得意洋洋，讲了他和他的“团队”怎么在9个月内，把福建漳州这么一个“四线城市”的房价，从2016年6月，炒到现在翻了两三倍的。然后，他们把盘甩给“接盘侠”，掠去2亿元，又奔下一个城市而去。

我来抄下故事大概。

化名“魏广华”的炒房者，和他的“团队”在2016年6月“杀”到漳州。他们把“联手坐庄”这种股市里操纵市场的方法，用来操纵房地产领域，借来了很多身份证，不够还通过中介公司找农民工买身份证，并编造收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。

他们把钱投出去，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量，并与当地中介机构合作，一天一天地刷新手中房产的挂牌价格，散布房价即将大涨的消息。而那些在售的房东也跟风抬价。

于是，漳州的房价疯长，从6000多元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。而这个地方，市区人均收入也才3000元。

卷走2亿元后，魏广华说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式。但漳州当地一位官员感到心酸和气愤。他说：“一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”

倘若媒体的报道就是事实，看起来，这和抢劫好像没什么两样，只是手段不同而已。而且，它对这个社会的危害更为严重、深远。

所以有一个问题，炒房者其实也是房地产领域的“黄牛党”。为什么火车票的黄牛党被打击，却没有看到炒房者被打击呢？

这里所说的炒房者，当然不是买了几套房，一套住，一套出租，一套摆在那儿坐等“升值”的那些人（他们只是房地产利益链上的既得利益者），指的是魏广华这类买盘操纵房价上涨，然后抛盘掠夺财富的“专业”炒房者。

从炒房的这个故事中，我们可以看出魏广华们买农民工身份证编造收入证明，已经涉嫌商业欺诈；和中介散布房价即将大涨的消息，也涉嫌扰乱市场秩序。无论是否利用了制度、规则、人性的漏洞，这些炒房的操纵手法，严重突破了道德底线，并且游走在法律边缘地带，甚至触犯法律。

我们都清楚中国的房价为什么喜欢“疯涨”，背后的因素和推手是哪些。但恐怕炒房者自己都不会否认，他们也是推动房价上涨的重要力量，而目的只是一个—掠夺。他们赚得的钱，没有一分是干净的，全是通过掏空无数人的口袋，摧毁实体经济，败坏社会道德得来的。

而这些社会的蛀虫，却从来没有被惩罚，社会利益分配机制和法律-道德惩罚机制好像在他们面前失灵，这不公平，没有天理。

美国政治哲学家桑德尔曾经举过一个这样的例子：在2004年夏天，飓风“查理”横扫佛罗里达时，在灾难中，有人趁机抬价，将原本2美元的冰袋卖到了10美元。这是否在道德上是正确的？显然是不对的，一个人不能企图利用别人的痛苦和灾难发财。这个时候，根本不能用“市场行为”来辩护，因为此时适用的不是这个游戏规则，而是“原价不变”的规则及慈善规则。

同样，就像股市不允许坐庄或操纵股价一样，房地产领域也不能允许魏广华这类炒房者来操纵房价进行掠夺。即使没有商业欺诈，道德上，它也是有原罪的。而对这种罪恶，有必要以法律的形式进行惩罚。本来，法律也是把道德上绝不允许的东西，上升成国家意志进行惩罚而已。